5住宅項目業主總業權份數低於五成 陳錦榮︰立例規管有難度

消委會5月4日發表香港私人住宅物業管理費研究。在249個抽樣物業發展項目中，有5個項目的住宅業主僅獲分配低於50%的總業權份數。消委會主席陳錦榮接受訪問時表示，上述情況肯定不理想，被問到是否需要立例規管，他認為若要立例規管是很嚴重的做法，亦坦言做法有難度，例如立例界線要如何畫定、佔比多少才算合理，是需要整個社會有理性討論，才可達成共識，他形容這個共識絕對不容易。他表示，由於物業是綜合用途，住宅密度的高與低已有很大分別，有時發展商並非刻意控制大量業權，只是在規劃及設計物業時未有考慮到物業管理費的分攤問題。

消委會主席陳錦榮。

消委會主席陳錦榮認為，立例規管私人住宅物業管理費是很嚴重的做法。

另外，報告建議放寬修改公契條款的機制，參考《公司條例》容許以最少75%的多數票通過修改公司章程的做法，以75%的業權分數作修改公契的參考門檻，陳錦榮表示，現時的100%門檻並非與時並進，尤其是樓齡較高的物業，而75%則是參考數字，同樣需要社會理性討論及研究。他表示，75%只是適用於10年以上的樓宇，實施時亦需要一系列配套，確保不被濫用，包括設小業主上訴機制，以及由民政事務處監督。

被問到是否需要立例規管，他認為若要立例規管是很嚴重的做法，亦坦言做法有難度。

陳錦榮表示，現時的100%門檻並非與時並進，尤其是樓齡較高的物業，而75%則是參考數字。

另外，報告建議發展商在售樓書中披露業權份數及管理份數的分攤計算及基礎，被問到如何令發展商做到，陳錦榮表示，若果發展商沒有將之列明，將來或引起很多不必要的誤會及糾紛，認為若果發展商可做到，對發展商的聲譽及建立正面形象皆有作用。

陳錦榮表示，若果發展商沒有將之列明，將來或引起很多不必要的誤會及糾紛，認為若果發展商可做到，對發展商的聲譽及建立正面形象皆有作用。

消委會主席陳錦榮認為立例規管私人住宅物業管理費是很嚴重的做法。

消委會測試25款去角質潔面產品樣本，發現有3款樣本的酸鹼值低於內地相關的規定，或會對皮膚造成刺激；有3款樣本檢出可能致癌物質二噁烷，雖然檢出量符合內地要求，但其中1款超出歐盟SCCS的建議水平。

是次測試涵蓋25款去角質潔面產品樣本，除1款無標示去角質或具「去角 質」功效成分，19款標示含有果酸或水楊酸等化學去角質成分，當中9款同時 含有磨砂粒子。樣本售價由每件29至450元，若以每毫升／克計算，售價由 0.2至5.9元不等，相差逾28倍。

消委會測試25款去角質潔面產品樣本。消委會圖片

消委會測試這25款樣本以評估產品的化學安全程度，發現去角質產品的常見成分α-羥基酸（俗稱果酸）及水楊酸的含量，全部符合內地規定。然而，有3款樣本的酸鹼值低於內地相關的規定，或會對皮膚造成刺激。這3款樣本為：

#25 Rosette, 果酸去角質維C凝膠-亮透型GOMMAGE Bright Peel

#22 collagen by watsons, 淨澈去角質潔面啫喱moisturising Purifying Peeling Cleanser

#24 Detclear, 水果煥膚去角啫喱FRUITS PEELING JELLY

另外，6款樣本標示或說明含有果酸或水楊酸，但未有檢出或只檢出部分相關成分，供應商回應指或與部分樣本所添加的相關成分低於內地規範檢驗方法的檢出限值有關。

有3款樣本檢出有害污染物二噁烷，雖然檢出量符合內地要求，但其中1款超出歐盟SCCS的建議水平。這3款樣本為：

#16 無印良品 MUJI, FACESOAP-SCRUB

#19 BCL, AHA by Cleasing Research 3 in 1深層潔淨洗面膏

#24 Detclear, 水果煥膚去角啫喱FRUITS PEELING JELLY (二噁烷檢出量超出歐盟SCCS的建議水平)

「無印良品」回應，產品成分表完整標示配方中刻意添加的成分。「BCL」供應商回應，將審視並更新產品標籤。「Detclear」的供應商及生產商指出，強調產品符合日本相關安全標準。

此外，有5款樣本檢出含量高於0.01%的香料致敏物質但未有在標籤列出，不符合歐盟《化妝品條例》的規定。消委會建議廠商留意國際間訂定的最新法規和建議，並積極改善產品配方 及提供清晰的成分資料，加強保障消費者的健康。

消委會測試25款去角質潔面產品樣本。消委會圖片