尖沙嘴君怡酒店覓新主 中國旅游集團擲34億元購入

當兩地通關，復常之路漸近時，核心區酒店備受注目。《星島》獲悉，放售多時的尖沙嘴君怡酒店終於覓得新主，由中旅酒店以約34億承接，成為疫市以來最大宗酒店交易。

尖沙嘴金巴利道28號君怡酒店，曾一度淪為銀主盤，及後由債權人之一中國信達承接，近年來透過不同渠道，包括交由代理、拍賣形式出售物業。知情人士透露，物業最新由中國旅游集團酒店控股（簡稱：中旅酒店）承接，作價約34億，中旅酒店為央企於港設立的公司，經營眾多旅遊業務，包括旅行社及旅遊車，同時亦持有銅鑼灣維景酒店、旺角維景酒店以及灣仔睿景酒店。

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據消息人士指，該宗交易透過買賣公司形式進行，持有君怡酒店的悅明控股有限公司，最新委任中旅酒店總經理凡東升出任董事，身為中國信達資產管理業務處處長唐倫飛則已辭任董事。

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疫市最大宗 每間房作價628萬

據市場代理透露，以該酒店作價約34億、總樓面27.86萬方呎計算，呎價約1.22萬元，若以約546個房間計算，每個房間約628萬，屬於「疫市價」，該酒店雖然缺乏重建價值，不過，以每呎1萬多元，在核心區尖沙嘴購入酒店，相信是旺市時不能發生。

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君怡酒店原由商人劉希泳持有，劉於2017年3月在內地離奇死亡，隨後，君怡酒店淪為銀主盤被接管，於2019年以意向價60億放售，最終由債權人之一的中國信達，於該年10月份以42.957億承接物業，若計及當時高達8.25%的釐印費，成本高達46.5億，意味今番出售，帳面蝕逾12億。

過去兩年市場錄得15宗酒店成交，為多年來最旺，不過，上述為最大宗成交，更是唯一的核心區酒店，金額第二大為觀塘悅品海景酒店，作價24.7億。

尖沙嘴君怡酒店。資料圖片

北海道二世古町預計從24年11月起開徵，按酒店房價高低最多將徵收住宿稅每晚2000円（約104港元）。

不少人喜歡到北海道二世古滑雪。 Unsplash 圖片

日本總務省表示，總務相松本剛明已同意當地徵收「宿泊稅」，但修學旅行及學校活動的住宿客則可獲豁免。

二世古有多座滑雪場。 Unsplash 圖片

日本《經濟新聞》報道，二世古町（ニセコ町）議會在23年12月，通過開徵住宿稅的自治條例，並和總務省協商。日本法律規定，地方政府要新創「法定外稅」時，都必須獲得總務相同意。

二世古的酒店多為高級酒店。 Unsplash 圖片

當局預計，新稅預計24年11月1日上路，每晚住房費用未滿5001円徵稅100円、5001円到2萬円以下徵稅200円、2萬円到5萬円以下徵稅500円、5萬円到未滿10萬円徵稅1000円，超過10萬円的話，稅金就達到2000円。

二世古是世界知名的滑雪場地，深受歐美滑雪客歡迎，所以當地有很多高級酒店，房價亦較高，故相比其他徵實施住宿稅的其他城市來而言，二世古町的住宿稅金額較高，而住宿稅開徵對象為所有人士，即包括日本人和外國人。

北海道二世古。 Unsplash 圖片