疫情陰霾消散，中港通關復常，農曆新年過後，市場上無論是業主或地產代理人人都期待著樓市小陽春的出現，不過二月份已悄然結束，市場上的成交量似乎仍然未達小陽春的標準。
二手市場的表現更加略遜於新盤市場，筆者相信當中原因是大部分業主已調升價格，買家則需時消化及適應，因此造成二手市場成交未見特別標青。新盤市場方面，在全新盤開售之下，二月份的成交量雖然勝過一月份，但真正旺市尚待出現，綜觀市場買家的反應著實相當熱鬧，那麼二月小陽春未能大規模爆發的原因何在呢？
筆者相信主要是大家將焦點投放在大眾市場的成交，樓市經過這幾年社會運動及疫情的折騰，的確出現了一些變化，香港的經濟受損程度頗為嚴重，人才流失的數量亦見龐大，經濟的影響令買家入市顯得非常審慎。再加上發展商仍然在觀察市場的反應，不敢貿然推出有龐大數量的新盤，因為如果銷情不理想，恐怕會火燒連環船，令到其他新盤推售亦受影響。
不過，如果大家把目光放在較高端的市場，會發現過去兩個月，豪宅的交投越來越多，佔比亦相應增加，其中一點很重要的原因是香港的通關，有實力的內地人及新香港人對高端物業的需求很大，所以，近期市場活躍的交易當中，佔有很大比重是高端物業的成交。
政府公布最新的香港人口數字跌至733萬人，比上次公布的少了6萬人。有些人會認為人員流失是影響樓市的其中一個重要因素，但筆者用數字化去分析，香港平均每年的物業總成交量約7萬宗，即佔香港人口約1%，那麼，流失了6萬人的數量以1%計算，房地產的需求也只少了約600宗，實際影響有限。
反之，能夠支持樓市的另外一個因素，就是政府在今年推出的高端人才通行證計劃，截至目前為止申請的人次已超過1萬人，這批生力軍必定需要在香港居住，確實對香港房地產起著重要的支持作用。筆者認為，高端市場的熱鬧將會帶動大眾市場的暢旺，因此大家期望的小陽春，絕對有機會在三月爆發！
利嘉閣地產總裁 廖偉強
廖偉強
廖偉強
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內地與香港兩地自從恢復通關後，本港各行各業的經營環境都已有好轉，地產市場的買賣成交，亦已走上復常的軌跡。不過，有部分人和部分傳媒，仍舊質疑樓價反彈，對眼下的實況視而不見。部分傳媒更喜歡報道一些數據，力圖證明樓價不容易出現反彈。例如，這幾年新盤囤積了一定存貨量，加上今年發展商的推盤量預計會十分龐大，於是就很直觀地作出假設，當新盤銷情稍有阻滯，發展商就會減價出貨，為樓價帶來壓力。
如果大家比較「心水清」，就會發覺去年市況雖然極度呆滯，但發展商寧願拖慢推出的時間表，也不願意冒風險貿然推盤，甚或減價求售。既然在最困難的環境下，尚且沒有出現割喉戰，到了今天市況已明顯轉勢向上時，大家還相信發展商會大幅劈價去貨嗎？
筆者在之前已提及過，通關後，進入地產市場的「先頭部隊」，就是實力雄厚的傳統資金和新香港人的資金，傳統資金的買家肯定是智慧型，他們懂得計算及評估經濟已經從谷底反彈，雖然撈底未必每個買家都可以做到，但是樓市轉角的機會，他們就一定懂得把握！
此外，內地的資金亦成為了本港房地產市場的生力軍，2003年沙士後，內地放寬自由行到香港，令香港經濟騰飛，地產價格隨着經濟而大幅受惠。時至今日，中港兩地民生經濟更趨融合，交通往來的便利，進一步推動兩地的經濟。雖然幾年前的社會運動，令部分香港人才移民他去，但近年香港政府推出最新的高端人才通行證計劃，可望逐步彌補這些流失。
除了本港的資金相繼入市，內地的資金亦成了本港房地產市場的生力軍，今時今日，中港兩地民生經濟已更趨融合，交通往來的便利，進一步推動兩地的經濟。雖然幾年前的社會運動，令部分香港人才移民他去，但近年香港政府推出最新的高端人才通行證計劃，正好逐步補充流失了的人才。
這些補充的人才大部分來自內地，他們能夠移居香港，固然可以幫助推動香港經濟，而他們亦需要在港找尋安樂窩，因此也成了市場內新的需求。在本港和內地人的購買力帶動下，足以吸納發展商推出的新盤量；所以，筆者認為今年新盤市場不同類別的樓盤，都不愁銷路。
利嘉閣地產總裁 廖偉強
廖偉強
