內地全面實行不動產統一登記 專家：短期開徵房地產稅機會不高

內地25日宣布全面實現不動產統一登記，引發為房產稅鋪路的猜測。內地專家認為，不動產統一登記能夠更好地保護合法財產權，使房地產政策更精準，也有利於房地產稅的開展，但短期開徵的機會不高。至於會否令樓價下跌，專家認為沒直接影響。

自然資源部部長王廣華前天宣布，內地全面實現不動產統一登記。這意味着經過10年努力，從城市房屋到農村宅基地，全國的不動產統一登記制度全面建立。官方形容為「重大突破」，但更多人聯想到醞釀多年的房產稅可能落地。

內地宣布全面實現不動產統一登記。

不能簡單理解為要徵收房地產稅

「不能簡單理解為要徵收房地產稅」易居研究院研究總監嚴躍進表示，不動產登記制度不是簡單的徵稅概念，它的出發點要更廣。中指研究院市場研究總監陳文靜也同意，全國不動產統一登記是徵收房地產稅的重要基礎，但短期開徵房產稅的機會不高。

陳文靜表示，全面實現不動產統一登記意味著房地產稅征收的前提條件進一步完善，但從當前房地產市場行情來看，一季度全國房地產市場有所修復，開發投資、新開工等供給端指標恢復卻仍顯疲弱。根據中指數據，4月以來新房市場活躍度顯不足，重點50城新房成交面積周度成交面積較3月周均下降20%左右。

「購房者置業情緒和預期仍不穩固，短期房地產市場仍需要政策支持，當前並不是進行房地產稅試點的合適時機。」陳文靜認為。

易居研究院研究總監嚴躍進。

為未來稅制改革奠定基礎

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，開展不動產統一登記，其最大的意義在於為現代國家公共財政提供基礎，這為未來稅制改革奠定基礎。

他進一步解釋，不動產統一登記是建立和實施不動產稅制的前提和基礎，也是落實《物權法》「物權法定、公示公信」原則的途徑。

「經過法定程序的登記，不動產擁有者對於不動產事實上擁有了所有權（不管是農村的宅基地，還是城市的商品住宅），也就具備了徵收不動產稅的基礎。」李宇嘉說。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉。

助減少權屬糾紛

58安居客研究院院長張波指出，不動產統一登記的最大意義是產權保護，建立了不動產的全景圖，才能更好健全產權保護制度。不動產統一登記有利於減少權屬糾紛，更好地保護不動產權利人合法權益。

至於不動產登記會否讓樓價下跌，中國農業大學土地資源管理系主任朱道林表示，影響不會明顯。樓價本身受各種因素影響，包括經濟形勢、供求關係及相應政策等。

相反，有專家表示，雖然不動產統一登記的初衷不是以反腐為目標，但是如果司法機關、紀檢監察機關等依法查詢的話，確實可以迅速查詢到以人為單位的名下所有不動產，這會對貪腐官員起到震懾作用。

中國農業大學土地資源管理系主任朱道林。

內地宣布全面實現不動產統一登記，引發為房產稅鋪路的猜測。資料圖片

德州奧斯汀--(BUSINESS WIRE)--2026年4月28日--

凱勒威廉斯房地產公司（Keller Williams Realty, LLC），簡稱KW，這家全球最大、以經紀人數計的房地產特許經營公司，宣布委任克里斯托弗·布羅德黑德（Christopher Brodhead）為其首席營收官（CRO）。布羅德黑德將負責領導公司的營收增長策略，進一步鞏固KW作為地產企業家蓬勃發展之地的地位。

「我很高興加入凱勒威廉斯，因為它代表了一種大規模的罕見特質，一家公司深深植根於其員工的成功。」KW首席營收官克里斯托弗·布羅德黑德表示。 AP圖片

KW行政總裁兼總裁克里斯·查爾內基（Chris Czarnecki）表示：「我們很高興歡迎克里斯加入凱勒威廉斯。歸根結底，KW是一間人才發展公司，他將協助我們繼續開拓未來，讓我們的聯營經紀、特許經營商、領導層及企業文化持續成長。」

這個新設職位將專注於整合KW的營收驅動職能，形成統一策略，透過一系列策略性重點，進一步推動KW生態系統的全面增長。

布羅德黑德加入KW前，擁有逾20年領導、業務發展、資本形成及投資者關係方面的經驗。他曾領導多項增長計劃，擴大銷售組織規模，並引導公司經歷快速擴張和轉型時期。

布羅德黑德表示：「我很高興加入凱勒威廉斯，因為它代表了一種大規模的罕見特質，一家公司深深植根於其員工的成功。KW以經紀為中心的文化、對教育的承諾以及清晰的使命感，共同奠定了強大基礎。」

加入KW之前，布羅德黑德曾擔任艾利斯科顧問公司（Alesco Advisors）的首席兼首席增長官，該公司是一間位於紐約羅徹斯特、經美國證券交易委員會（SEC）註冊的投資顧問公司（RIA）。

布羅德黑德指出：「我們面前的機會並非要重新創造已行之有效的事物，而是要探索額外的增長途徑。KW是一家建立在以人為本的模式、系統和價值觀之上的公司。我很榮幸能參與其下一章的發展。」

在艾利斯科顧問公司之前，布羅德黑德曾擔任貝內菲特街合夥公司（Benefit Street Partners）的董事總經理，該公司是富蘭克林鄧普頓（Franklin Templeton）旗下的私人信貸專業投資經理。此前，貝內菲特街合夥公司收購了布羅德斯通房地產公司（Broadstone Real Estate, LLC）的部分資產和人員。在布羅德斯通任職期間，他擔任投資者關係高級副總裁，協助該公司從單一家族辦公室發展成為管理近50億美元另類投資的經理人。

布羅德黑德表示：「我視此職位為一個機會，以協調一致、可衡量且著眼長遠的方式，進一步聯繫和加強公司的增長努力。」

查爾內基指出：「克里斯的加入將有助我們進一步推動最重要的事情，即我們的經紀及其在最高水平上成長和成功的能力。」

總部位於德州奧斯汀的凱勒威廉斯房地產公司（Keller Williams Realty, LLC），是全球最大、以經紀人數計的房地產特許經營公司，擁有全球辦事處網絡及聯營經紀。該特許經營公司在美國的單位數量和銷售額均排名第一。

自1983年以來，公司一直致力於培養以經紀為中心、科技驅動及以教育為基礎的文化，並獎勵聯營經紀。

（美聯社）