樂觀下半年樓市轉升軌

不知不覺間上半年快將完結，今年一月開始，香港市民已要面對第五波新型冠狀病毒的爆發，新的變種病毒Omicron 傳播力非常快速，政府對此病毒傳播力之快已束手無策。及後有一定數量的市民受到感染，形成一種群體自然免疫系統，疫情才得以從三月初的逾5.6萬宗個案慢慢回落。直到今天，雖然確診數字每天還有數百宗，大家已經覺得像是風土病，恐懼的情緒已經一掃而空。

股票市場方面，恒生指數在今年三月初最低位的時候跌落18,325點，當時的投資者無不心灰意冷，大家認為這個跌幅低處未算低，直到六月初已經反彈到大約22,000點，每日的成交金額亦多達1,800億元，投資者的信心又開始回復，資金開始重新流入股票市場。

政治方面，俄烏戰爭雖然仍未平息，但是擔心及談論的人已經開始淡化，大家覺得這些戰爭都是地區的問題，慢慢開始不會太擔心引發第三次世界大戰。另外，美國的經濟數據比預期差，通脹的嚴重問題備受困擾，適逢中美的關稅期限快將完結，估計美國有機會放寬中國的入口關稅。

7月1日開始，新任的特首李家超將會上場，無論他的能力及結果如何，目前起碼對香港人是一種新的希望，兼且新的特首是紀律部隊出身，相信執行力會比較強及決策會比較快，大部分市民都寄予厚望，相信明天會更好。

樓市方面，年初的時候受到疫情肆虐影響，同時亦受到俄烏戰爭帶來的憂慮，再加上股票市場十分波動，美國息口上升等因素，樓價在今年的第一季確實有輕微下跌，回落的幅度大約4%。踏入第二季之後，政府開始放寬社交距離措施，經濟活動得以慢慢重啟，樓價開始重拾上升軌道。

筆者估計六月底之前樓價有機會收復失地，同時筆者亦相信今年的樓價能夠從低位中反彈超過一成，簡單而言，全年樓價的升幅大約會有5%至6%左右。所以，筆者相信香港在上半年的經濟環境與下半年完全不一樣，各位市民大可保持樂觀的心態，下半年大家有機會重展笑容。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

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根據土地註冊處的數字，2021年二手市場的成交當中，1,000萬元以內的宗數佔比約八成，1,000萬元以上的宗數佔比約兩成。如果以金額計算，兩者則差不多各佔一半。換言之，集中做細價單位的地產代理數量會比較多，集中做豪宅單位的地產代理相對比較少，但是以佣金計算，做到生意的豪宅地產代理，收益一定大於做細價物業的代理。

地產代理監管局公布的持牌地產代理有約41,000人，如果以2021年度一手及二手住宅市場成交只有大約5萬多宗來計算，即平均每一名地產代理一年只促成一至二宗。當然這個世界是沒有平均分配的，做到的會越做越多，做不到的會越是艱難，行業內全年都沒有生意的代理比比皆是！

無論是貧窮國家或先進國家，貧富懸殊的比例大部份都是極端的，有錢的人繼續有錢，貧窮的人越見貧窮。中國在40年前仍然非常貧窮，自從改革開放，鄧小平鼓吹先讓部份人富起來，「不管黑貓白貓，能捉到老鼠就是好貓。」

在這樣的形勢之下，很多民企都能夠做到百花齊放，加上中國人口眾多，只要能夠開放自由的經濟貿易，做任何的生意都容易富起來，所以中國能夠在近20年間經濟急速起飛，很多企業的價值已經是千億、甚至是萬億王國，成就了很多超級富豪；而中國亦能夠在經濟日益增長下，財力資源變得豐厚，國家發展一日千里。雖然已經有很多人民能夠脫貧，但是因為發展過熱，貧富差距更加明顯，所以中國近年大力推行共富計劃，希望改善貧富懸殊的問題，這樣國家就可以更趨和諧。

香港是一個自由貿易、自由開放的城市，香港人生活簡單、愉快。不過但，近年因為政治因素，加上疫情的肆虐，令香港的經濟備受衝擊，各行各業都飽受煎熬，很多大企業雖然都會受到影響，但是並不算嚴重；但部分打工仔或小微企，所受衝擊就比較大，貧富差距亦變得更大。

事實上，目前有不少市民生活環境仍然艱難，怨氣越見嚴重；筆者認為，換屆之後的新特首，上場後應該盡快處理好通關，令香港經濟流動重拾正軌，這樣就可以將極端的貧富懸殊逐漸收窄！

利嘉閣地產總裁 廖偉強