安老按揭計劃為香港按揭證券有限公司推出的退休規劃產品「HKMC退休3寶」之一，計劃旨在讓退休人士抵押所持有的住宅物業以獲取按揭貸款，讓他們有多一個被動收入。即使物業被抵押，借款人仍為該物業的業主，並可繼續居住直至百年歸老。
如想申請安老按揭計劃，申請人需要配合指定條件，包括年齡須為55歲或以上並持有香港身份證，抵押品須為香港住宅物業，且物業無任何轉售限制以及沒有出租。通過上述條件後，按證公司會根據申請人的年齡、其物業的估值、所選擇的年金年期及按揭計劃，從而計算出可批出的年金金額。
物業估值、借款人年齡以及年金年期會影響年金金額。如物業估值為800萬元或以下，計算年金之上限為物業的100%估值；如物業估值為800萬元以上，計算年金之上限則為800萬元及超過800萬元部分的50%總和。物業價值上限為2,500萬港元。估值愈大，年金愈多。
另外，借款人可選擇每月或一筆過收取年金。如選擇每月收取年金，借款人可選擇10 年、15 年或20 年的固定年期，或終身每月收取年金，年期愈短，年金愈多。另外，借款人可選擇「浮息」或「定息」按揭計劃，一般情況下，選用定息計劃的每月年金會較浮息計劃為高。以物業價值每100萬元為例，假設供款人為60歲，選擇單人借款，年金年期為10年，如選用浮息按揭計劃，每月年金金額為$3,700；如選用定息按揭計劃，每月年金金額則為$4,360。
根據按證公司最新數據顯示，今年第三季安老按揭宗數為254宗，比第二季的177宗大增77宗或43.5%，連升2季並創該計劃的季度新高。而近年按證公司亦一直透過多種趣味宣傳推廣退休3寶，並深入淺出地讓長者及退休人士了解其產品的特性及優點，以便讓他們安心選用。除了充足的宣傳途徑，按證公司亦一直優化退休3寶，增加申請人的退休保障，如申請安老按揭計劃並加入其會員計劃「AMIGOS By HKMC」便可享更高的每月年金金額，相信未來申請安老按揭的個案將會繼續上升。
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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦
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