香港是一個寸金尺土的地方，地方細小人口密集，土地的供應從來都是供不應求，所以在這幾十年期間，香港無論經歷大大小小房地產的起伏，最終香港的樓價都仍能節節上升！

基於香港的樓價不斷上升，不少市民的負擔能力已經脫節，就算等待公營房屋的市民，都需要輪候5至10年或以上，所以市場便造就了很多劏房的出現。人總需要居住的地方，在迫不得已之下，都要找尋一些自己資金能力範圍可以應付的單位，那麼就形成香港的劏房林立。

至於處於中產階層或邊緣的市民，可能未有條件入住公營房屋，而有能力的當然會買樓，其他的市民唯有選擇租住房屋。發展商有見及此，清楚了解市場潛在的商機，於是將貨就價，建造細小的單位去迎合市場的需求，也算是配合政府增加房屋的供應量，納米樓就應運而生。其實，納米樓一向都有，只是以前計算建築面積，目前計算實用面積，售賣的呎數自然縮水。

最近特首宣布發展局將於2021至22年度第四季政府賣地計劃中，首次引入規定最低面積的條款；其後發展局表示，將會在屯門一幅用地落實興建面積至少達280平方呎或以上的單位，這些計劃只限政府推出的土地，私人重建的單位並不受限制。

沒有需求就沒有供應，幾年前納米樓應運而生的時候，有很多人睇淡這個市場，認為需求只是短暫，不足以有市場。但現實是剛剛相反，從每次有細戶新盤推出的反應看到，納米樓其實有很多支持者，因為樓價連年上升，確實令人難以負擔，入市的買家想有獨立的私人空間，於是只能越住越細。

如果是用首置的身份入市，800萬元以下只需要一成的首期，確實比較容易上車，現實的市場唯有將貨就價，形成納米樓確實有市場的價值。筆者認為政府在未有足夠的土地供應之下，就想要讓市民擁有更大的居住空間是不切實際的，因為香港的土地如果供應充足，足夠的土地令地價有機會降低，發展商自然會將單位的面積提升，到時香港的市民才能皆大歡喜。

 

利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

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