中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
聯儲局一如市場所料，繼續第4度加息0.75厘，聯邦基金利率範圍加至3.75-4厘。聯儲局主席鮑威爾透露，最快下次或再下一次會議放緩加息步伐，但暫未有任何決定。美國重手加息有機會成為過去。
今次會議有討論放緩加息，聯儲局網頁顯示，下月及明年1月底都會議息。
議息聲明指出，持續加息適當，以達致充份限制性政策立場，隨著時間推移將通脹回復到2%。聲明指稱，委員會高度關注通脹風險，指出通脹高踞不下，就業增長強勁，失業率保持在低水平。在決定加息步伐時，將考慮緊縮程度、政策滯後、經濟及金融發展等因素，不過，表明準備在適當時候調整政策。意味加息趨勢保持，但有機會收窄加幅。
鮑威爾坦言，通脹仍遠高於目標，近期通脹數據高於預期，堅決要致力降低通脹。持續加息是適當，以令利率水平達到足夠的控制力，政策全面效果需要時間反映，尤其是對通脹方面，不過，他認同金融狀況已經明顯收緊，樓市活動亦減弱。
鮑威爾表示，在某個時候放慢加息速度是合適的，利率需要加到多高？比放慢加息步伐更重要，並否認政策過度緊縮。
今次會議有討論放緩加息，鮑威爾表示，最終利率水平或高於預期，又指利率水平有重大不確定性，通脹下降不是放緩加息步伐的條件。歷史紀錄強烈警告，不要過早放鬆政策，將保持政策路徑直到工作完成，盡一切努力實現目標，指出現在考慮暫停加息，為時過早。
勞動力市場極度緊張而且失衡，職位空缺仍然很高。鮑威爾表示，美國經濟較去年大幅放緩，消費支出增長已經放緩，部份原因是金融狀況收緊，實際收入下降。產出增長放緩，亦對企業固定投資造成壓力。他說，美國經濟有可能「軟著陸」，但窗口可能收窄。
今次聯儲局議息其實是有好消息，就是下次或再下一次會議放緩加息步伐，加息應該不再是0.75厘，而是0.5厘或0.25厘。對於全球樓市、股市等投資市場是確實的好消息，美股3大指數議息之日下跌1-3%不等，可能股市未及分析所有資訊而作出過度敏感反應。
中原陳永傑
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美瀕臨衰退 加息減速
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
美國高企通脹經已打擊到美國以至全球樓市及經濟，甚至走向放緩以至衰退境地。三藩市聯儲銀行行長戴利認為聯儲局加息幅度避免過大並非無理。筆者預期今年美國未來兩次加息會維持0.75厘及0.5厘，到明年加息步伐會減慢。 戴利指出，聯儲局應避免加息幅過大拖累經濟，現在是開始檢討放慢加息步伐時候。
戴利相信市場已消化聯儲局可能會再加息0.75厘。但市場不要認為加息0.75厘一直持續，聯儲局必須盡力確保政策不過度收緊，也不能太快收手及表示加息經已完成。
戴利不諱言，烏克蘭衝突、歐洲經濟放緩及世界各國央行持續收緊政策等阻力，都會影響美國經濟，最終波及美國利率。 美國近月發表的經濟數據弱勢逐漸明顯，不再像往日那麼強勁。
美國聯邦住房金融局數字顯示，美國8月樓價指數按月下跌0.7%，反映經濟走弱，同日美股又再展現升勢。 全 美不動產協會(NAR)數據顯示，美國9月份二手樓銷售按月跌1.5%，以年率計471萬間計算，稍高於預期。撇除2020年春季因為疫情引致的短暫急挫，是月數據創出10年新低。是月二手樓銷售按年亦大跌23.8%，若以按9月銷售速度計算，需時3.2個月才能完全消化現有庫存，高於一年前的2.4個月。
世界大型企業研究會公布，美國9月領先指標下跌0.4%，跌幅略高於預期。數據再度下跌，近數月跌勢持續，反映今年底前美國經濟衰退的可能性越來越大。在高通脹、就業市場放緩、利率上升及信貸條件收緊之下，預料今年美國經濟按年增長1.5%，明年上半年進一步放緩。
費城聯儲銀行行長哈克指出，通脹高企，聯儲局提高短期利率目標範圍的行動未完結，將於一段時間內繼續加息。聯儲局在明年某個時候將會停止加息，屆時應該將利率保持在限制性水平一段時間，讓貨幣政策發揮作用。他警告，通脹急促上升，但降低通脹需時，將為貨幣政策帶來不確定性。
美國今年最後兩次加息之後，息率經已接近5厘，對壓抑通脹起到實質作用，到時可以審視經濟情況才決定是否再加息，投資市場樓市股市可獲喘息機會。
