中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

香港樓市受到疫情、加息、通脹及俄烏衝突等多項因素打擊，2022年一瀉如注。但隨著各個因素都有所緩和，如果加上政府適時在樓市減辣，樓價有望於2023年首季觸底，預料全年樓價於谷底反彈15%。

美國加息經已進入尾聲，2023年再加兩三次累計加幅約1厘應可見頂，儘管不會立即掉頭減息，但會持續在高位橫行，不再大幅攀升，對股樓有利。

通脹是美國以至全球加息的重要因素，但美國近期所公佈的經濟據多數走軟，消費又告減弱，加上大企業大量裁員，美國通脹升勢漸見乏力。加上國際油價及糧食價格有顯著回落，通脹壓力消減，亦減弱了加息的動力。

俄烏衝突持續，但兩國容許糧食出口到世界各地，糧食價格上升造成通脹問題亦向減退，有助世界各地不必大手加息，減低了通脹及加息對全球經濟的破壞。

新冠疫情仍未平息，但對人類殺傷經已大不如前，治癒率亦大大提高，全球逐漸回復正常活動。

幾大不利因素有所紓緩，但2022年香港樓市料遭受一成多的重挫。惟經濟復甦需時，相信明年首季仍受著各項不利因素餘波所左右。如果加上政府適時減辣，對遭受重創的樓市會有幫助。

香港樓市自2019年年尾，開始現下調趨勢，緊接是2022年第一季的第五波疫情，嚴密防控措施，令第一季經濟幾近停頓，接著是美國的加息潮，造成2022年住宅物業市場價量齊跌，由2021年至2022年間經歷了樓市的天與地，但相信否極會泰來，近日好消息漸浮現，料明年初樓價將出現谷底反彈。

呼籲港府適時審視各項辣招，以免傷害了市場的自由調節機制，亦有損業主以物業套現能力。加上銀主盤量及負資產數量已創出新高，冀望港府及時撤辣以免出現金融危機。

今次跌市並非因為單一因素，而是上述包括疫情、加息、通脹及俄烏衝突等多項因素造成，此等不利因素亦不能於短期內解決，導致今次跌浪較長。

相信港府不會對下行經濟坐視不理，年內亦必定與內地通關。通關復常後，物業市場亦會重回正軌，率先成交量恢復，繼而樓價亦會從谷底反彈15%。




中原陳永傑

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