綠置居高宏苑與鄰邨共用通道 出入屋苑範圍或惹使用權爭議

房委會9月21日公布，新一輪綠置居29日(下周四)起接受申請，涉及三個屋苑共四千六百九十三伙，以市價四一折發售。不過，當中的油塘高宏苑售樓前已引起地區人士關注，原因在於項目從原先一併規劃的公屋地盤分割出來，導致買家未來或要與毗鄰的鯉魚門邨居民使用同一通道，出入屋苑範圍內的服務設施大樓，擔心產生使用權及管理責任的爭拗；而原先規劃好共用的垃圾處理設施，也要分開興建。身兼房委會委員及觀塘區議會主席柯創盛日前接受《星島》訪問時預料，今次公開的售樓書會對大廈公契內的地界有所着墨，避免將來與屋苑法團產生爭議，準買家需要留意。

「綠置居2022」三個發展項目包括粉嶺清濤苑七百七十六個單位，油塘高宏苑二千零二十一個單位，及馬鞍山錦栢苑一千八百九十六個單位。房委會表示，有意購單位的合資格綠表人士，可於本月二十九日至下月十二日期間遞交申請表，申請費用為二百五十元。今期以市價四一折出售，建議售價介乎七十五萬至二百七十一萬元。若綠表買家付百分之五首期計算，不足四萬元即可「上車」榮升業主。當局預料第四季攪珠，年底至明年初揀樓。

綠置居油塘高宏苑示範模型。

當中的高宏苑項目原為鯉魚門邨第四期擴建項目，於二○一九年九月動工，直至去年十二月被「徵用」為綠置居項目。根據平面圖，屋苑設有兩幢住宅大樓，A座鄰近鯉魚門邨鯉旺樓，B座則毗鄰鯉隆樓。值得留意的是，地盤內另一個角落還有一座服務設施大樓，靠近欣榮街及茶果嶺道交界。有當區區議員指出，大樓是當年要求政府建屋時一併規劃，惟項目轉為綠置居後，居民未來前往及使用設施須先進入屋苑範圍，憂慮兩個地方管理上的矛盾會帶來限制和不便，高宏苑管理人員可能阻止非屋苑居民進入。

共用垃圾處理設施分開興建

房署今年年中回覆稱，將來高宏苑內的住宅單位、商鋪及設施大樓的業主、租客及訪客等使用者，均可經由屋苑的公用地方與設施前往屋苑內相關的物業/單位；又補充指鯉魚門邨居民可經邨內行人路到達服務設施地下二層，或透過高宏苑欣榮街出入口前往大樓。

房委會。資料圖片

此外，原定在項目內與鯉隆樓共用垃圾房的方案亦有變動。為騰出空間發展工程，本身接近鯉隆樓的垃圾站已在三年前拆卸，房屋署增設其他替代垃圾收集設施，包括垃圾及物料回收房、大型傢俬雜物收集斗及垃圾車停泊處。

署方指，鯉隆樓垃圾處理一直運作暢順，而得知鯉魚門邨四期轉為綠置居項目後，為解決使用權及管理問題，曾建議在迴旋處重置垃圾站，惟獲悉居民認為會在景觀及操作上造成問題，決定放棄方案，並將大型傢俬雜物收集斗重置到稍為遠離大廈的位置，及優化附近休憩及健體等設施。

房委會。資料圖片

房署須審視公契內地界

房委會委員、觀塘區議會主席柯創盛接受《星島》訪問時透露，據其了解，高宏苑亦將有獨立的垃圾處理設施。他又指，公屋所有通道要開放，也不存在維修管理問題，但若然部分範圍改為綠置居，雖然仍會共用大部分設施，但房署有必要仔細地審視大廈公契內的地界，否則將來入伙後與屋苑法團可能有爭議，「你唔寫死，如果小業主有微言，或發生突然事故，有權唔畀你行」。

他表示，地界會有幾個標註，包括使用人士、開放時間、管理責任等。至於維修保養費用亦會按各持份者在公契的所佔分數攤分，通常由一成至五成不等。他形容，公契就如「金剛圈」一樣，明確地界定地界及使用權，日後有爭議時可作為依據保障多方，「權責清晰，你我得益」。他相信，房署作為發展商，需要草擬有關地界，展示在售樓書之上。

柯創盛預料，今次公開的售樓書會對大廈公契內的地界有所着墨。

房委會宣布，26年1月會分別就西環邨和馬頭圍邨（第一期）的清拆及遷置建議方案，諮詢中西區區議會及九龍城區議會。

馬頭圍邨清拆及遷置建議方案。九龍城區議會文件截圖

房委會說，就這兩個屋邨的清拆及遷置建議方案，已為受影響住戶預留足夠的遷置資源，其中西環邨的清拆及搬遷建議可於2029年一次過進行，讓所有受影響住戶可以同時遷到鄰近的加惠民道第一期公營房屋發展項目。這個方案可以讓街坊鄰里一同搬遷，保留原來屋邨的人情溫暖及延續對社區的歸屬感。西環邨現時有636個單位，預計經重建後可增加460個單位至約1 100個，給更多有需要的居民入住。

西環邨清拆及遷置建議方案。中西區區議會文件截圖

就馬頭圍邨重建計劃，考慮到居民和各界均希望清拆及搬遷時間能加快步伐，房委會建議在土瓜灣道公營房屋發展項目以外，加入部分新美東邨公營房屋發展項目作為遷置資源，令重建期數由三期縮減至兩期，搬遷所有居民的時間由14年大幅縮減至7年。第一期清拆範圍包括洋葵樓及水仙樓，預計受影響住戶可於2028年進行搬遷。第二期的清拆及搬遷時間則會適時公布。馬頭圍邨現時有超過2000個單位，整個屋邨重建後可以增至約4000個單位，大幅增加了2000多個單位給更多有需要的居民入住。

馬頭圍邨清拆及遷置建議方案。政府新聞處圖片

房委會建議，受清拆影響住戶可獲發放住戶搬遷津貼，以協助他們支付部分搬遷開支。合資格單身人士和二人家庭不論年紀亦可選擇領取「替代配屋津貼」，以代替入住公屋的選擇，藉此給予住戶多一個選項以切合他們的需要，例如一些長者可改往長者院舍、內地定居或與子女共住等。

房委會。巴士的報記者攝

房委會亦建議，所有受房委會已公布公屋清拆計劃影響的住戶如欲購買資助出售單位以代替入住公屋，可選購在目標清空日期前推出的資助出售單位，並可較其他申請者優先選樓。