中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
聯儲局部份成員最近轉趨鷹派，建議延長加息時間，筆者相信美國加息只會增多一至兩次0.25厘，對全球投資市場的樓市及股市衝擊不大。經已止跌回穩的本港樓市，近期交投轉旺，由小陽春轉入大牛市的可能性增加。
聯儲局較早前議息，決定加息0.25厘，至4.5-4.75厘，是連續第二次減少加息幅度，符合市場預期。聯儲局小幅加息，今次僅加息0.25厘，進一步收窄加幅，市場普遍認為年內有機會僅加息2次即完成是次加息週期，對樓市來說是正面訊號。
美國有序地放慢加息步伐，香港樓市復常，加上通關效應，樓市踏入新一年即迎來「小陽春」，料美國下半年有機會停止加息，樓價將拾級而上，買家恐遲買會貴。相信猶豫不決的準買家亦會加快落實置業決定，料「小陽春」格局持續。
近日本港樓市一、二手皆旺，上月一手成交量逾500宗,按月反彈近9成，中原10大屋苑1月份亦錄得279宗成交，按月升32%，可見市場購買力不減，受惠於內地與香港兩地通關，買家置業信心明顯轉強，樓市「小陽春」持續，若聯儲局下半年停止加息，甚至減息，樓價將報復式反彈，樓市將由「小陽春」升格至「大牛市」。
聯儲局部份成員近日表現鷹派，傾向提高加息次數，對全球投資市場的樓市及股市應衝擊不大，即使額外加息，也只不過是額外加多一兩次0.25厘，影響有限。
經過去年因加息出現嚴重跌幅的全球股市及樓市，今年勢頭會轉趨平穩以至反彈，加上通關，港樓2月表現更佳，走勢比起1月份更強勁。
今年2月本港樓市首10日一二手樓成交宗數回升至約達1,800宗，樓價亦有所回穩，變成價量齊升。
2月份本港樓市價量齊升，表現可人，樓價及成交均有不俗成績，加上全球投資市場股市及樓市等回穩，部份投資者經已重返投資市場，在樓市及股市尋找機會，希望爭取比較良好回報，補償去年所失。
只要美國經濟及通脹數據不出大問題，港樓價格及交投可繼續有理想成績。從美元利率期貨觀察，未來兩次加息在3及5月，都只是加息0.25厘，衝擊不大。
中原陳永傑
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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
去年美國通脹暴升，導致聯儲局將息口在一年內提升超過4厘，由0-0.25厘快速上升至4.25-4.5厘。加息目標是打擊通脹，但副作用是衝擊世界投資市場，股市、樓市及匯市普遍大跌，令投資者損失慘重。
美國聯儲局去年重手加息，年中開始每次加息達到0.75厘，4次加息合共加息3厘，令全球股市及樓市等投資市場及經濟難以承受。香港二手樓市的中原城市領先指數，去年出現比較明顯跌幅的15%，但與其他投資市場相比，港樓經已不算得太失禮。
美國股市是全球焦點所在，全年計美國3大指數創出2008年金融海嘯以來最大年度跌幅，均結束3年升勢。道指跌近9%，標普500指數亦跌逾19%，自年初創下的4,818點紀錄高位累計跌逾20%。納指全年急瀉33%，高低波幅達57%。
代表香港股市的恒指全年累計跌3,616點，跌幅15.5%，與香港樓市差不多。科指下跌1,542點，跌幅約27%。
積金局執行董事(政策)余家寶表示，去年強積金年率化淨回報為-15.5%，為過去22年回報第二差；去年人均蝕40,100元。過去22年中，有14年錄得收益，有8年錄虧損。
德國股市去年急挫逾12%，法國股市亦跌9.5%，均創出2018年以來最差表現。日本股市下跌9.4%，結束連續3年升勢。
股市大上大落，匯市亦如同過山車。非美元在內的主要亞洲貨幣受壓。日本堅持寬鬆貨幣政策，日圓累計貶值嚴重。去年10月跌穿150兌一美元關口，觸及151.94的32年低位。去年底才重返至近130水平，但全年高低波幅多達34%。日圓全年跌幅約14%。
歐元及英鎊年內亦大幅波動，歐元兌美元去年7月跌穿一算關口，11月才重新企穩，年內貶值逾6%。英鎊累計亦貶值近11%。
美元一枝獨秀，美元指數去年4月升穿100關口，9月底觸及114.78，創20年新高，年底於104水平爭持，全年升幅約9%，約是7年來最好表現一年。
強如美國樓市亦回軟，截至去年首10個月，美樓升幅縮至約6%，在投資市場中表現硬朗。
美國通脹放緩，聯儲局放慢加息力度及速度，將會有利全球投資市場，預料2023年世界各地股市及樓市等投資市場，會有比較理想表現。
