七月份二手住宅成交量持續偏軟，初步統計料比對六月份平均跌約三成，將是連續3個月出現跌勢，成交量下跌反映了地產代理的佣金收入都會減少，筆者相信一場地產代理的淘汰賽又將展開了。
目前市場沒有特別利好的因素，反之利淡因素似乎更明顯地主導大市。筆者最近在不同場合接觸到一些期待入市的買家，這些買家不約而同都表示擔心樓價會持續下跌，在此時入市的風險相對較大，寧願暫時採取觀望的策略，等候更佳入市時機。
現時影響樓市不外乎三大因素，就是疫情的持續，息口的上升及移民的熱潮。
疫情影響經濟確實充斥大市，全世界在2020年初起已開始受疫情蹂躪，並且持續到今天仍未結束。其實現時很多西方國家及部分亞洲地區都已接受與病毒共存，寧願取消防疫限制去挽救經濟。不過，香港作為中國的一部分，需要配合國家動態清零的政策；還好香港受惠於一國兩制，雖然要配合，但也可改良防疫的政策；筆者相信，防疫的政策很快便會有修正，令香港經濟有機會重新啟動。
此外，美國通脹嚴重，確實推升息口，持續的加息步伐恐會繼續，香港稍後亦很大機會追隨，但筆者相信本地息口加幅有限。回顧2015年至2018年美國加息9次合共2.25%，香港只跟隨加息一次0.125%，而且經驗反映加息並不代表樓價會下跌。
至於移民潮的影響，筆者相信確實有十萬計的人移民他去，但這些人是否一去不返，仍是未知之數。這麼多人移民確實有放售物業的機會，但筆者從公司的樓盤數據分析，因為移民而放盤的數字絕不算多，成交量佔整體的交易不足5%。況且，這些需要移民而放售單位的業主並不急於平售，影響樓價下跌的機會相對較低。
筆者留意到一點，很多時媒體報道成交個案時，喜歡找些亮點，故每當有減價個案出現時，便會加以重點報導，而市價個案則只會輕描淡寫，形成減價個案有「雷聲大」的效應，而市價個案就如「雨點少」般低調。可能市民也會因此而感覺熊市要來臨了，但筆者相信，準買家期望樓價大跌，最終只會失望而回。
利嘉閣地產總裁 廖偉強
廖偉強
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