疫下貧富懸殊更嚴重 應如何改善？

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根據土地註冊處的數字，2021年二手市場的成交當中，1,000萬元以內的宗數佔比約八成，1,000萬元以上的宗數佔比約兩成。如果以金額計算，兩者則差不多各佔一半。換言之，集中做細價單位的地產代理數量會比較多，集中做豪宅單位的地產代理相對比較少，但是以佣金計算，做到生意的豪宅地產代理，收益一定大於做細價物業的代理。

地產代理監管局公布的持牌地產代理有約41,000人，如果以2021年度一手及二手住宅市場成交只有大約5萬多宗來計算，即平均每一名地產代理一年只促成一至二宗。當然這個世界是沒有平均分配的，做到的會越做越多，做不到的會越是艱難，行業內全年都沒有生意的代理比比皆是！

無論是貧窮國家或先進國家，貧富懸殊的比例大部份都是極端的，有錢的人繼續有錢，貧窮的人越見貧窮。中國在40年前仍然非常貧窮，自從改革開放，鄧小平鼓吹先讓部份人富起來，「不管黑貓白貓，能捉到老鼠就是好貓。」

在這樣的形勢之下，很多民企都能夠做到百花齊放，加上中國人口眾多，只要能夠開放自由的經濟貿易，做任何的生意都容易富起來，所以中國能夠在近20年間經濟急速起飛，很多企業的價值已經是千億、甚至是萬億王國，成就了很多超級富豪；而中國亦能夠在經濟日益增長下，財力資源變得豐厚，國家發展一日千里。雖然已經有很多人民能夠脫貧，但是因為發展過熱，貧富差距更加明顯，所以中國近年大力推行共富計劃，希望改善貧富懸殊的問題，這樣國家就可以更趨和諧。

香港是一個自由貿易、自由開放的城市，香港人生活簡單、愉快。不過但，近年因為政治因素，加上疫情的肆虐，令香港的經濟備受衝擊，各行各業都飽受煎熬，很多大企業雖然都會受到影響，但是並不算嚴重；但部分打工仔或小微企，所受衝擊就比較大，貧富差距亦變得更大。

事實上，目前有不少市民生活環境仍然艱難，怨氣越見嚴重；筆者認為，換屆之後的新特首，上場後應該盡快處理好通關，令香港經濟流動重拾正軌，這樣就可以將極端的貧富懸殊逐漸收窄！

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

自97年香港回歸以來，不經不覺已踏入25個年頭了，期間香港經濟及樓市均經歷數番風浪。回看歷史，回歸前幾年，當時大部分留在香港的港人，都對中國投下信心的一票，相信香港明天會更好。九七前數年，香港的樓市非常蓬勃，除了用家及投資者不斷入市之外，炒家更把握時機蜂擁參與，形成全民炒樓的風氣。很多市民都樂此不疲，大部分人都能夠在樓市之中獲利甚豐。

不過，在97年回歸後，當年的第四季，亞洲金融風暴席捲而來，再加上當時政府推出的「八萬五」政策，令樓市雪上加霜，樓價應聲急挫，在接連的五至六年之間累積的跌幅多達七成。隨之而來的結果當然是出現了很多負資產的個案，申請破產的人數多達10萬。

再加上2003年沙士來襲，中央眼見這種形勢，為了穩住香港的經濟，亦希望推動香港經濟復甦，故在03年第三季左右實施自由行計劃，之後數年更將自由行計劃推廣至全中國各城市，香港的經濟亦得以在接下來的十多年急速騰飛，確實有賴中央政府的大力幫助及內地消費者的支持。

2014年佔中之後，以及之後狂2019年發生的社會運動，令部分不同政見及理想的香港人已經不願意留在香港，情況如同80至90年代香港的移民潮。今次移民離開香港的人數雖然不多，但這股移民潮仍未結束。

香港這幾年受疫情的影響，經濟下滑，確實需要一些外來的力量去激活香港的經濟，增加外來人口就是最佳的方法。希望新一屆的特首能夠在這方面多做功夫，更加希望能夠盡快通關，增加中港兩邊人員的流動，這樣就容易激活香港的經濟。

受第五波疫情影響，樓價在今年第一季度下跌約4%，隨着疫情有所改善，樓價已漸見反彈，已追回部分失地；所以筆者相信隨着疫情的減退，新一屆特首上任，有望重新展開一切經濟活動；再加上如果能作適當及有限度的通關，香港的樓價絕對有力再次爆升，筆者看好今年的樓價能從首季的低位累積反彈逾一成。

利嘉閣地產總裁 廖偉強