香港金融管理局今日（29日）公布2022年第一季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。負資產住宅按揭貸款宗數由2021年第四季末的21宗，增加至2022年第一季末的104宗。
金管局指出，這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。
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負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2021年第四季末的1億2千6百萬港元，增加至2022年第一季末的6億1千萬港元。
負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由2021年第四季末的2百萬港元，增加至2022年第一季末的1千2百萬港元。
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銀行自從2011年第一季起，並無錄得任何拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。
金管局指出，此調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款（即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值），當中並不包括涉及二按，而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。
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受訪認可機構的按揭貸款額約佔整個銀行體系按揭貸款總額的99%。調查結果是經過推算得出，以估計整個銀行體系的負資產按揭貸款情況。
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金管局、銀行公會、律師會及地產代理監管局公布，由2月底開始，所有提供住宅樓宇按揭服務的持牌銀行，會將物業電子支付安排，即是「置易付」，擴展至二手住宅物業買賣。
金管局副總裁阮國恒表示，安排令市民進行二手物業交易時多一項更安全、更快捷的支付選項，按揭貸款款項可以透過電子支付系統，在銀行之間直接轉帳，賣方最快可以在成交當日收到款項，而傳統支付方式一般需要交易完成後兩個工作天支票收妥後，賣方才可以收到樓價餘款。阮國恒認為，新安排亦可以減低銀行界進行按揭業務時面對的信用和操作風險。
阮國恒說，置易付安排由物業轉按交易擴展至涵蓋二手物業成交，標誌著香港採納電子支付，優化住宅物業交易流程一個非常重要的里程碑，未來數星期金管局將與各方保持密切合作，為月底順利推出安排做好準備，銀行亦會進行宣傳工作。
他又表示，過去3年住宅物業轉按交易的電子支付安排運作一直非常暢順，市民選用比率亦穩步上升，至今大部份住宅物業轉按交易已採用新的電子支付。建基於轉按市場上成功經驗，金管局及銀行公會過去一段時間著手研究如何將「置易付」電子支付安排，擴展到二手住宅物業買賣，但涉及持份者較多，流程更加複雜，亦要多方持份者同意及改變採用多年的流程和習慣，形容商討過程不容易。
銀行公會主席孫煜說，「置易付」安排在2022年推出至今，獲得市場及客戶認可，數據顯示，過去6個月平均超過75%轉按交易採用「置易付」。他說，銀行業界在「置易付」操作系統，流程及內部指引等方面已全面就緒，正為前線員工提供倍訓，亦已準備一系列宣傳及教育工作。
律師會會長湯文龍表示，「置易付」安排在轉按交易中順利運行3年，並已處理逾1.5萬宗交易，律師會支持將安排擴展到二手住宅物業買賣，又強調安排不是強制性要求，市民可按個別交易情況、金額等，與代表律師商議最合適處理方式，指出傳統模式的銀行本票和律師行支票交收，仍然可以進行。
地產代理監管局規管及法律總監梁德麗表示，地監局今日稍後會向地產代理發出函件，提醒業界「置易付」是買方需要按揭貸款完成二手住宅物業買賣交易時，在現有支付安排以外另一種支付方式，選擇採用與否，要由買賣雙方決定。
