中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
財政司司長陳茂波日前發表新年度財政預算案，為樓市帶來驚喜，包括放寬按揭保險計劃、提高按揭成數、減免差餉、租金扣稅等措施皆對物業市場有利。如能取消額外印花稅，將提高物業套現能力，不僅令小業主財政活動能力大增，加強樓市流動性，亦有助提升經濟動力。
由於現時香港受到新型肺炎疫情、通脹高企、美國加息以至俄羅斯與烏克蘭戰爭不利因素打擊，而且疫情揮之不去，香港經濟動力漸見放緩，樓市亦告偏軟，需要政府的支援。放寬按揭保險計劃、提高按揭成數、減免差餉、租金扣稅等措施並不足夠，最好可以進一步減辣撤銷額外印花稅，幫助業主套現自救。
因為推行約10年的額外印花稅，制約了買家3年內的轉手活動，引致樓市的成交量下降，急於套現的業主會因稅金變得綁手綁腳，套現困難。
過去一年政府收入來源主要來自官地及補地價，政府尚且需靠土地套現以轉虧為盈，何況一般中小企及小市民？面對第五波疫情，各行各業皆受衝撃，中小企及不少香港業主，或需變賣住物業套現，以維持生計及支持企業繼續營運，奈何於「辣招」下，業主於手持物業36個月內需付出10%至20%的額外印花稅，大大增加了套現成本。根據稅局資料，過去半年涉及額外印花稅的物業成交達185宗，所涉稅款1.128億元，證明即使付出高昂的印花稅，業主們亦不惜將物業轉手套現，可見其急切性。
當年推出額外印花稅，旨在打擊樓市炒風，但於買家印花稅及從價印花稅推行下，炒風已絕跡，在經濟下行下，額外印花稅應該功成身退。現呼籲港府因時制宜，取消額外印花稅。令業主們更靈活將物業套現自救，一方面可為中小企手持物業的營運者，紓緩套現壓力，或許較抗疫基金來得更有效及靈活，另一方面亦可加快物業市場的流動性，令樓價可健康發展。
香港正面對太多負面因素困擾，處於水深火熱境地，許多業主以至中小企東主都陷於財政困境，需要資金週轉。額外印花稅經已實施約10年，現在正是鬆綁時刻。
中原陳永傑
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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
財政司司長陳茂波日前發表新年度財政預算案，為樓市帶來驚喜，放寬按揭保險計劃、提高按揭成數、減免差餉、租金扣稅等措施皆對物業市場有利，為本港樓市添加動力。
今年財政預算案對樓市的措施可算是全方位，由中小型物業至中價物業皆能受惠，相信有助現時低迷的物業市場帶起動作用，成交量有望上升30%，是正面消息，可說是來得很及時。
財政預算案放寬按揭保險上限，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限由1,000萬提升至1,200萬元，首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則會由現時800萬元提升至1,000萬元。2021年1,000萬元以下一二手住宅物業登記達51,793宗，佔整體物業成交量近75%。政府因應物業市場變化而放寬按揭保險門檻，這個「財爺PLAN」對樓市可算是「小減辣」，相信同時有助上車及換樓人士加快置業決定，料增加兩至三成買家入市，刺激中小型物業市場，可抵銷疫情下成交量的跌勢。
按揭保險公司亦公佈放寬1,200萬元至1,920萬元自住物業的按揭成數上限。受制於以往按揭成數的限制，以上銀碼的物業需承造較高成數按揭，必須依賴一手發展商提供的按揭計劃，相信有關按揭成數放寬有助二手中價物業流通，換樓鏈啟動，預料800萬元至1,920萬元的物業最為受惠，相關樓價的物業成交量有望增加30%。
為未手持物業納稅人提供上限10萬元的租金扣稅額，此舉有效減輕基層的租樓負擔，將增加對中小型物業租賃市場的需求。現時中小型物業租盤仍然相當充裕，料有關稅務寬減不會令租金大幅向升。預算案建議將差餉改以累進制，惟主要受影嚮為年租55萬元以上的住宅物業。所增加稅率不多，料對豪宅物業租賃市場影響不大。
新一份財政預算案未至於對樓市全面減辣，亦可以說是小減辣，令樓市在各種不利因素之中有前景。目前烏克蘭局勢難測、美國通脹高企及加息來臨和本港疫情惡化，都對本港經濟、樓市及股市等投資市場蒙上陰影。政府在本港經濟困難之時，對樓市小減辣，將會對香港產生穩定作用，對香港整體有利。
