香港回歸25周年 樓市升勢仍未完

近期疫情的確診數字明顯有反彈的跡象，政府亦呼籲市民保持社交距離，並調整一些比較高風險處所的限制措施；但政府今次的取態沒有像年初疫情爆發時那樣誠惶誠恐；傳染病專家在接受傳媒訪問時，亦叫市民不用太過擔心，沒有嚴重的感染，應該不用再次收緊社交距離的措施。

這個信息和以前大不同，以往確診數字上升，政府就立即放風將會收緊社交距離措施，這使到做生意的市民驚惶失措，經濟活動即時減慢。不過，今次政府再沒有這樣做，還叫市民不用擔心，這樣的態度起碼不會導致人心惶惶，亦不用擔心未來的經濟會再受到影響，大家仍可安心繼續展開經濟活動，以及過正常的生活。香港市民一直期望的中港兩地通關，亦已非遙不可及！

香港回歸中國已經25周年，在這段期間，香港經歷了不少的變化，但是香港仍繼續可以「舞照跳、馬照跑」，顯示出這地方確是一個自由城市。在樓市方面，這25年間樓市受到不同因素的衝擊，樓價亦曾經出現高高低低，某程度可以說樓價一直在坐「過山車」！

九七年回歸後，香港隨即面對亞洲金融風暴，加上政府的八萬五建屋政策影響，樓價曾經出現大幅調整，連續六年不斷下滑，累積跌幅接近七成；到了零三年，香港經歷沙士疫情，之後樓價從谷底反彈，直到今天樓價從低位反彈大約五倍，香港市民如果能夠從零三年最低位的時候入市，又能夠持貨直至今天，肯定笑逐顏開！

移民潮近期在香港再次出現，相信是部分市民對目前的政治環境感覺不適合，決定移民他去。筆者相信這些離去的人，經過時間的洗禮，再加上環境及文化難於適應，之後有機會陸續返回香港，這些的現象在80年代亦曾經出現，無論結果如何，留待時間去驗證吧！

至於香港的樓價，筆者相信不會受到移民潮所衝擊。綜觀世界的經濟及局勢，香港仍然是有優勢，特別是房地產方面，樓宇的需求及保值能力確實存在，加上目前香港的土地供應不足，筆者相信未來10年之內，香港的樓價整體而言都是有上冇落！

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

不知不覺間上半年快將完結，今年一月開始，香港市民已要面對第五波新型冠狀病毒的爆發，新的變種病毒Omicron 傳播力非常快速，政府對此病毒傳播力之快已束手無策。及後有一定數量的市民受到感染，形成一種群體自然免疫系統，疫情才得以從三月初的逾5.6萬宗個案慢慢回落。直到今天，雖然確診數字每天還有數百宗，大家已經覺得像是風土病，恐懼的情緒已經一掃而空。

股票市場方面，恒生指數在今年三月初最低位的時候跌落18,325點，當時的投資者無不心灰意冷，大家認為這個跌幅低處未算低，直到六月初已經反彈到大約22,000點，每日的成交金額亦多達1,800億元，投資者的信心又開始回復，資金開始重新流入股票市場。

政治方面，俄烏戰爭雖然仍未平息，但是擔心及談論的人已經開始淡化，大家覺得這些戰爭都是地區的問題，慢慢開始不會太擔心引發第三次世界大戰。另外，美國的經濟數據比預期差，通脹的嚴重問題備受困擾，適逢中美的關稅期限快將完結，估計美國有機會放寬中國的入口關稅。

7月1日開始，新任的特首李家超將會上場，無論他的能力及結果如何，目前起碼對香港人是一種新的希望，兼且新的特首是紀律部隊出身，相信執行力會比較強及決策會比較快，大部分市民都寄予厚望，相信明天會更好。

樓市方面，年初的時候受到疫情肆虐影響，同時亦受到俄烏戰爭帶來的憂慮，再加上股票市場十分波動，美國息口上升等因素，樓價在今年的第一季確實有輕微下跌，回落的幅度大約4%。踏入第二季之後，政府開始放寬社交距離措施，經濟活動得以慢慢重啟，樓價開始重拾上升軌道。

筆者估計六月底之前樓價有機會收復失地，同時筆者亦相信今年的樓價能夠從低位中反彈超過一成，簡單而言，全年樓價的升幅大約會有5%至6%左右。所以，筆者相信香港在上半年的經濟環境與下半年完全不一樣，各位市民大可保持樂觀的心態，下半年大家有機會重展笑容。

利嘉閣地產總裁 廖偉強