香港銀行公會日前宣佈，銀行客戶進行住宅按揭轉按交易時，將有多一種支付安排選擇，而新安排已獲金管局認可。

舊有安排下，進行轉按交易時，新造按揭銀行會先將款項轉帳至律師行以作託管，其後由律師行發出支票，以清還客戶原有的按揭貸款於原有按揭銀行。新增安排下，銀行可通過銀行間即時支付系統進行電子轉帳，直接處理相關支付。適用的轉按情況為「轉換銀行」—新造按揭銀行透過新電子支付系統，直接把按揭款項支付予原有按揭銀行，若新批貸款高於原有貸款，新造按揭銀行會把餘下的款項轉至借款人在該銀行戶口。另外亦適用於「轉換借款人」—在不轉換按揭銀行的情況下轉換借款人，以及「現契套現」—就無按揭的物業進行按揭套現。

根據經絡按揭轉介研究部及金管局住宅按揭統計，顯示今年首9個月轉按貸款額及宗數錄得943.07億元及21,054宗，對比去年同期分別升24.5%及16.7%。而9月份轉按宗數佔新批出貸款宗數的比例為35.3%，為近3年的高位，反映轉按佔整體按揭市場一定數目。是次新安排可有效加強轉按客戶保障，避免出現與支付相關的風險，例如客戶資金在無法預知的情況下被凍結等。事實上，近年曾有律師行因停業而令樓按客戶資金遭凍結的事件，導致客戶按揭交易受阻。新安排可保障業主避免再有因律師樓問題而產生風險外，住宅轉按程序比新造住宅按揭相對簡單及風險較低，措施對業主、銀行及律師樓都更有保障。另外，優化支付過數方式，即以電子化方式讓銀行與銀行之間直接過數，未來交易將更為順暢及安全，同時亦能推進按揭業務數碼化發展，對樓按影響正面。

若客戶想採用新增支付安排申請轉按，銀行會告知客戶的轉按情況是否合適，另外亦需要符合指定條件，如須為住宅按揭貸款（包括住宅大廈內的獨立車位或住宅連車位）、物業目前只有一筆或不存在按揭、新造按揭銀行之借款人僅提取一筆按揭、原有按揭銀行及新造按揭銀行均為香港銀行，以及現有按揭貸款及轉按按揭貸款均以港元計算。如想了解更多詳情，亦可向相關銀行查詢。

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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

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