整體樓市在第一季上衝3個月後，略現疲態，買家亦轉趨冷靜，追價入市步伐放緩，經歷四月回軟後，五月份料持續整固，惟按月冀可錄的得輕微升幅。根據土地註冊處數字，2023年四月全港共錄5,744宗樓宇買賣登記（數字主要反映三月中旬至四月上旬的樓市實際狀況），較三月的8,615宗回落33%，創近3個月低位；而月內整體物業登記總值亦下跌11%，錄得613.60億元，仍屬近8個月次高水平。
先從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量有所回軟，受四月初長假期影響，不少久未出外旅遊的市民紛紛拋下置業計劃，赴外地旅行，致樓市交投明顯轉淡，並拖累四月份一手私宅買賣登記僅錄得1,512宗，按月回落13%；至於月內錄得的買賣登記總值則逆市增加35%，錄257.60億元，主因月內有多宗大額洋房登記帶動。另外，三月份一手私宅登記量最多的首3位新盤依次為飛揚2期的360宗、瑜一IB期的171宗及該項目IC期的159宗。
二手住宅市場方面，在新盤貼市價搶灘及長假期買賣雙方均外遊而無心戀戰下，登記量從三月高位出現較顯著下挫。數據顯示，四月份二手私宅買賣登記按月大減39%，錄得2,629宗登記，一口氣跌至年內次低水平，創下近3個月最少，連環失守四千及三千宗關口；至於月內登記總值亦相應急跌33%，錄得238.13億元，同創近3個月低位。
至於非住宅市場方面，跌幅與二手私宅不相伯仲，在整體工商舖及車位均全面錄得跌幅拖累下，致使四月份整體登記量再度跌破千宗水平。數據顯示，四月份整體工商舖及其他買賣登記量按月大跌36%，僅錄得706宗；而月內買賣登記金額也跌9%，錄得77.69億元，量值齊齊出現回氣。
整體樓宇買賣經歷首季上衝後，次季趁長假期買賣雙方休戰，而出現顯著回落，市場心態轉趨冷靜，入市步伐較年初轉慢；加上本月初美國議息，買家一度傾向審慎觀望。預期本月一手市場買賣登記仍會持續回軟，二手業主倘能擴大議價空間，料買賣有力微升；至於工商舖及車位方面，相信反彈速度較快，本月有機會重上千宗水平。
綜合以上因素，筆者估計五月份整體樓宇買賣登記量將處窄幅徘徊，如工商舖能錄得較大反彈，則全月登記量可上試6,000宗水平，按月料微升近5%，冀守在年內第二高水平。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
陳海潮
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