2023年轉眼過了一個月，綜觀目前的經濟或樓市，受內地與本港通關的帶動開始復甦，表現都比往年同期好得多。除了零售、飲食及旅遊的行業明顯轉旺，樓市亦同樣充滿朝氣。
筆者早前提及，當樓市有回暖迹象，最快進入樓市的「先頭部隊」是傳統資金及新香港人的資金，並由豪宅市場起動，再延伸至整個樓市。很多豪宅買家的實力都沒受疫情嚴重打擊，所以過去一個月，已出現很多大額成交。
過去一年多，整體樓價跌幅接近兩成，但在寧買當頭起的心態下，樓價急跌，卻很少人撈底，反而在乾等樓價進一步下挫。這些人的信心已跟隨樓價一同滑落，那管是「超筍價」仍會視而不見；就算市場氣氛轉好，也只會認為是曇花一現。
有些人更認為，內地人在通關後會湧來香港賣樓，套現回內地，令樓市更添壓力，這說法其實很難成立。在現今的社會，內地人如須變賣套現，隨時都可遙距授權律師及地產代理去操作，毋須等到通關；而且，如果是套現應急，更應在一年多前已經變賣，何苦要等到樓價已跌兩成的今天才沽貨？
事實上，樓市在甚麼時候也總有一班「長期淡友」，永遠期望及等待樓價下跌，無論樓價下跌多少，他們都認為不足夠；而當樓價反彈回升，這些「長期淡友」自然心有不甘，唯有將任何利好因素也扭轉成利淡因素，去為自己找一個辯解。這樣的結果，就是他們永遠只能在市場外徘徊。
內地與本港恢復通關，絕對是樓市一支強心針，因更加便利內地人來港探索樓市的走勢及找尋入市機會，加上香港今年推出高端人才輸入計劃，這些新來港的人，勢成樓市生力軍。筆者相信，今年有眾多利好消息，樓市有望「噴射式」上升。
利嘉閣地產總裁 廖偉強
廖偉強
廖偉強
** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **
兔年伊始，筆者首先祝願各位讀者兔年萬事如意、身體健康。樓價由去年底開始已經止跌回穩，很多等待「執平貨」的買家亦陸逐付諸行動，令一月份開始市況明顯轉旺，抑壓已久的爆發力如脫韁野馬，樓價指數亦每周攀升。發展商有見樓市轉活，在新春前先推出貨尾單位來測試市場的威力，相信新春假期後，全新樓盤就會魚貫登場。
WhatsApp Image 2022-12-18 at 14.07.52
政府已進一步取消防疫限制，不但中港兩地正式通關，隔離令亦已宣布在數日後取消，相信不久更會取消口罩令。雖然在1月8日通關後，經濟仍未一下子就復甦過來，但相比之前的境況，肯定是令人滿意的。近期香港有很多地區已經開始重現人流密集，港鐵的車廂，在不同時段都較以前擠逼，市民有需要重新適應這些景象，但是起碼知道這是告別蕭條的表徵。
通關至今，北上的人數明顯比南下的人數多，但這並不代表內地人不再喜歡來香港；筆者認為是以下幾個原因。首先，因通關適值農曆新年臨近，很多內地同胞例必回鄉探親，自然未有即時來港旅遊公幹；其次，內地新冠疫情仍算嚴重，這個時候自然亦不會積極在兩地奔走。此外，重新通關畢竟是剛剛開始的事，申請簽證到港需時，而且農曆新年期間，節奏更可能會拖慢。筆者確信，新春後南下來香港的內地人，數目將大幅度增加。
現時的樓市情境，令筆者回想起2003年沙士後，香港得內地放寬自由行的幫助，經濟繁榮，樓價亦拾級而上。現時情況亦類近，所謂「春江水暖鴨先知」，觀乎近期在市場成交的單位中，有很多是大金額的交易，傳統的資金（Old money）及新香港人成為了今趟的「春江鴨」，先知先覺，這些買家沒有太大包袱，只要看準時機就會出擊。
過去一年的樓市淡靜期，令購買力抑壓了已久，任何利好消息都會容易刺激樓市迅速復甦；而今次更不是單一的利好消息，而是有多項利好消息，從四方八面而來，很多業主得悉後，已重新修訂叫價，而買家亦不見得會卻步。筆者相信，農曆新年後，樓市就會出現小陽春；以目前的走勢來看，全年的樓價出現雙位數字的升幅絕非不可能。
利嘉閣地產總裁 廖偉強
廖偉強
