過去數年,本港樓市經歷幾次非常嚴峻的考驗,包括中美貿易戰、社會運動及近兩年多以來的世紀新冠疫情,每一事件都足以令樓價大跌,惟過去四年多以來,樓價只是反覆調整,未見真正跌浪。

相信以目前的疫情狀況及未來有限度的加息幅度,樓價即使下跌,跌幅亦非常有限;況且未來有通關可能,本港與世界的接軌往來有機會自低位回升,不排除未來樓價亦可因此而出現反彈。

房地產市場經常受到不同因素的衝擊,惟樓市最終仍然屹立不倒,主要原因是香港地小人多,而中國人對磚頭特別鍾愛,大部分人都認為一生之中必須要擁有自己的物業,香港很多富豪就是靠房地產起家。

香港樓市這陣子雖受不同的利淡因素困擾,但亦並非完全沒有好消息,至少在防疫方面,政府都傾向先與外國接軌,使到香港的經濟得以復甦,至於與內地通關方面,相信特區政府仍然在努力中。

近期確實有些業主減價求售,傳媒亦不時有報道蝕讓個案,原因包括有些業主在近年才入市,整體樓價在這三至四年間累積的升幅有限,部分業主可能當年購買單位時高於市價,在額外印花稅鬆綁之後急於求售,適逢最近市況回落,形成今天沽貨便出現蝕讓的情況。

另外,幾年前用「呼吸Plan」方式入市的買家,亦成為近期蝕讓個案的原因之一。目前美國正在加息,香港亦有機會跟隨,買家擔心屆時若不能轉按的話,便需承擔高利息的按揭,所以部分業主選擇離場。

最近,發展商推新盤時均以吸引價作招徠,首批甚至比同區二手更平,令買家擔心樓價會否拾級而下。大家需知道,發展商貨源充足,並非如二手業主只出售一個物業;所以發展商有條件將少量單位以推廣價應市,吸引市場注意,再慢慢逐批加價。

至於普通二手業主一般只有一、兩個單位,難以大幅減價,所以大部分業主都傾向惜售,希望盡量爭取好價,形成二手市場買賣談判屢現膠著情況,樓價亦因此無法大幅下調!

利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **