自2007年起，經絡按揭轉介均於每年舉辦「十大樓按新聞選舉」，藉此了解香港市民最關心的樓按議題，今年透過網上訪問了約900位受訪者，挑選出他們認為年度最具影響力的本港樓按新聞，以下是選舉結果：
第一名：息口上升，本港銀行上調H按鎖息上限
第二名：「波叔PLAN」放寬高成數按揭樓價上限，1000萬樓價最高可借9成
第三名：美聯儲年內多番加息，本港銀行事隔四年再次展開加息(最優惠利率P)步伐
第四名：樓價下調，第3季負資產新增個案按季急增近9倍
第五名：一個月拆息攀升至逾14年新高，銀行結餘跌穿1000億元
第六名：金管局放寬物業按揭壓力測試要求
第七名：按揭證券公司年內多次上調定息按揭計劃息率
第八名：按揭市場競爭激烈，銀行為爭取生意，現金回贈加碼至2%以上
第九名：房委會接納銀行提供H按給居屋買家選擇
第十名：香港銀行公會新增住宅物業轉按電子支付安排
選舉結果顯示，「銀行上調H按鎖息上限」成最多人投選的按揭新聞，佔總投票人數逾兩成；其次「波叔PLAN放寬高成數按揭樓價上限」成第二位，佔整體逾一成半；至於「銀行事隔四年再次展開加息(最優惠利率P)步伐」則佔整體逾一成排名第三位。前三名中關於息口走勢已佔據了兩席，相信因息口直接影響供樓開支，業主對息口變化亦十分敏感，而今年下半年銀行連番上調最優惠利率P及H按計劃鎖息上限，供樓負擔及上車要求均有所增加，因此成為2022年大眾最為關注的新聞。
另外，按揭成數是置業人士上車的重要因素之一，今年2月份「波叔PLAN」推出後進一步放寬高成數按揭樓價上限，最高九成按揭的樓價上限由800萬元增加至1000萬元，最高八成按揭的樓價上限由1000萬元增加至1200萬元，另1,200萬元以上至1,920萬元的物業，按揭成數最高為五至八成，並以960萬元為上限。此新措施除了使首置人士更易上車，亦可助換樓人士以高成數按揭換樓換，促進換樓市場的交投，因此亦受到不少市民關注。
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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦
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金管局10月份住宅按揭統計顯示，新批按揭貸款個案中，選用H按計劃的比例報84.1%，按月下跌12.3%，連跌4個月及創33個月新低。P按選用比例按月升7.8%至9.1%，創32個月新高。定息按揭計劃選用比例按月升4.1%至4.6%，創52個月新高。
自2020年4月起，平均一個月拆息（HIBOR）長時間維持於超低水平，H按計劃選用佔比亦一直維持9成以上，今年6月份更曾升至97.9%，創有記錄的新高。近幾年H按計劃備受業主喜愛，主要是因H按計劃設有的封頂息率一般與P按計劃的實際息率相同，當拆息處於超低水平時，選用H按計劃比P按計劃能慳取更多利息開支。
拆息高企時，封頂息率亦可發揮鎖息作用。近日一個月HIBOR曾升穿5厘，創自2007年10月23日即15年後的新高，選用H按計劃的業主亦早以封頂息率供款，以100萬貸款額、年期30年，市場上一般H按計劃為H+1.3%及HIBOR為5厘計算，如沒有封頂息率，實際按息為5%+1.3%=6.3%，每月供款為$6,190，如設有封頂息率（現時一般約3.375%），以100萬貸款額及年期30年，每月供款只需要$4,421，比沒有設封頂息率可減少$1,769或28.6%，即慳足近3成的利息開支。
上述例子可見封頂息率的重要性，拆息低企時可即時慳息，拆息急升時則可保障業主避免以過高利率供款，可謂「進可攻、退可守」。這對於業主固然有著數，但拆息高企時銀行則會「計唔掂數」，因銀行在放貸過程中，需要計算當中可獲得的收益以及相關成本，如資金、執行管理、服務、風險及機會成本等。現時一個月HIBOR升至15年新高，同時亦超過1個月維持3厘以上水平，拆息早已高於銀行成本，但封頂息率限制銀行的收益，基於資金成本考量，近期已有部份銀行再次上調H按計劃封頂息率。
另一邊廂，部份銀行根據自身策略，其新造P按計劃實際按息比H按計劃的封頂位較低，加上月前有大型銀行推出限時定息按揭計劃，息率更比普遍P按及H按封頂位略低，使新造按揭客戶傾向選用可即時慳取更多利息支出的按揭計劃，因此兩種按揭計劃選用比例亦一同上升。
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