新盤轉旺 買賣勢連漲兩季

通關實現，樓市即時調頭回升，當中一手私宅買賣登記在首季更率先翻倍，預期復常效應進一步發揮下，次季買賣登記可保持倍升勢頭。綜合土地註冊處最新資料顯示，今年第一季全港共錄得2,684宗一手私宅買賣登記，較去年第四季的1,186宗升1.26倍，亦較去年同期的1,677宗大增60%，反映通關復常後，市場交投顯著反彈。
今年首季涉及一手登記金額共323.48億元，按季增近1.2倍，重越三百億元以上水平。若以每宗平均售價計算，今年首季為1,205.2萬元，按季微跌3.6%。

分區統計數字顯示，港島、九龍及新界區今年首季一手私宅登記量全線上升，其中以九龍區升幅最凌厲。數據顯示，九龍區一手買賣登記由去年第四季只有255宗，按季急增3.1倍，至首季的1,040宗；涉及登記金額165.68億元，按季也升2.8倍。港島區升1.7倍，季內共錄得103宗一手私宅買賣登記，惟登記金額背馳減少11%，錄29.82億元。至於新界區季內一手私宅登記量錄得73%的升幅，由去年第四季的893宗增至今年首季的1,541宗，登記總值也相應增加79%至127.98億元。

按樓盤分類，今年首季登記新盤中，以新界區佔比最多，達逾57%，當中屯門「NOVO LAND 2B期」錄得最多的594宗買賣登記，涉及登記總值36.77億元，平均每宗成交價約619萬元。其次，藍田「KOKO ROSSO」也有307宗，排次位，涉及登記總值24.43億元，平均每宗成交價約為796萬元；至於粉嶺「ONE INNOVALE 3期」則錄268宗登記排第三位。

至於在首季的十大熱賣新盤當中，平均每宗成交價最高者為啟德「澐璟」，期內錄得63宗登記，平均每宗涉資5,512萬元；而粉嶺「ONE INNOVALE 1期」的420萬元則成為較低平均價者。

踏進2023年以來，利好樓市消息相繼湧現，通關、撤銷防疫限制、息口趨向見頂及購買力回流市場等，帶動首季市況實現大逆轉。筆者相信通關復常效應在第二季將持續發揮，包括實質經濟有所增長帶來的入市信心，加上相信第二季會有更多內地及海外資金入市置業，可成為樓市再升的動力，令次季市況更為熱鬧。第二季發展商必會乘勝追擊，繼續積極推盤，當中將有更多大型新盤應市，可望帶動次季一手私宅買賣登記量再闖高峰，冀按季再增近一倍，挑戰逾5,350宗水平，有力創下16季(即四年)以來新高。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

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連串利好消息推動樓價出現較顯著升幅，在大環境明顯改善下，相信樓市反彈勢頭仍可持續，樓價首季或有力累升達6%，次季繼續看俏。差估署公布的最新數據顯示，2023年2月份私人住宅售價指數報345.9點，較1月的338.4點再升2.22%，創近4個月新高。

樓價今年起已連升兩個月，累升3.28%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅進一步收窄至13.11%。2月份整體樓價上升2.22%，為自2020年6月共33個月以來的最大單月升幅，主要由A至C類的中小型單位升勢所帶動，其中以B類單位單月錄得的2.35%升幅最顯著，亦為該類單位46個月以來的最大按月升幅。

樓價升幅擴大，主要受惠香港全面通關、防疫措施陸續解除，及美息加幅收窄而香港沒有跟隨加息，種種利好因素齊來，帶動整體市場氣氛進一步好轉，並推動購買力大舉回流，刺激樓價越升越有。

展望3月份，樓市進一步受惠《財政預算案》下調樓價千萬元以下物業的首置印花稅稅率，加上一手市場銷情大旺，及全面撤銷包括口罩令的防疫措施，料推動3月份樓價維持在較高的2.5%至3%的升幅，即預期整個第一季，樓價有望累升約6%。

至於次季方面，筆者相信只要息口維持平穩不加，通關效應下刺激經濟表現的情況持續，而失業率維持在低位，則次季樓價可平穩再升約5%，如能實現，則整個上半年樓價料升達10%至12%，連同下半年若可持續走高，全年樓價大有機會收復去年約15%跌幅的失地，甚至有力再創歷史新高。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮