新一期居屋開始進行揀樓程序，準買家已陸續獲邀揀選心儀單位。是次推出的7個新屋苑合共8,926個單位，均以市價51折出售，售價由約124萬至531萬元不等。首日已售出111伙單位，銷情理想。
是次銷情理想不無原因，新屋苑在地段、交通以至生活配套上各有優點，想欣賞維港美景可選北角驥華苑；著重生活配套可選沙田愉德苑或將軍澳昭明苑；啟德啟欣苑及土瓜灣冠山苑則屬34 校網，名校林立；而東涌裕雅苑則於年內落成，購買後可即買即住。
成功揀選心儀單位的買家，最早可於屋苑關鍵日期前六個月申請按揭，部份銀行可彈性提早處理買家的按揭申請。因政府為新居屋買家提供按揭擔保，銀行均不會為買家進行壓力測試，同時買家不需透過申請按揭保險亦能承造高成數按揭，綠表買家最高可承造9成半按揭，白表買家最高可承造9成按揭，按揭還款年期最長可達25年。
另外，過往銀行只可向居屋買家提供P按計劃，現時房委會已經批準居屋買家選舉H按計劃。而一般銀行提供的P按計劃為P-2.5%（P=5.375%），H按計劃則為H+1.3%，封頂息率與P按一樣為P-2.5%（P=5.375%）。近期拆息一直維持3厘以上水平，H按計劃實際息率早已升至封頂位，因此現時兩種計劃的實際息率同為2.875%。另外銀行亦會提供約2%的現金回贈。
以最快可入伙的東涌裕雅苑為例，最大單位售價約355萬元，如以白表申請9成按揭，年期為25年，首期為35.5萬元，以現時P按或H按實際息率為2.875%計算，每月供款同為$14,944，現金回贈為4.26萬元。現時情況下，選P按或H按在息率及供款上皆沒有分別，不過拆息（HIBOR）一般較最優惠利率（P）浮動，當在低息環境下，拆息顯著回落時，選用H按便可享較低息率供款。
另外亦要注意，新居屋買家雖有政府擔保並可免通過壓力測試，但市場料本港加息將會持續，不論選用P按或H按，未來一兩年的供樓負擔將逐步增加。建議買家做好風險管理，確保有長遠穩健的財務安排及預留備用資金，而即將揀樓的準買家亦要根據自身負擔能力，揀選合適的單位。
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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明
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近期多間銀行再次上調最優惠利率（P），供樓人士開支亦進一步增加。筆者日前與友人談及此事時，友人指他以H按供樓，而H按設有封頂息率，未會影響其供款開支。這讓筆者有所詫異，因他在概念上有所誤解，筆者在此為大家解開這個迷思。
首先要理解H按與息口的關係，H按是以銀行同業拆息為基準的一種按揭計劃，一般以「H+固定百分比」計算。「H」指HIBOR（銀行同業間拆息），即銀行與銀行之間的借貸利率，而HIBOR一般分為1、2、3、6及12個月，大部份H按以1個月HIBOR計算。以H按「H+1.3%」為例，如1個月HIBOR為1%，實際利率為1%+1.3%=2.3%。而HIBOR上升，H按利率亦同步上升，反而言之。因此近幾年本港在低息（HIBOR）環境下，大多買家傾向選用H按以慳取更多利息開支。
而HIBOR是一種較為波動的息率，銀行推出的H按一般都會附帶封頂息率，保障業主避免因 HIBOR 大幅抽升時實際利率會高於某個利率。而封頂息率以「P-固定百分比」計算。「P」指Prime-rate（最優惠利率），即是銀行計算客戶貸款息率其中一個參考基準，亦可說是香港的基準貸款利率。假設H按封頂息率 為「P-2.25%」，P為5.125%，實際封頂息率為5.125%-2.25%=2.875%。如1個月HIBOR升至3%，實際利率由2.3%升至3.3%，因3.3%高於封頂息率，業主只需要以2.875%供款。
那H按升至封頂息率後便不再受息率波動影響？此為錯誤理解，封頂息率是以P計算，即會受P的波動影響，如P上升，封頂息率亦會同步上升。從上述例子，如P由5.125%增加0.25%至5.375%，封頂息率亦會由2.875%加增至3.125%。因此，封頂息率的正確解說應為以個波動性較少的按揭息率P作上限計算，但實際利率仍會受P的波動所影響。
10多年來P大多維持5%至5.125%水平，波幅比HIBOR低。然而美國加息持續，聯繫匯率制度下，港美息口差距進一步擴寬，加上銀行結餘進一步下降及拆息高企，在資金成本壓力下，本港銀行年內或再調升P。選用P按以及H按的供樓人士需注意，當P再上升後，兩者實際按息亦將會同步增加。
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