74蚊住一晚京都！住宿價格戰失控 專家曝「觀光過剩反降價」背後原因

據日本入口網站Livedoor報導，居住京都多年、擁有10年酒店訂價實務經驗的經營顧問Florian在YouTube頻道發布了一段影片，分析了京都住宿價格下跌的真正原因。

過去主要以中國團客為主要客源

Florian指出，雖然住宿價格下降確實是一個事實，但並不僅僅是因為「中國觀光客減少」。他表示，關鍵在於過去主要以中國團客為主要客源且擁有超過100間客房的大型酒店，在失去團客後，為了彌補大量空房，不得不大幅調降原本供個人旅客的房價，進而引發整個市場的價格競爭。

對中小型酒店的影響尤為嚴重

這種價格下降浪潮對中小型酒店的影響尤為嚴重。他指出，擁有約10至60間客房的小型酒店，本來並不太依賴中國團客，卻被迫加入價格戰。

原本會選擇小型旅館的旅客現在發現，以同樣的價格就能入住服務和設施更完善的大型酒店，所以自然而然地轉向後者。Florian坦言，這讓許多小型旅館經營者陷入苦撐狀態。

74蚊住一晚京都酒店

影片中提到，京都甚至出現每晚一人只需1500日圓（約74港元）的超低價格。這樣的價格「比在法國吃一餐麥當勞還便宜」，顯示市場已經出現明顯的失衡。更為嚴重的是，隨著住宿價格下跌，營運成本卻持續上升。他指出，京都對酒店管理有嚴格的規定，包括要求24小時配置工作人員，這使得人事和經營成本不斷增加，對小型酒店構成了沉重壓力。

供應結構出現問題

最後，他指出，京都一方面面臨過度觀光的問題，另一方面住宿價格卻持續下跌，這顯示不是需求不足，而是供應結構出現問題。他呼籲相關單位重新審視酒店總客房數和制度設計，以避免產生更嚴重的影響。

京都一方面面臨過度觀光的問題，另一方面住宿價格卻持續下跌，這顯示不是需求不足，而是供應結構出現問題。AP圖

Affinity Hospitality宣布，備受期待的希爾頓Home2 Suites瓦西拉酒店（位於太陽山中心）近期已完成「平頂」，標誌著最後一條橫樑已安裝到位，主體結構工程已完成。酒店預計於2026年末開業，將設有寬敞套房，配備齊全廚房及55吋智能電視、設計主導的社交空間、吸引人的戶外露台、室內泳池及水療設施，以及創新的大堂空間及市場，並採用品牌最新的現代客房設計，為商務及休閒旅客提供靈活性及多樣選擇，以優化及提升他們的旅遊體驗。

項目由融資夥伴Northrim Bank及Nuveen Green Capital (NGC) 提供資金，這亦是馬塔努斯卡-蘇西特納自治市首個透過商業物業評估清潔能源及韌性（C-PACER）計劃融資的新建項目。希爾頓Home2 Suites酒店是一座四層高全套房酒店，專為短期及長期住宿而設，將設有107間套房，並將於阿拉斯加瓦西拉太陽山中心E. Tysons Trail 2242號開業。

Affinity Hospitality 宣布希爾頓Home2 Suites瓦西拉酒店平頂 AP圖片

Affinity Hospitality主要負責人Ric Marko表示：「瓦西拉是一個充滿活力及動態的市場，酒店位於太陽山綜合用途區，鄰近當地商戶及景點，地理位置優越，Home2 Suites酒店地理位置理想，可迎接休閒旅客、商務旅客及當地居民。我們很高興項目正在施工，並期待向旅客及馬特蘇谷社區介紹Home2 Suites的創新理念。」他續指：「我們很榮幸能繼續與希爾頓、Horne Management Group、A&C Investment Group、MWT Architects及H5 Construction合作，提供一間現代化的中檔長住酒店，以滿足現今商務及休閒旅客的需求。憑藉其策略性位置，瓦西拉Home2 Suites酒店有望成為探索阿拉斯加中南部的旅客樞紐。」

作為Affinity在阿拉斯加的第二間Home2 Suites酒店，亦是其在瓦西拉的第二間酒店，這次項目反映公司透過穩健策略及高效管理，為投資夥伴創造及提升酒店價值的歷史。瓦西拉Home2 Suites酒店提供現代化的長住住宿及居家式設施，包括配備齊全廚房的寬敞套房、免費熱早餐，以及設有火爐及燒烤設施的靈活室內及舒適戶外空間。酒店設有室內泳池及熱水浴池、健身中心、自助洗衣房，以及936平方呎的會議空間，可容納多達47人。賓客可輕鬆前往當地商戶及景點，令酒店對遊客及馬特蘇社區均具吸引力。

瓦西拉市市長Glenda Ledford表示：「我們非常高興歡迎Home2 Suites進駐瓦西拉，這是阿拉斯加州增長最快的城市，將為我們的經濟增加就業機會。」

由馬塔努斯卡-蘇西特納自治市管理的C-PACER計劃，為新建、進行中或近期完成的商業房地產項目提供靈活的融資方案。該計劃在40個州及華盛頓特區均有提供，C-PACER在商業房地產市場日益普及，成為一種具吸引力的融資機制，尤其是在流動性受限的貸款環境下。

NGC與Northrim Bank合作，為該項目提供3,000萬美元的融資方案，以促進C-PACER計劃的應用。其中1,100萬美元的C-PACER融資將用於酒店的能源效益、節水及抗震措施，這對於阿拉斯加頻繁的地震而言至關重要，該州被稱為美國地震最活躍的州份。酒店透過C-PACER資助的能源效益措施，將能以更低的碳足跡及營運成本運作。

NGC原創總監Aidan McLaughlin表示：「我們很榮幸再次與Northrim Bank及Affinity Hospitality合作，為這間新的希爾頓Home2 Suites酒店提供增值融資方案，這是馬塔努斯卡-蘇西特納自治市首個新建的C-PACE項目。隨著C-PACE在美國各地作為商業項目各階段的具成本效益融資方案而日益普及，樂見其對阿拉斯加商業房地產行業產生正面影響。」

（美聯社）