新冠疫情令經濟及民生在幾年間直插谷底,樓價亦在去年大幅滑落。當然,去年樓價急速下滑,移民潮也是另一個主因。自從2019年社會運動後,陸續有香港人移民他去,這些人決心離開香港,需要套現用於生活,但卻遇上去年的逆市,愈是心急,討價還價的力量就愈弱,骨牌效應下,加速了樓價的跌勢。

綜觀近期的情況,筆者認為今次的移民潮的高峰大體已過去,不會像91年至97年期間的移民潮般拖得太久,至於留下來的人亦準備迎接疫後經濟與民生的新篇章。

本年至今,樓市明顯回復活力,並逐漸釋放購買力,加上移民潮漸緩,就算繼續移民計劃的業主,心裏應已沒有去年般充滿焦慮,自然也少了「但求沽貨,在所不惜」的心態。他們大都不會在再願意大幅減價求售,買家執「跳樓貨」的時機已完結;在這情勢下,原本計劃在二手市場置業的買家,或者會因為一手樓魚貫登場而被吸引過去。

在這情勢下,想在買家可能又會問一個老問題,究竟選一手樓還是二手樓較好?其實,這個問題從來沒有既定的答案。一手樓每年平均大約只有一萬多伙供應,相對而言,二手樓的成交,在市況好的時候大約有5萬宗,可見二手成交仍是主流。有些買家會認為二手樓相對便宜,因為同區的新樓,溢價往往比較高,而且大部分都是樓花,沒有機會親身到單位內視察景觀和內櫳。亦有些買家想隨自己心意為家居裝修,不介意二手樓單位內櫳殘舊,反正買入後會來個「大變身」。另外,有些買家心急入住,樓花期長的新樓,也不適合他們。

至於喜歡新樓的買家,當然會有自己選擇的道理。首先,單位是全新未經居住,毋須擔心單位內櫳的折舊程度,以及單位是否有過「不吉利」的事件發生。有些買家選擇新樓,則是不想花時間和心機去裝修,因為目前大部份推出的新盤,發展商都已經將單位裝飾得美輪美奐,廚廁電器亦想當齊備,可以節省大筆的裝修費及時間。部分新樓更具備智能的配置,會所設施亦齊備,大堂禮賓司服務周到。

選擇新樓的另一重要原因,就是發展商五花八門的付款方法,可以令買家置業較輕鬆和具彈性;加上樓齡是全新的,大部分銀行都能估足價及做到足夠成數的按揭。

筆者從事地產代理行業多年,完全明白甚麼是「百貨應百客」;更何況有些買家心水的地區,未必有新盤供應,但是在二手市場,始終盤源較多,買家容易作出選擇。不過,無論一手樓也好,二手樓也好,總之能買到自己心中的安樂窩就是最好。


利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

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