第五波疫情拖垮下，年初至今樓價已回落了大約5%，下半年剩餘時間樓價到底會否繼續向下，還要看未來利好因素多，還是利淡因素多。就目前觀察，市場似乎充斥較多利淡因素，例如息口上升、俄烏戰爭導致環球通脹、移民潮仍未完結、人才流失及疫情反彈等，無不令市場擔憂。

最近筆者和身邊很多人談論樓市，他們大部分都是一面倒看淡市場，今次樓市的上升周期已經接近20年，由2003年沙士的最低位反彈，一直都是大漲小回，越升越有，最後幾年，樓市在窄幅區間反覆上落，而今年來則是跌多升少，是否意味著樓市有機會開始步入熊市？

筆者並不認同樓市已現熊踪，但亦非盲目樂觀，只是在這個行業打滾超過30年，經歷幾個不同的年代，見證樓市的起落跌宕。還有一點筆者絕對相信的，就是10年前陸續引入的辣招，這些辣招除了可以限制買家炒賣之外，同時亦令買家入貨之後不會輕易出售。

舉例如買家印花稅，買入的時候已經額外支付三成稅款，如果在賣出的時候，願意大幅度割價求售，就要連同之前稅款一起計算損失，就會令業主將割價的幅度收窄，變相支持樓價不容易大跌。又例如額外印花稅，如果持貨未足三年，最高需要額外付出兩成稅款，經計算之下，業主亦自然避免將議價幅度擴闊！

香港作為一個國際性大城市，相信沒有人會有異議，能夠生活在香港，理應付出高昂的生活費。香港既是世界知名的金融中心，又是一個自由進出的城市，容易吸引世界各地精英聚居香港。特別是近20年中國內地的經濟起飛，有很多內地富豪及來自四方八面的人才都願意在香港居住，有這些中國及世界各地的高質素人才支持下，自然可提升香港的競爭力。

世界上，最好的東西都會流向及聚集在大城市，香港亦不例外，所以香港的房地產實是貴得有道理；再加上筆者仍然相信未來的利好消息仍會繼續出現，例如先通關外地，再配合內地的通關條件，香港就可以重振經濟，因此高樓價在大都會的城市絕對有存在價值。

利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

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