踏入次季以來，樓市復甦勢頭似略有放緩。四月份首周即適逢疫情緩和後港人的第一個長假期，大家紛紛撇下工作及置業計劃，到外地旅遊一解3年的「困境」，港人在這個長假期累積多達接近300萬人次外遊，相反來港的遊客只有數十萬人次。
今次香港人的報復式外遊，令香港在這個假期的經濟消費表現薄弱，各行各業的人流顯得十分單薄，生意固然難以興旺。地產代理行業也是一樣，因為交投轉靜，令四月份上半月的生意額表現失色。
不過，自香港年初實現通關，加上疫情大幅減退，刺激傳統資金及新香港人資金作為先頭部隊，率先大舉入市二手市場置業。有見市場氣氛出現大逆轉，發展商亦緊隨其後推出全新樓盤應市，銷情反應十分理想，首批推出的單位絕大部分都能全數沽清，次輪亦有理想表現，這些現象令樓價由今年初的谷底反彈，短短一季已累積升約8%。
筆者對今年樓市的看法仍然頗為樂觀，次季季初因為假期的因素令市況好淡爭持，但筆者認為隨著假期完結，交投氣氛將會漸漸重返正軌。當中最大的利好因素是港府今年推出的高端人才通行證計劃，簡稱「高才通」，據此，年薪逾250萬港元或畢業自全球百大大學的青年，不需要事先受聘，就可以來港發展。
目前「高才通」已在陸續審批，在短時間內能到香港的內地人已有接近一萬人，再加上這批人士會帶同受養人一起移居香港，即代表了在未來的數個月內，會有數萬人進駐香港，這個增加的人口對住屋的需求十分龐大。
這批新移港人士，到港除了消費外，更重要的是尋找安居之所，無論買樓也好，租樓也好，對地產代理都是生意機會；況且這批客源是未來樓宇買賣的生力軍，對香港的房地產交投量及樓價有舉足輕重的作用。
至於近年疫情累積下來的資金及購買力亦會逐漸爆發及回流市場，當香港的經濟進一步好轉，置業一定是很多港人及新港人的共同目標，所以筆者認為樓市經過短暫的歇息後，下半年必定會出現新一波的爆發潮。
利嘉閣地產總裁 廖偉強
廖偉強
廖偉強
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踏入2023年開始，香港正向着復常大步邁進，好消息接連出現。本月政府推出「開心香港(Happy Hong Kong)」的推廣活動，而新一輪電子消費券亦已派發，期望可以為提振香港經濟加力。事實上，隨着這幾年有不少港人移民，本港的經濟及消費動力有所減弱，縱使新冠疫情已大致過去，但人才流失嚴重的問題仍亟待解決。香港政府在這方面也很快推出措施去回應問題，在短時間內推出不同的計劃來吸引海外人才，填補人力資源的不足。
香港背靠中國內地，要大量吸納人才，內地人自然是最大的目標。加上政府因應香港各項的產業發展，更會集中地吸納某些類別的人才，務求提升香港未來的競爭力，相信這類人才都不難在內地找到。不過，內地人來港工作和定居的同時，也無可避免會與部分港人「爭飯食」，相信地產代理也是其中一個工種。不過，換另一個角度去看，這批移居到香港的人，來到香港絕對需要居住，不論是購買自住或租賃，這無疑為地產代理在短期內帶來超過數萬，甚至是數十萬個做生意的機會。
其實在可見的將來，又豈止內地人來港「爭食」？科技急速進步同樣會搶去很多人的飯碗！人工智能在世界逐漸普及化，而最近推出嶄新的聊天機械人ChatGPT，應用起來的威力及方便程度，更超越以往所想像。10多年前已經常聽聞科技將會取代人類，而ChatGPT的出現，令人工智能在工作上取代人類的趨勢更加明顯，預計將影響很多人的生計。
丟掉工作之餘，人工智能亦可能令人類減少思考，腦袋漸漸退化變得落後，令人類滅絕的機會大大增加。話雖如此，但科技的確幫助了人類很多，令工作效率得以提高。只要懂得運用，在倚重科技的同時，不忘自我進步，人類的智慧絕對可以駕馭這些科技，令生活質素更高。
筆者認為，內地人來港工作和科技進步所帶來的問題，其實都差不多。對很多人來說這既是競爭，但也創造了無限機會。凡事都有兩面，如一把雙刅刀，只要用得適合，自己的刀法又夠熟練，就可破敵，又可避免傷及自己。地產代理如是，其他工種也如是；無論是那一份工作，要免於被取代，就必須自強不息，不停為自己增值。
利嘉閣地產總裁 廖偉強
廖偉強
