綠色按揭是甚麼？

越多本地企業着重ESG（Environmental環境、Social社會、Governance公司治理）發展，近年陸續有本地銀行推出「綠色按揭計劃」。顧名思義，「綠色按揭計劃」與環保有關，計劃旨在推動可持續發展建築物以及無紙張化按揭服務，最終於置業流程中貫徹實行綠色減碳的概念，推動社會可持續發展。

而此按揭計劃適用於獲得綠色認證的香港物業，該類物業在建造設計、社區發展、管理，以至用材、廢物管理、能源使用、用水等方面均達到一定標準。可申請綠色按揭的合資格住宅項目，須取得由香港綠色建築議會發出的「綠建環評」鉑金級或金級認證。如欲查看自己或心儀的物業是否屬於該名單中，可瀏覽香港綠色建築議會網頁內的綠色環評住宅名冊，搜尋物業名稱或地址以查看是否獲得其認證，不少政府資助房屋、近年落成的新盤以及部份二手物業亦納入於名冊當中。

由於整個按揭審批與申請程序都實行全數碼化及無紙化，以達至減碳環保的效果，因此由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常帳單管理，全程均可經網上辦理。為推廣此計劃，不少推行綠色按揭計劃的銀行亦提供不少額外優惠，例如剛推出綠色按揭計劃的某銀行的最新綠色按揭優惠，除了可享低至H+1.3%的特惠按揭息率及高達1.5%現金回贈，更可額外享有高達8,888元現金獎賞。亦有其他銀行額外送贈家居保險保費、按揭存款掛鈎服務戶口特惠年利率等優惠。

作為按揭中介的先驅者，經絡一直為推動環境保護不遺餘力。事實上，自2016年，已開創先河推出電子按揭申請表，讓客人可經網上填寫按揭申請表格，減省人手重覆填寫以及浪費紙張等弊處。其後經絡更不斷優化客戶的服務體驗及加強環保同時省時的概念，於2019年作為首間按揭中介與各銀行開放應用程式介面（API），現在，客戶選擇經絡申請按揭，由估價、按揭申請以至上載申請文件，全程可透過網上辦妥。客戶只需簡單輸入個人及物業資料，並選擇心儀的指定銀行提供的API按揭計劃，資料便即時傳送到該行，降低申請按揭時的繁複性，以及切實地推行減碳減廢的環保措施。

現時綠色按揭計劃已拓展至3間銀行，經絡亦與時並進，與有關銀行合作提供按揭轉介服務。客人只需經我們作出按揭申請，專業的按揭專員會為客人查看有關單位是否屬於計劃中的合資格住宅項目，並協助客人申請參與綠色按揭計劃的銀行，以賺取額外的按揭獎賞。

更多經絡按揭轉介資訊: www.mReferral.com

經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

自爆發第五波疫情，全城再度進入戒備狀態。日前政府再度收緊防疫及限聚令措施，幼稚園及小學停止面授課，並呼籲市民全力配合防疫，私人企業安排在家工作。據悉現時已有數間銀行因應防疫工作而調整各區分行的營業時間，以及重啟在家辦工的安排。

疫情雖然再次嚴峻，但經歷以往的數波疫情，相信香港人已有足夠的心理準備及經驗面對是次考驗。對於處理部份日常事務，由於部份企業已實施在家工作，或需要預留更多時間等候處理，申請按揭便是其中一環。筆者認為，銀行已汲取過往相關經驗，即使重啟在家辦工，按揭批核過程將較以往順暢。但新年臨近，假期亦比較多，建議準買家預留充足時間，以下是疫情期間承造按揭的三個貼士。

1. 預留較長成交期

一般來說，由按揭申請至批核約需要一個至個半月時間，若承造高成數按揭，由於申請亦要交由按揭保險公司作審批，因此需時約兩個月。現時銀行實施在家工作，建議準買家與賣方進行溝通，預留約三個月的成交期最為穩妥。同時，準買家欲查詢或申請按揭事宜，建議先查看各銀行之最新營業時間。

2. 預備充足文件

為加快批核進度，按揭申請人宜先預備好充足的文件，如香港身份證副本、物業買賣合約、最近三個月的住址證明、最近三個月的收入證明、銀行入息紀錄、稅單等，一次過將資料傳送給銀行，減少漏交文件時來回等待的時間。此外，非固定收入、自僱人士所需要的文件或有出入，例如非固定收入人士或需要提供六個月的入息紀錄，自僱人士則需要提交商業登記證、近兩年稅單、最近財務報表及過往六個月的銀行戶口紀錄等資料。按揭申請人宜先向銀行詢問所需的文件，以策萬全。

3. 留意銀行最新取態

由於香港經濟再次出現不確定變數，銀行取態或轉趨保守，加上近月樓市成交減慢，部份屋苑或出現估價不足的問題，買家入市前應量力而為，評估好自身負擔能力及市場環境的轉變。此外，銀行或對受疫情影響行業或非固定收入人士的批核更為嚴謹，建議買家預留較充裕的首期，或有需要時請合適的家人作其擔保人，增加借貸能力。

更多經絡按揭轉介資訊: www.mReferral.com