2022年平均新取用按保金額創新高

筆者預祝各位讀者兔年身體健康，萬事如意，大展鴻兔！

根據香港按揭證券有限公司最新資料顯示，2022年12月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為2,831宗及161.43億元，按月減少170宗（5.7%）及11.37億元（6.6%）；新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額則為1,681宗及92.84億元，按月增加381宗（29.3%）及17.84億元（23.8%），宗數及金額均連升2個月，同時創4個月新高。

總括2022年，全年新批出按保貸款宗數及金額累計錄得共42,882宗及2,516.57億元，按年下跌15,931宗（27.1%）及771.89億元（23.5%），宗數創3年的年度新低；而全年新取用按保貸款宗數及金額累計錄得共18,619宗及1,071.54億元，按年減少5,227宗（21.9%）及254.04億元（19.2%），全年新取用按保個案中，一手物業佔比為19%，按年升5%，創3年新高。

自2019年10月份「林鄭plan」推出後，按保數字連升2年，2021年全年新批出及新取用按保貸款宗數及金額更創下該行有紀錄以來的新高。然而，2022年受疫情影響，本港經濟下行，樓市交投持續疲弱，加上加息陰霾影響買家入市意慾，使交投量大幅放緩，差估署私人住宅樓價指數亦連跌6個月，使按保宗數及金額相應回落。

不過值得留意，2022年2月份「波叔plan」推出後，申請按保的金額曾有顯著上升，當中5月份新批出按保金額創下該行紀錄新高；8月份平均新取用按保貸款金額高達6.04百萬元及創該行紀錄新高。而根據金管局的數據顯示，涉及按保的新取用貸款金額佔比一直攀升，2022年7月份新取用按保貸款金額佔整體新取用按揭貸款金額達41.4%，創該行紀錄新高。另外，2022年全年平均新取用按保貸款金額為576萬元，創該行紀錄新高。平均按保金額一直創紀錄新高，顯示「波叔plan」推出後，按保的樓價上限進一步放寬，並促進千萬元以上物業的交投，從而逐步推高按保金額。

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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

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香港與內地恢復首階段通關，日前保安局表示通關首兩日逾48萬人預約於不同口岸前往內地，另有近兩萬人由內地入境香港，預計未來過關人流將會續增。

恢復通關為本港經濟復甦帶來曙光，內地人可來港消費娛樂，買樓亦將變得更為方便，預期本港樓市將同樣受惠。近日已有地產代理早先制定應對策略，如設立通關置業專門店招待內地買家。

內地人買樓後向銀行「申請房貸」，香港俗稱為「按揭」，如有意於香港置業，申請按揭上有不少注意事項。

文件方面，申請人一般需要提供3至6個月的薪金紀錄、稅單、與香港人關係的證明文件、公司僱傭合約等。如申請人為自僱人士，銀行或會要求提供其公司的營業執照及審計報告等，大部份銀行對相關申請亦會較為嚴謹。

另外，申請人需要通過銀行對其供款能力的審查，如收入主要來自內地，計算「供款與入息比率」時，每月供款不得高於每月收入的40%。之後再要計算「壓力測試」，銀行會假設將現時按揭息率增加兩厘後，每月供款不得高於每月收入的50%。

按揭計劃方面，銀行可提供以銀行同業拆息為基準的「H按」或以最優惠利率作基準的「P按」，現時一般銀行按揭計劃的實際按息約3.125厘至3.375厘水平，較內地房貸利率低。

按揭成數方面，如買家收入主要來自內地，樓價1,000萬港元以下之物業最高可承造五成按揭，貸款上限為400萬港元；樓價1,000萬以上之物業最高可承造四成按揭。

內地買家申請按揭一般需要較長時間，而每間銀行審批準則不一，建議可尋找大型專業按揭轉介公司協助，他們會跟據買家的個人條件，快速評估買家的按揭狀況，並作出最合適的建議及配對，讓買家在置業路上更為順暢。

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