2019年社會運動之後，香港人移民其他國家的數字，確實是計九七年之後另外一次的高峰期。再加上對上三年的疫情，香港和內地一直對疫情採取非常嚴厲的防控措施，令香港的經濟嚴重下滑，部分香港人移民的決心有增無減，令到香港人才流失嚴重。
還好的是香港的傳統資金並沒有出現嚴重的流失，這些資金支撐着香港整體的經濟命脈，使香港的核心基礎仍然相當穩健。
以往支撐着蓬勃的香港樓市者，包括有以下幾類型買家：用家、投資者及炒家，而最近的10多年還多了一批生力軍，就是新香港人。這批新香港人是從內地移居到香港，居住了滿七年之後在香港落地生根，取得香港身份證後，就是市場所稱的新香港人。
香港的樓市從來都是以用家為主導，每當樓市蓬勃的時候，用家就會蜂擁而至，使到成交量大幅增加，用家的主要市場是在二手市場，但是近年很多新盤裝修及包裝美輪美奐，兼且配合多元化的付款辦法，吸納了不少用家轉投一手市場。投資者都是一樣，只要計算到合理的回報率，當然最重要是物業的升值潛力，便會積極入市。炒家方面自從有了辣招的掣肘，大部分的炒家已經銷聲匿跡，但並不是代表市場沒有這批客源，只是入市的頻率減少。
今天樓市的形勢已經有了很大的改變，中國內地的同胞始終對香港情有獨鍾，除了希望擁有香港的物業之外，特別是已經移居到香港成為新香港人的同胞，更加需要擁有香港的物業自住或投資。這批新香港人的特色是喜歡購買多於一套或以上的物業，並不一定作為收租的用途，他們喜歡當作為度假的居所，有時住進這間，有時住在那間。至於一些高端的內地買家，更加喜歡用居室作為會所形式去招呼朋友或客人。
總括而言，香港樓市的變化，有機會因應這批新香港人的蒞臨，包括今年將積極推動的引入高端人才計劃，想必可成為樓市的生力軍，為本港樓市注入新血新動力，不一樣的香港未來將會出現！
利嘉閣地產總裁 廖偉強
廖偉強
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