中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
美國及歐洲多家銀行出現財政問題，反映息口經已去到一個甚高程度，部份銀行吃不消。隨之而來的會是世界經濟衰退，不少金融界人士指出衰退經已逼近，美國將會由加息變為減息，挽救經濟，股市及樓市等投資市場或者會因此回穩。
明尼阿波利斯聯儲銀行行長卡什卡里表示，近期銀行業危機增加了美國經濟陷入衰退的風險，暫時難以估計事件對經濟及貨幣政策的影響。
卡什卡里指出，銀行業危機毫無疑問地讓美國更走近衰退，但暫時難以估計銀行業危機導致的信貸收縮程度、經濟受損程度以及對聯儲局加息的影響。
今年有貨幣政策決定權的卡什卡里認為，因應信貸收縮及經濟放緩，暫難決定聯儲局下次議息時利率政策的考慮。卡什卡里近年來的觀點是聯儲局須進取加息以應對通脹，但他最新的評論反映其對加息的看法趨向審慎。
全球最大對沖基金橋水(Bridgewater)創辦人、有「鱷王」之稱的達里奧警告，全球經已進入一個大的國際地緣政治週期，世界正處於危險邊緣，可能會面臨3個「地震式」劇變。
世界銀行行長馬爾帕斯表示，該行目前在評估其全球增長預測，但仍未排除全球經濟陷入衰退可能性。對美國而言，經濟增長預期上升，發達經濟體增長緩慢但積極，惟開發中國家投資不多，這將是最大的挑戰。
國際貨幣基金組織（IMF）總裁格奧爾基耶娃透露，部份發達經濟體出現銀行危機，反映世界經濟不穩。由於債務水平上升、金融體系穩定的風險有所增加、新冠疫情、貨幣政策收緊已導致全球傷痕纍纍，今年世界經濟增長將放緩至3%以下。
美國以至全球經濟走向衰退，高通脹亦漸漸放緩，加息行動將會變為減息，目的是刺激經濟復甦。市場預期美國以至歐洲的減息行動，將會在今年底或明年初展開，屆時股市及樓市等投資市場將會轉跌為升。通脹依然高企，聯儲局未必會太快減息，動作是按步就班不會來得太快。以免減息動作太快造成通脹死灰復燃，不利整體經濟回復正常。在高通脹之下，聯儲局減息會趨於保守，不會太急進。
中原陳永傑
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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
聯儲局一如預期，在3月下旬再加息0.25厘，聯邦基金利率目標範圍升至4.75至5厘，成為2007年10月以來的最高水平，並預期年內會再加息一次。筆者相信美國加息快將終結，再加幅度有限，將會吸引到投資者重臨樓市。
早前美國發生多家中小型銀行倒閉及提擠，顯示加息經已打擊到銀行業，對聯儲局而言是一個危險訊號。事實上，加息不單止衝擊到美國經濟，不少美國業主亦因高息供樓而叫苦連天，希望停止加息快些到來。
是次加息是美國自去年3月17日踏入加息週期以來，過去一年來第9次加息，累加4.75厘。美國大手加息，港銀未有跟足，香港滙豐銀行同期只加息3次，最優惠利率由5厘升至5.625厘，僅加0.625厘。受到加息、疫情及經濟不明朗等負面因素夾擊，自美國首次加息以來，反映本港二手樓價的中原城市領先指數CCL， 過去一年累跌近8%，由180.75點跌至上周166.81點。
美國及歐洲於過去一個月接連有金融機構陷入倒閉風險，多家大型機構大幅裁員，外圍市場不穩，令實物市場顯得相對穩定，金價日前破2,000美元創一年新高便是實物市場備受追捧最佳例子。美國放緩加息步伐，令投資物業成本降低，香港物業將再次成為投資者的避險工具，料中價物業投資者入市比例將增加至兩成。
美國加息步伐放緩，相信離見頂不遠，對一眾香港業主而言屬喜訊，供樓成本減輕亦有助加快準買家決定。自2023年開始至今，對樓市利好消息湧現，如財案寬減物業印花稅、通關效應、美國放緩加息等，都為樓市起了振興作用，由樓市小陽春踏入較長遠的樓市升浪。加上港府為吸引人才，推行多項引入人才計劃，對中價物業租賃市場帶來支持，吸引更多投資者入市。相信配合美國放慢加息步伐，香港中價物業將緊接中小型單位的升浪，第二季看高一線。
中原城市領先指數CCL於年內已錄得逾7%的升幅，今年首季樓市跟隨經濟復甦而進入轉角市，樓價升幅相對較快，料第二季經濟復甦進入中後期，樓價升幅將稍後放緩，預測第二季樓價升5%，上半年合共升12%。
