6大準則揀選按揭轉介公司

置業人士申請按揭時或聽過按揭轉介服務，按揭轉介顧名思義為協助買家轉介至銀行申請按揭。對於新手買家，遇上按揭問題時會感到手足無措，同時更要搜集、比較各銀行的按揭資訊，整個過程花時又花氣力。而按揭轉介公司熟悉按揭流程，會跟進買家整個按揭申請程序，並根據買家的財務狀況，提供詳盡的分析及評估，加上熟悉每間銀行的審批標準，可協助買家輕鬆快捷地揀選出最合適的銀行以及按揭計劃，提升批核機會和速度，令買家在置業路上暢通無阻。

而按揭轉介服務概念是由美聯集團主席黃建業先生引入香港，並於2000年成立本公司，至今已協助超過40萬個客人處理按揭事宜，可見市場對按揭轉介的需求殷切。廿多年期間本公司見證著不少業主隨着年月增長及財富累積，居住的單位越遷越大，一步一步踏上財富增值之路。

近年坊間出現的中小型按揭中介會以高回贈作招徠，然而他們對於銀行運作及審批條件並不熟悉，同時亦缺乏按揭知識助客戶排解疑難，最後或導致按揭未能獲批，如未能及時補救甚至撻訂收場。為免申請按揭路上觸礁，置業人士應根據以下6大準則揀選合適的按揭轉介公司協助。

1. 信譽良好：口碑不是一朝一夕就能建立，歷史悠久、信譽良好及實力雄厚的按揭轉介公司，方可讓客戶增添信心；
2. 規模雄厚：與市場上的銀行及金融機構合作數量愈多，愈能了解樓按市場的動向，並能實時掌握最新一手資料，如按揭計劃及最新優惠；
3. 一站式服務：由了解客人需要，安排估價，介紹、分析及評估最合適的按揭計劃；
4. 專業人員跟進：由申請至批核，專業的按揭轉介公司會安排專業人員跟進及了解客人的按揭需要，解答客人任何疑難，即時推介合適銀行及安排按揭申請；
5. 省時方便快捷：提供多個平台及渠道與客人溝通，無論是致電、網上或面談，根據客人喜好提供貼心及詳盡的服務
6. 完善保安：完善內部監控系統，客戶個人資料絕不外洩，以保障客戶私隱。

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

今年樓市受利好因素充斥下，一二手交投均顯著回升，樓市氣氛熾熱，同時帶動按揭市場回穩，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，三月份現樓按揭宗數為7,525宗，按月大增1,787宗或31.1%，創下7個月新高。

雖然樓按市場轉趨活躍，市場上亦不時出現買家「撻訂」的新聞。事實上，申請按揭要考量的因素眾多，一不小心「計錯數」，隨時「臨門撻Q」，損失慘重。置業是人生大事，筆者列出以下5個買家申請按揭時常遇到的阻滯，以免買家在置業路上觸礁。

1. 計唔掂數：申請按揭時須通過銀行入息審查以及壓力測試，而不少買家往往因遇上突發事情而未能通過審查，例如買家突然失業或因經濟不穩而收入下跌；另外如買家仍有其他私人貸款在身，銀行亦會降低其還款能力，若果買家未能及時找到擔保人幫忙，最終或未能通過入息審查。

 

2. 估價不足：銀行估價與物業成交價有差距，導致最終批出的按揭貸款額不足以應付成交金額，買家須準備額外資金支付差額，此情況一般較易發生於樓市出現顯著下行的時候。另外，銀行對非優質物業的估價較為審慎，亦較易出現估價不足的問題。

3. TU出現問題：銀行批核按揭時會查核申請人的信貸評級，如發現申請人有不良的信貸紀錄，以及曾拖欠還款或長期只繳付最低還款額，銀行會認為申請人有較高的借貸風險，最終會影響其信貸評級及按揭批核結果。

4. 按保公司拒批：如想申請高成數按揭，可透過按揭保險公司的協助，不過按保公司的審批要求比銀行更為嚴謹。而不少買家以為首置人士一定能夠申請九成按揭，但申請八成以上按揭必須為固定收入人士，而佣金收入一般不會計算其入息，買家頓時大失預算。

5. 物業問題：即使買家財務狀況良好，銀行對某些物業的按揭批核較為嚴謹，當中唐樓樓齡高及質素參差，甚至有機會出現僭建或契約等問題，另外凶宅轉售時需要承擔較大的風險，銀行處理此類按揭申請時會較為謹慎，甚至拒批。

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