新冠疫情令經濟及民生在幾年間直插谷底，樓價亦在去年大幅滑落。當然，去年樓價急速下滑，移民潮也是另一個主因。自從2019年社會運動後，陸續有香港人移民他去，這些人決心離開香港，需要套現用於生活，但卻遇上去年的逆市，愈是心急，討價還價的力量就愈弱，骨牌效應下，加速了樓價的跌勢。
綜觀近期的情況，筆者認為今次的移民潮的高峰大體已過去，不會像91年至97年期間的移民潮般拖得太久，至於留下來的人亦準備迎接疫後經濟與民生的新篇章。
本年至今，樓市明顯回復活力，並逐漸釋放購買力，加上移民潮漸緩，就算繼續移民計劃的業主，心裏應已沒有去年般充滿焦慮，自然也少了「但求沽貨，在所不惜」的心態。他們大都不會在再願意大幅減價求售，買家執「跳樓貨」的時機已完結；在這情勢下，原本計劃在二手市場置業的買家，或者會因為一手樓魚貫登場而被吸引過去。
在這情勢下，想在買家可能又會問一個老問題，究竟選一手樓還是二手樓較好？其實，這個問題從來沒有既定的答案。一手樓每年平均大約只有一萬多伙供應，相對而言，二手樓的成交，在市況好的時候大約有5萬宗，可見二手成交仍是主流。有些買家會認為二手樓相對便宜，因為同區的新樓，溢價往往比較高，而且大部分都是樓花，沒有機會親身到單位內視察景觀和內櫳。亦有些買家想隨自己心意為家居裝修，不介意二手樓單位內櫳殘舊，反正買入後會來個「大變身」。另外，有些買家心急入住，樓花期長的新樓，也不適合他們。
至於喜歡新樓的買家，當然會有自己選擇的道理。首先，單位是全新未經居住，毋須擔心單位內櫳的折舊程度，以及單位是否有過「不吉利」的事件發生。有些買家選擇新樓，則是不想花時間和心機去裝修，因為目前大部份推出的新盤，發展商都已經將單位裝飾得美輪美奐，廚廁電器亦想當齊備，可以節省大筆的裝修費及時間。部分新樓更具備智能的配置，會所設施亦齊備，大堂禮賓司服務周到。
選擇新樓的另一重要原因，就是發展商五花八門的付款方法，可以令買家置業較輕鬆和具彈性；加上樓齡是全新的，大部分銀行都能估足價及做到足夠成數的按揭。
筆者從事地產代理行業多年，完全明白甚麼是「百貨應百客」；更何況有些買家心水的地區，未必有新盤供應，但是在二手市場，始終盤源較多，買家容易作出選擇。不過，無論一手樓也好，二手樓也好，總之能買到自己心中的安樂窩就是最好。
利嘉閣地產總裁 廖偉強
廖偉強
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