香港樓價貴得有理

第五波疫情拖垮下，年初至今樓價已回落了大約5%，下半年剩餘時間樓價到底會否繼續向下，還要看未來利好因素多，還是利淡因素多。就目前觀察，市場似乎充斥較多利淡因素，例如息口上升、俄烏戰爭導致環球通脹、移民潮仍未完結、人才流失及疫情反彈等，無不令市場擔憂。

最近筆者和身邊很多人談論樓市，他們大部分都是一面倒看淡市場，今次樓市的上升周期已經接近20年，由2003年沙士的最低位反彈，一直都是大漲小回，越升越有，最後幾年，樓市在窄幅區間反覆上落，而今年來則是跌多升少，是否意味著樓市有機會開始步入熊市？

筆者並不認同樓市已現熊踪，但亦非盲目樂觀，只是在這個行業打滾超過30年，經歷幾個不同的年代，見證樓市的起落跌宕。還有一點筆者絕對相信的，就是10年前陸續引入的辣招，這些辣招除了可以限制買家炒賣之外，同時亦令買家入貨之後不會輕易出售。

舉例如買家印花稅，買入的時候已經額外支付三成稅款，如果在賣出的時候，願意大幅度割價求售，就要連同之前稅款一起計算損失，就會令業主將割價的幅度收窄，變相支持樓價不容易大跌。又例如額外印花稅，如果持貨未足三年，最高需要額外付出兩成稅款，經計算之下，業主亦自然避免將議價幅度擴闊！

香港作為一個國際性大城市，相信沒有人會有異議，能夠生活在香港，理應付出高昂的生活費。香港既是世界知名的金融中心，又是一個自由進出的城市，容易吸引世界各地精英聚居香港。特別是近20年中國內地的經濟起飛，有很多內地富豪及來自四方八面的人才都願意在香港居住，有這些中國及世界各地的高質素人才支持下，自然可提升香港的競爭力。

世界上，最好的東西都會流向及聚集在大城市，香港亦不例外，所以香港的房地產實是貴得有道理；再加上筆者仍然相信未來的利好消息仍會繼續出現，例如先通關外地，再配合內地的通關條件，香港就可以重振經濟，因此高樓價在大都會的城市絕對有存在價值。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

多年來筆者都在地產代理業內，主要的工作除了管理公司整體架構外，更重要的任務，是在前線如何爭取更好的業績。筆者每天早上，都會發放文章予前線各管理層，內容主要圍繞着地產新聞、政治經濟、財務按揭、新盤及二手市場的形勢，還需要給予前線的方向，提升前線的士氣及戰鬥力；而每天自己都要有「輸入」，才可以有足夠的資料發放給前線。這樣，筆者無時無刻都需要接收市場的資訊及動態，持之以恒令筆者能夠掌握市場的脈搏。每日向前線發放文章，其實也等於對自己的一種訓練。

樓市近期受到不同的利淡因素衝擊，但很多買家已經蠢蠢欲動，希望能夠趁低吸納，覓到心儀的平價盤，就正如美國股神巴菲特的名言：「別人恐懼我貪婪。」

不過，想成功把握機遇，趁低吸納，「做功課」總不可少。筆者有些朋友正考慮入市，經常會請筆者幫忙留意市場的平價單位，但筆者認為，就算真正的平價單位出現，買家亦未必能夠捷足先登，皆因買家如果不熟悉市場的價格，遇到平價盤時，搜集資料和考慮的時間自然較長，平價盤往往就一閃即逝。

所以，筆者認為，買家必須要時刻了解市場動態，如果真的想入市，並不是等待平價盤的出現，而是需要「主動出擊」，不斷留意及視察自己心儀區域的單位，確實了解目前市場的價格，當真正低於市價的單位出現時，就不用再左顧右盼，可以快速地買到心頭好。

當然，有些買家想趁低吸納，就算已熟悉市場動態，卻又有另一些考慮而未能對平價盤有快速回應。有些客人篤信風水，決定落訂購買心儀的單位之前，會帶同風水師去提供意見，假如風水師認為這個單位不合適客人，地產代理縱有三寸不爛之舌仍難以匹敵！

筆者從事地產行業多年，遇過不同類型的買家，甚麼「奇難雜症」大部分都可以迎刃而解，唯獨面對客人最後的防線 ─「風水師」，卻往往如同「高手過招」，勝負在毫釐之間。

不過，就算客人沒有買下該單位，也不代表生意機會就此消失，只要地產代理有優良及專業的服務，客人會給予機會，讓地產代理去介紹其他合適的單位，生意最終仍可以掌握在自己手裏。

利嘉閣地產總裁 廖偉強