華克與鄧洛普（Walker & Dunlop, Inc.）今日宣布，已為「梅芙」（Maeve）安排一筆1.05億美元貸款，以進行再融資。該項目是一個新建成的豪華高層社區，設有297個單位，坐落於羅利（Raleigh）倉庫區（Warehouse District）核心地帶的經濟機會區（Opportunity Zone）內。經濟機會區（Economic Opportunity Zone）人口普查區是國會（Congress）透過2017年《減稅與就業法案》（Tax Cuts and Jobs Act of 2017）設立的一項計劃，旨在透過延遲或減少資本利得稅等激勵措施，鼓勵對指定低收入社區進行長期投資。
梅芙。圖片來源：資本廣場 AP圖片
華克與鄧洛普資本市場房地產金融（Walker & Dunlop Capital Markets Real Estate Finance）代表長期客戶資本廣場（Capital Square），安排了這筆再融資。亞歷山德拉·赫夫曼（Alexandra Huffman）、賈斯汀·納爾遜（Justin Nelson）及PJ·費希特邁爾（PJ Feichtmeier）與TPG房地產金融（TPG Real Estate Finance）合作，安排了這筆浮動利率、只付利息的過渡性貸款。
華克與鄧洛普資本市場房地產金融的董事總經理赫夫曼指出：「是次交易凸顯了多個獨特之處，包括梅芙的機構級設計、早期租賃表現，以及包含優先股的機會區股權結構。」她續指：「在市場新供應增加的情況下，執行再融資同時維持資本結構中的優先股，需要一個周全的資本解決方案。我們很高興能與資本廣場及TPG房地產金融合作，為該資產的持續穩定和長期成功奠定基礎。」
梅芙於2025年落成，提供297個住宅單位及逾1萬平方呎的地面零售空間。該社區設有開放式、一至三房單位，並提供一系列完善設施，包括度假式泳池、天台休憩區、共享工作空間及高爾夫模擬器。梅芙已獲得三項業界殊榮，包括《工程新聞紀錄》（Engineering News-Record）東南區2025年最佳項目競賽獎、羅利市中心聯盟（Downtown Raleigh Alliance）2025年印記獎，以及獲《建築紀錄》（Architectural Record）評為2026年紀錄室內設計榮譽獎。
資本廣場執行副總裁兼發展部聯席主管娜塔莉·梅森（Natalie Mason）表示：「梅芙代表了我們在具備強勁長期基本面的市場中，所尋求的高品質、地理位置優越的資產。」她續指：「羅利持續受惠於人口增長和經濟擴張，帶動租賃需求穩定。梅芙位於指定機會區內，亦是我們投資理念的關鍵部分，在物業強勁的市場定位之外，提供了顯著的稅務優勢。」
梅芙位於博伊蘭高地（Boylan Heights）社區、多蘿西婭迪克斯公園（Dorothea Dix Park）及羅利市中心（downtown Raleigh）的交匯處，是市中心分區中少數的豪華公寓社區之一。該物業提供步行可達的娛樂場所、餐廳、文化地標及主要僱主。其鄰近美國70號公路（U.S. Route 70），亦方便連接研究三角區（Research Triangle）及多所全國知名大學，包括杜克大學（Duke University）、北卡羅來納大學教堂山分校（University of North Carolina at Chapel Hill）及北卡羅來納州立大學（North Carolina State University）。
於2025年，華克與鄧洛普的資本市場團隊從非代理資本提供者處籌集逾220億美元資金，其中近160億美元用於多戶住宅物業。憑藉豐富經驗，該團隊已成為業界眾多頂級發展商、業主及營運商在所有資產類別上的頂級顧問。
關於華克與鄧洛普
華克與鄧洛普（Walker & Dunlop）（紐約證券交易所代號：WD）是美國及國際上最大的商業房地產金融及諮詢服務公司之一。該公司的理念和資本創造了人們生活、工作、購物和娛樂的社區。其創新人才、品牌廣度及技術能力，使其成為商業房地產行業中最具洞察力及以客戶為中心的企業之一。
（美聯社）
