移港生力軍帶動需求 新盤不愁銷路

內地與香港兩地自從恢復通關後，本港各行各業的經營環境都已有好轉，地產市場的買賣成交，亦已走上復常的軌跡。不過，有部分人和部分傳媒，仍舊質疑樓價反彈，對眼下的實況視而不見。部分傳媒更喜歡報道一些數據，力圖證明樓價不容易出現反彈。例如，這幾年新盤囤積了一定存貨量，加上今年發展商的推盤量預計會十分龐大，於是就很直觀地作出假設，當新盤銷情稍有阻滯，發展商就會減價出貨，為樓價帶來壓力。

如果大家比較「心水清」，就會發覺去年市況雖然極度呆滯，但發展商寧願拖慢推出的時間表，也不願意冒風險貿然推盤，甚或減價求售。既然在最困難的環境下，尚且沒有出現割喉戰，到了今天市況已明顯轉勢向上時，大家還相信發展商會大幅劈價去貨嗎？

筆者在之前已提及過，通關後，進入地產市場的「先頭部隊」，就是實力雄厚的傳統資金和新香港人的資金，傳統資金的買家肯定是智慧型，他們懂得計算及評估經濟已經從谷底反彈，雖然撈底未必每個買家都可以做到，但是樓市轉角的機會，他們就一定懂得把握！

此外，內地的資金亦成為了本港房地產市場的生力軍，2003年沙士後，內地放寬自由行到香港，令香港經濟騰飛，地產價格隨着經濟而大幅受惠。時至今日，中港兩地民生經濟更趨融合，交通往來的便利，進一步推動兩地的經濟。雖然幾年前的社會運動，令部分香港人才移民他去，但近年香港政府推出最新的高端人才通行證計劃，可望逐步彌補這些流失。

除了本港的資金相繼入市，內地的資金亦成了本港房地產市場的生力軍，今時今日，中港兩地民生經濟已更趨融合，交通往來的便利，進一步推動兩地的經濟。雖然幾年前的社會運動，令部分香港人才移民他去，但近年香港政府推出最新的高端人才通行證計劃，正好逐步補充流失了的人才。

這些補充的人才大部分來自內地，他們能夠移居香港，固然可以幫助推動香港經濟，而他們亦需要在港找尋安樂窩，因此也成了市場內新的需求。在本港和內地人的購買力帶動下，足以吸納發展商推出的新盤量；所以，筆者認為今年新盤市場不同類別的樓盤，都不愁銷路。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

廖偉強

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2019年社會運動之後，香港人移民其他國家的數字，確實是計九七年之後另外一次的高峰期。再加上對上三年的疫情，香港和內地一直對疫情採取非常嚴厲的防控措施，令香港的經濟嚴重下滑，部分香港人移民的決心有增無減，令到香港人才流失嚴重。

還好的是香港的傳統資金並沒有出現嚴重的流失，這些資金支撐着香港整體的經濟命脈，使香港的核心基礎仍然相當穩健。

以往支撐着蓬勃的香港樓市者，包括有以下幾類型買家：用家、投資者及炒家，而最近的10多年還多了一批生力軍，就是新香港人。這批新香港人是從內地移居到香港，居住了滿七年之後在香港落地生根，取得香港身份證後，就是市場所稱的新香港人。

香港的樓市從來都是以用家為主導，每當樓市蓬勃的時候，用家就會蜂擁而至，使到成交量大幅增加，用家的主要市場是在二手市場，但是近年很多新盤裝修及包裝美輪美奐，兼且配合多元化的付款辦法，吸納了不少用家轉投一手市場。投資者都是一樣，只要計算到合理的回報率，當然最重要是物業的升值潛力，便會積極入市。炒家方面自從有了辣招的掣肘，大部分的炒家已經銷聲匿跡，但並不是代表市場沒有這批客源，只是入市的頻率減少。

今天樓市的形勢已經有了很大的改變，中國內地的同胞始終對香港情有獨鍾，除了希望擁有香港的物業之外，特別是已經移居到香港成為新香港人的同胞，更加需要擁有香港的物業自住或投資。這批新香港人的特色是喜歡購買多於一套或以上的物業，並不一定作為收租的用途，他們喜歡當作為度假的居所，有時住進這間，有時住在那間。至於一些高端的內地買家，更加喜歡用居室作為會所形式去招呼朋友或客人。

總括而言，香港樓市的變化，有機會因應這批新香港人的蒞臨，包括今年將積極推動的引入高端人才計劃，想必可成為樓市的生力軍，為本港樓市注入新血新動力，不一樣的香港未來將會出現！

利嘉閣地產總裁 廖偉強