樓市「福無重至今朝至」？

9月下旬一連串消息影響着香港經濟和樓市走向，9月22日有美國及香港加息，美國加息0.75%，而香港的銀行同日亦緊隨加息0.125%。加息周期來臨，市民的供樓負擔難免會百上加斤，而對於目前淡靜的樓市而言，這消息更可謂雪上加霜。

正當樓市看似「福無重至」之時，9月23日特首李家超公布一系列的放寬檢疫措施，原本「重門深鎖」的香港終於敞開對外的大門，令香港人即時見到曙光，同時亦期望經濟可以逐步回復舊觀。這些消息公布後，不難看到樓市處於利好和利淡消息互相拉扯的局面；筆者相信，10月份好淡角力的情況會更趨明顯。

10月份樓市信心仍然低落，人皆看淡下，跌市的骨牌效應恐怕仍未完。雖然，美國股神巴菲特有一句「別人恐懼時我貪婪」的名言，但在人心惶惶的市況，沒法測度樓價何時見底下，能做到沒有猶豫的人又有幾人呢？這亦正好解釋了為何大部分人都不能成功捕捉到撈底的時機。

這個月份仍是值得期待的。自放寬防疫措施後，相信會繼續有相關的好消息出現，而香港的經濟活動逐步復常；期間港人到外地旅行變得容易，亦可紓解悶氣和怨氣，對於為香港人增加正能量，帶來「好磁場」絕對有幫助。

至於10月份的焦點，自然是中共二十大會議，以及10月19日的施政報告。不少評論都認為，內地在二十大後會更容易放寬防疫措施限制，令經濟復甦步伐加快，而中港通關亦可期。此外，本屆特首的首份施政報告，更隨時有意外驚喜，或可讓香港人在困局中見到出路。

筆者覺得政府要救經濟，就必先救樓市！因為本港樓市與不同行業都息息相關，樓市回復活躍，可以帶旺不同行業，同時亦可增強港人對經濟前景的信心。反之，樓市下墜會帶來莫大的經濟問題和金融風險。此外，賣地及其他地產相關稅收，是現時庫房收入的其中一塊基石，絕不可忽視；所以，筆者認為今次的施政報告，絕對有空間及有需要調整部分為時已久的「辣招」，甚至將部分撤銷，令樓市可以重返正常的軌跡。

今年多災多難的香港樓市，能否「福無重至今朝至，禍不單行昨夜行。」這個10月份就顯得尤為關鍵。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

筆者30多年前已能入市買樓，除了當年樓價平之外，更重要的是差不多任何單位都能做到九成按揭，銀行估價亦容易，審批相當寬鬆；加上在當年的樓市有很多投資者及炒家經常在市場尋找貨源，只要業主願意稍作折讓，投資者及炒家就願意冒風險，對業主而言就容易套現金錢。

當年的年青人為何沒有今天這樣的怨氣，原因是生活簡單，沒有太多的比較。當年很多市民都只顧努力工作、力爭上游，兼且以往的家庭大部分都三代同堂，不介意擠迫的生活，有地方棲息已經容易滿足，於是便可儲下較多積蓄。

至於今天的年青人，很多都不願意與家人同住，想有自己獨立的空間，但談何容易？家庭分支出去，要租屋住就更加難以儲備首期，排隊輪候公屋，亦需要頗長時間。努力奮鬥儲備金錢希望可以上車，除了需要付出較長的時間外，亦要減少娛樂及節衣縮食。

金融及地產是香港發展的重中之重，世界經濟不景氣，全球的高通脹，疫情的肆虐，導致金融市場面對挑戰。至於地產市場方面，這幾年確實受不同利淡因素影響，更重要是疫情之下香港政府的取態，筆者行文之際，樂見當局終於放寬入境限制至「0+3」，實乃德政，因香港是外向型城市，只有重新通關才能令香港再度振翅高飛。這兩年社會不斷討論如何與內地通關，但是香港的政策不能與內地同出一轍，對外亦不夠膽全面放寬，形成香港目前的局面是兩面不是人。

如果這樣無止境的拖下去，香港樓市進一步下跌的話，就會像九七年當年的形勢，一發不可收拾。很多人以為樓價大跌就是入市的好時機，以筆者從事地產代理30多年的經驗，當樓市大跌時，各行各業經濟都會嚴重受挫，失業率及負資產數字不斷增加，屆時樓價無論多便宜都會缺乏信心入市。

這是一個矛盾的課題，但以筆者在行內多年來的經驗所認知，市場實況的確實如是，因此當局必須進一步加快對外對內的通關部署，目標是盡快達至「0+0」，以重新激活金融及地產業，因為樓市是香港經濟的定海神針，拖冧樓市就會拖冧香港！

利嘉閣地產總裁 廖偉強