烏雲漸散 樓市否極泰來

置業處於甚麼年代是非常重要，如果大家能夠在80年代末期開始入市，短短的30年之間，以按揭九成槓桿的原理入市，今天應該超過30倍的利潤！但如果在九七年高峰期階段買樓的，無論你購入的單位是否低於市價，相信都會經歷恐慌的情緒，當時的樓價在短短六年之間，由高位至低位的跌幅達到六至七成，再加上當時經濟不景氣，相信很多買家都會面對財政壓力，如果未能夠渡過這幾年的惡劣時期，破產的危機就可能會出現！相反，有實力的買家或投資者，有能力持貨直至到今天，除了可以收復失地之外，樓價累積的升幅亦有一倍或以上。

筆者原先估計，隨着去年底疫情受控，已經長時間沒有確診數字的出現，亦不會再有任何的社交距離措施的管制，而中港兩地通關亦整裝待發，今年上半年香港的經濟及樓市沒有理由會有不景氣；所以筆者當時大膽預測，今年的樓市會有一成或以上的升幅。

奈何事與願違，今年初爆發第五波疫情，前所未有的確診數字出現，很多的經濟活動差不多在首四個月完全停頓，新盤市場在第一季錄得的數字相信是歷史性低位。這個時候，想入市的買家失去信心，大家都不敢貿然進入市場，但筆者始終相信投資者的名言，就是「別人恐懼時我貪婪」！這個時候入市就能夠找到合適的貨源，議價亦相對容易。

今年上半年，確實充斥着很多不利的因素，包括疫情的嚴重、俄烏的戰爭，以及息口的上升等，筆者相信上半年對很多做生意的老闆來說，實在是相當頭痛，地產代理的生意更加是「一潭死水」。但筆者認為，上半年與下半年的經濟及樓市不一樣，隨着新一屆政府上場，一番新景象將會出現。今屆的特首是紀律部隊出身，相信執行力會很強，決策亦會很快，再加上新班子的配合，就可以事半功倍。更何況今次國家領導人習主席親臨香港，為香港的五十年不變親述立場，相信會為香港人打下一支強心針。筆者相信，下半年的經濟及樓市會重新出發，明天會更好！

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

 

筆者從事地產行業30多年，其間參觀過不同區域、不同類別的單位，細至納米樓，大至超級豪宅及獨立屋都有機會一睹風采。那麼有什麼物業風水最好？最好風水的物業又是否人人都適合呢？

很多人心目中的普遍觀念都認為，豪宅地段就是風水最好的物業，當然這個道理未嘗錯誤，因為那些都是成功人士能夠進駐的地區，風水自然理想。不過，筆者亦見證過不少富豪居住在一些超級豪宅之後，事業一落千丈，亦因此驗證了並不是豪宅地段的單位就是人人適合！

其實，每個地區都各自有自己的好風水。簡而言之，好的風水就是一道好的磁場，能夠帶動居住在這個地方的主人事事順利。磁場理想的居所，基本的條件是能夠令人心曠神怡，環境舒適，入住之後沒有不安的感覺，這樣就可以令到居住的人心情愉悅、腦筋靈活、健康快樂，對生活及工作均有絕大的幫助。

之前的五年，即上屆政府，正正就是碰上不利的磁場，原因很簡單，短短五年的時間，香港接連發生了很多大事情，包括中美之間的摩擦加劇、黑暴社會事件、新型冠狀病毒爆發等，這些事件除了影響香港的經濟外，也嚴重影響人與人之間的關係，這些撕裂了的關係，需要頗長的時間才可以修補。由此證明，上一屆的政府與香港的磁場並不吻合，因此無論怎樣努力，結果都是事倍功半！

慶祝七一回歸紀念之際，今屆特首換班，正是香港回歸中國25周年的大日子，這些已經是好磁場的開端，再加上得到國家領導人習主席的重視，能夠親臨香江主持這個重大的典禮及儀式，香港再次得到國家領導人的加持，亦驗證了好磁場的降臨。

上一屆很多政府官員都飽受不同利淡因素的衝擊及壓力，工作的動力自然會減弱，今次換屆，正好將過去的不景氣消除，正所謂新人事、新作風、新動力，相信新班子必會幹勁十足，這亦是好磁場的驗證。筆者相信很多香港人都寄望今屆政府可以有所作為，這種集氣亦是好的磁場，筆者相信香港明天會更好，定可展開新篇章！

利嘉閣地產總裁 廖偉強