豪宅前景 一枝獨秀

2021年已經過去並畫下完美的句號，縱觀筆者的公司全年的營業額做到大約18億元，居然能夠在疫情肆虐之下都可以成功突破歷史性的新高紀錄，絕對是理想成績的一年。當然，當中大部份的業績均在上半年出現，因為在上半年沒有利淡因素之下，每一個月都能夠做出可觀的業績，但是在下半年階段，由於國內對各行各業的調控措施，影響了部份的經濟環境，更加影響了香港的股票市場，再加上美國聯儲局準備「收水」，大家預期在2022年中左右會進行加息，令到市場上的投資氣氛相對減弱，確實拖慢了樓市的表現，導致樓價在2021年的下半年略有回調，本港全年的樓價錄得的升幅只有大約5%。

至於2022年，筆者相信絕對是個好年，雖然近日本港出現Omicron的本地確診個案，但是筆者相信經過這兩年香港全民應付疫情的經驗，相信可以控制下來，中港兩地「通關」是本港經濟及樓市的引火線，雖然政府仍然未公布何時可以通關，但是筆者相信距離絕對不遠了。

最近通關的消息醞釀之後，豪宅市場成交明顯急劇增加，根據筆者的經驗，投資者往往先知先覺，他們從來都是樓市火車頭的先行部隊，這些就是入市的強烈訊號。

自從政府早前公布了未來的龐大發展在新界北部，大部份基建及發展都在這個「北部都會計劃」，這個是連接大灣區的重點發展項目，對香港未來的經濟絕對有舉足輕重的幫助。豪宅的定義從來都是地段位置，新界區域的發展只是房屋供應量的增加，對豪宅的供應量卻幫助不了，所以，筆者絕對相信未來的豪宅在需求之下，再加上供應的不足，豪宅能夠「一枝獨秀」的局面在今年絕對可以出現，所以，筆者相信今年的豪宅絕對可以獨領風騷，大放光彩！

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

不經不覺，新冠病毒疫情已在港肆虐兩年，2020年第一年較為恐慌，而去年疫情全年均較緩和，似乎大家都習以為常，樓市交投更加可以暢旺來形容，並且創了9年來的新高，樓價更一度破頂，可想如果沒有疫情或封關，情況將更為熱鬧。踏入2022年之際，筆者在此祝願大家新一年身體健康、經濟樓市繼續繁榮。

2021年已成過去，全年樓價升幅約6%，算是不錯的升幅，因為仍然有新冠病毒肆虐，全球疫情仍然未受控，環球多個國家及地區的經濟嚴重受挫。香港經濟整體來說尚算可以，這個彈丸之地，亦能靠自己的內循環達致經濟效應！

對上這四年，每年的樓價都只有單位數字的升幅，要數升幅達到雙位數字的一年，要追溯到2017年，當年的樓價升13%，主因是當年沒有重大利淡事件發生。相信今年如果疫情沒有惡化，再加上通關一旦實現，樓價有可能再次錄得雙位數字的升幅，以追回過去兩年的落後。

既然看好樓市及樓價可以持續上升，地產代理必會朝着增人擴店的方向前進。行業擁有如此亮麗的前景，相信投身地產代理行列的人數也會增加。不過，是否人人都適合從事地產代理呢？憑筆者在此行累積的30多年經驗分析，答案當然不是！對於地產代理來說，能夠成功做到生意也是「八二定律」，大部分時間八成的生意都只靠兩成人來達成，而其餘八成的人只能夠在餘下的兩成生意中爭一杯羹！

也許帶帶客人參觀一下單位，便可以很容易搵到錢，是一般人對地產代理的印象。而能夠做到一宗大額交易，代理的收入便可以非常可觀，這是事實，但相信能做到這種大額成交的精英，在市場中只佔1%。這些精英付出的日與夜，他們那強勁的心態及持續性的堅持，並非一般人能及，因此能在行內做到出色的水平，實在寥寥可數。

一直以來，地產代理是容易加入的行業，但亦有很多人堅持不住而很快打退堂鼓，因此行內的精英都是心態超強及很能堅持的一群；祝2022年仍在堅持的一眾比去年更上一層樓！

 

廖偉強

利嘉閣地產總裁 廖偉強