連串利好消息推動樓價出現較顯著升幅，在大環境明顯改善下，相信樓市反彈勢頭仍可持續，樓價首季或有力累升達6%，次季繼續看俏。差估署公布的最新數據顯示，2023年2月份私人住宅售價指數報345.9點，較1月的338.4點再升2.22%，創近4個月新高。
樓價今年起已連升兩個月，累升3.28%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅進一步收窄至13.11%。2月份整體樓價上升2.22%，為自2020年6月共33個月以來的最大單月升幅，主要由A至C類的中小型單位升勢所帶動，其中以B類單位單月錄得的2.35%升幅最顯著，亦為該類單位46個月以來的最大按月升幅。
樓價升幅擴大，主要受惠香港全面通關、防疫措施陸續解除，及美息加幅收窄而香港沒有跟隨加息，種種利好因素齊來，帶動整體市場氣氛進一步好轉，並推動購買力大舉回流，刺激樓價越升越有。
展望3月份，樓市進一步受惠《財政預算案》下調樓價千萬元以下物業的首置印花稅稅率，加上一手市場銷情大旺，及全面撤銷包括口罩令的防疫措施，料推動3月份樓價維持在較高的2.5%至3%的升幅，即預期整個第一季，樓價有望累升約6%。
至於次季方面，筆者相信只要息口維持平穩不加，通關效應下刺激經濟表現的情況持續，而失業率維持在低位，則次季樓價可平穩再升約5%，如能實現，則整個上半年樓價料升達10%至12%，連同下半年若可持續走高，全年樓價大有機會收復去年約15%跌幅的失地，甚至有力再創歷史新高。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
陳海潮
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通關復常效應陸續顯現，二手私宅轉手獲利比率隨樂觀的市場氣氛及實際的樓價回升而觸底反彈，後市持續看好，轉手獲利比率及賺幅料輾轉上升。綜合土地註冊處資料，2023年二月份全港2,547宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共2,138宗，佔比達83.9%，較前月創13年半新低的82.1%，反彈1.8個百分點，重上近4個月高位。
按物業區域劃分，二月份新界區表現最理想，以86.1%之數超越港島成為獲利成功比率最高的分區，按月並升2.5個百分點；其次為港島區，報84.0%，按月更升5.2個百分點；至於九龍區表現相對遜色，只錄得79.1%，且按月跌1.7個百分點。按物業轉售價格分析，樓價介乎801萬至1,000萬元的中價樓組別之獲利比率最高，錄得87.9%，按月大增12.3個百分點，涉及宗數371宗；此外，601萬至800萬元組別，月內獲利比率亦達87.8%，按月也升2.2個百分點，表現亦跑贏整體大市。
另外，數據顯示今年二月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為46.0%，按月微跌0.7個百分點，惟仍屬近4個月次高水平。二月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為37.9%，按月升0.6個百分點，共錄965宗；至於帳面錄得虧損者達396宗，佔比按月回落1.6個百分點至15.5%，為近4個月以來低位；而平手的個案則有13宗，佔比也降至0.5%。
此外，檢視上月10個獲利登記最多的屋苑，當中只有黃埔花園成功錄得百分百獲利，獲利成功比率次高者則為麗城花園的95%，再者為海怡半島的93%。此10個屋苑當中，每宗平均賺幅介乎最少的12.8%至最多的94.7%不等。當中嘉湖山莊及黃埔花園雙雙成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑，同達94.7%。至於上月榜內賺幅最低者為樓齡相對較低的日出康城，平均每宗只賺約12.8%，而次低者為美孚新村的36.2%。
香港與內地全面通關，加上防疫措施解除，疫情退卻下，經濟復常、樓市復甦，帶動整體信心回升，業主劈價急沽的情況大減，造就獲利比率於二月份顯著反彈。展望三月份情況，本月截至22日為止，二手私宅轉手獲利比率進一步回升至85.1%，當中損手比例更降至14.1%，預期在市道持續回穩、樓價穩步回升下，全月獲利比率及平均賺幅料分別回升至86%及50%水平，冀雙雙創近5個月新高。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
