買樓何須不吃不喝18年

今年開始香港已逐步走出新冠疫情的陰霾，民生經濟亦復常，但疫情令到香港人的生活習慣改變了，尤其是出外晚飯，以及之後的夜生活，都明顯地減少，令食肆及夜店的客量，仍未能回到疫情及社運前的水平。

不少人生活節奏在這幾年間有所改變，晚上的應酬或朋友聚餐也相應提早，夜生活也逐漸少。不少人更習慣了網上的處理工作及「遙控」分配工作，大部分時間都寧可留在家中，舒適的安樂窩既是居所就變得更重要

不過，香港始終地少人多，要找個安樂窩也不易。在最近的一份報告當中，香港仍是全球樓價最難負擔城市的首位，本港的樓價與收入比率為18.8，即是香港的家庭就算不吃不喝不花，也需要18.8年才能買到樓！

香港樓價高是不爭的事實，但別忘記這裏並非一般的二三線城市，而是國際性的大都會及金融中心，有最豐盛的物質，精英匯聚。香港更是背靠中國的一個重要城市，其獨特性不但吸引亞洲的富人聚居，而14億內地人中，亦有不少想移居本港。當考慮到以上這些因素，就會發現香港樓價高昂是有道理的。

大家可能覺得「18.8年不吃不喝不花」來買樓，實在是匪夷所思的事，但當再細心想想，就偎明白這不過是用來吸引眼球，多於反映實況。 放眼全球的大城市，絕大部分人都是以按揭方式置業，很少需要一筆過付款，所以根本就毋須用18.8年才能有自己的安樂窩。尤其是香港的首次置業人士，只要符合條件，可以用按揭證券公司的保險計劃，承做九成按揭買樓。以樓價400萬元計算，借九成按揭，只要儲數十萬元首期就可以上車！

過往很多香港人都是刻苦耐勞，願意犧牲吃喝玩樂的日子，去換取理想的居住環境，同時亦換來一個令他們致富的資產，相信今天仍有不少人可以做得到。所以筆者相信，只要願意為目標積極奮鬥，做業主也絕對不是天方夜譚。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

受惠通關及解除防疫限制，今年以來樓市氣氛明顯好轉，交投量顯著回升，市場展現一片旺市的好景象；然而最近有樓盤推出第二期全新單位發售時，訂價對比第一期的價單開低了約15%，令市場嘩然。

就此，發展商亦已明言能夠平價買入的土地，為何不可以平少少出售？第一期買入的買家當然不是味兒，短短一年半左右的時間便平了大約一成半。當然這亦是因應實際市況調整而作出的部署，除非是上了太空，否則新盤亦不能逆轉地心吸力的定律。

以往經驗告知，第一期的單位一般都是最抵買的，之後的期數只會越賣越貴，但這是升市時的景況。很多買家也許忽略了過去一年多，樓價累積的跌幅達到15%至18%，所有的二手業主均同樣受到重創，發展商也是大業主，跌市中也無法倖免。回想，在去年樓市不景氣時，發展商就算願意減價賣樓，都未必有理想的銷情。

今天市況已見回暖，甚至趨向熾熱，但亦不能一蹴而就，發展商這個時候以吸引的價錢推出單位，就有銷情保證；如果市況配合的話，整體樓價便會逐步收復失地，甚至再創高位，筆者認為第一期的買家最終都會是贏家，只是第二期的買家比較幸運，可以在低位入市並賺取之後升市的紅利。

筆者對香港樓市始終抱有信心，因為香港確實有很多優勢，例如地理位置優越、通訊便利、穩定的政治及法律環境、開放的經濟體系、先進的金融體系及多元文化等。香港確實是個營商環境非常好的地方，加上背靠中國，擁有堅實後盾的支援，是中國與外國接軌的橋樑，特別是通關之後，香港及中國內地即時展現生氣勃勃。

另一方面，香港亦能藉著內地龐大人口，不斷吸引及輸入人才，人才到位亦能增加本地的房屋需求。況且香港在短期之內仍是地小人多，沒有十年八載的時間都難以大量增加土地；在需求急速增長下，未來香港的樓價確實是穩如泰山。那麼，就算是今天的貴價，都很容易變成明天的平價，在目前通脹高企的年代，磚頭仍然是最佳保值之選。

利嘉閣地產總裁 廖偉強