樓市隨著防疫措施放寬及首置印花稅措施推出後開始回暖，買家入市信心有所增加。樓市氣氛轉趨熾熱，不少人開始加快入市步伐並尋覓心頭好。
置業人士遇到心儀物業，與賣家商議好價錢及簽定臨約後便可以開始向銀行申請按揭。而買家申請按揭時需要提交入息證明及稅單等文件以證明有足夠還款能力。若然買家收入不穩定或正值轉工的交接期，銀行「批唔足」按揭，如未能找到擔保人或額外首期，隨時有機會臨門撻Q。
準買家想避免置業路上觸礁亦有辦法，市面上有部分銀行向準買家提供「預先批核按揭服務」（預先批核），讓準買家在置業前先了解可獲銀行批核的按揭成數，獲得銀行所派的「定心丸」後，準買家便可安心「入市」。
預先批核與一般按揭批核的申請程序相若，準買家除了填寫銀行申請表格，提交入息及個人證明文件等，亦要提供預計購買物業的資料，銀行便會對預計購買物業進行估價，並就準買家所提供的資料進行信貸審查，一般銀行批核需時約一至兩星期。如申請高成數按揭，則需再經按揭保險公司審查，批核時間約一個月，建議準買家預留足夠時間準備。如順利批核，銀行會發出書面證明，顯示可批出的按揭息率、按揭成數、貸款金額及還款年期等資料，有效期一般為成功批出後的30天。買家需要在有效期內的30天內購買物業，之後只需向銀行補交臨時買賣合約便可。但要注意若果過了限期，買家或需要重新申請或補交文件。另外亦要留意，如銀行發現買家最後所選擇的物業涉及屋契或僭建等問題，亦有機會影響其估值或預先批核結果。
預先批核可助準買家在置業前先作出入息評估，讓他們置業路上做好準備及有更精準的預算，而市場上並非每間銀行可提供預先批核服務，建議準買家可以透過大型的按揭中介公司協助轉介至合適銀行，省卻不必要的時間。
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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦
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隨著政府放寬防疫措施及恢復中港兩地通關，再配合最新首置印花稅調整措施帶動買家入市步伐，多個新盤陸續推出且銷情熾熱。而發展商一般會為買家提供「即供」及「建期」兩種付款方法，筆者將整理兩者的優劣，好讓新手買家選擇適合的付款方式。
新盤剛推售時一般仍處於「樓花」階段，意指該盤為興建中及尚未落成的物業，當該樓盤落成並獲得滿意紙後，便會變為「現樓」。而「即供」意指新盤物業處於樓花期已開始供款；「建期」意指該物業落成後才開始供款。由於「即供」買家提早「上會」，發展商能較早收到整筆樓價，一般會提供較多優惠及折扣予「即供」買家。買家簽定臨約後須於指定日子內支付餘額，申請按揭前需要準備好入息證明、銀行月結單等文件。按揭成數方面，樓價1,000萬港元以下之物業最高可承造六成按揭，貸款上限為500萬元；而樓價1,000萬以上之物業最高可承造五成按揭。另外，購買樓價600萬以下的樓花可透過按揭保公司申請高成數按揭，成數高達八至九成。如買家選擇「即供」付款方式購買600萬元以上的物業，就需要預留一筆較豐厚的資金來支付相應的首期開支。
相反地，選用「建期」的買家於物業落成後才支付物業餘額，折扣優惠一般比「即供」少，但正在租樓的買家則可避免同時支付租供兩邊開支。同時，因物業並已為現樓，可承造按揭保險的樓價範圍比樓花高，透過「新按保」（波叔Plan）下，最高承造九成按揭的樓價上限為1,000萬元；最高八成按揭的樓價上限為1,200萬元；1,200萬港元以上至1,920萬港元的物業，按揭成數最高為五至八成，貸款上限為960萬港元。買家首期開支大幅減少，置業資金預算較「即供」輕鬆。就以近期開賣的新界大型新盤為例，過半單位的樓價都超過600萬，根據該盤的成交紀錄，九成買家傾向於採用「建期」，顯示他們傾向透過波叔Plan上會。
兩種付款方式各有好處，建建議買家要事先衡量及揀選適合的付款方式，同時亦要預留充足的時間及資金，輕鬆買入屬於自己的「安樂窩」！
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