現下市況 撤辣無望

疫情碰上加息，去年下半年是樓市最差的時期，出現量價齊跌的劣勢，不過，當時港府亦沒有撤銷奉行了十多年的樓市辣招，而今時今日，樓市已走出谷底，並展現回暖之勢，更加不存在撤辣的空間。

去年度受疫情影響，各大地產代理公司的生意都錄得虧損，踏入今年，地產市場因為通關已開始變得活躍起來，雖然如此，但經過第一季的客源消耗後，交投量已逐漸下降，市場期盼有新的客源（內地買家）可以流入，可是香港在十年之前推出的辣招存在至今，買家入市成本仍然高昂，交投量難有突破性的增長。

這幾年疫情期間，各行業都受到運輸上的阻滯，部分物資出現短缺，供求失衡之下，推升物價；再加上中美貿易戰及俄烏戰爭的因素影響，全球通脹肆虐。香港的生活物價不知不覺間大幅上升。這幾年無論做生意或打工仔大部分都收入減少，生活壓力逼人，但地產代理沒有因為通脹而可上調佣金，反而在惡劣競爭環境之下，佣金的折讓更為嚴重。

撤銷樓市辣招的聲音，在地產界或專業界別之中屢有提出，近日又有多位地產界別專家再次促請當局撤銷辣招；但筆者認為可能性極低，原因很簡單：去年度已是最佳的撤辣時機，數據顯示無論是成交量或樓價都同步下跌，再加上香港經濟低迷及疫情肆虐，但政府仍然不為所動，擔心撤銷辣招之後的樓價會反彈，提出撤銷辣招的官員就會受到壓力。所以，筆者認為除非樓價出現缺堤式急瀉，這樣的形勢撤銷辣招就是救市，不單不會受到壓力，更可能因此成為英雄。

近年來，新加坡因為樓價急劇上升，租金亦同步大漲，加劇了當地市民的生活壓力，所以最近新加坡政府重招加辣，就是想阻止樓價繼續上升。有新加坡作為活生生的實例，筆者相信港府此際更擔心撤銷辣招之後，會步新加坡後塵，因此筆者的結論是，除非香港樓市進入冰河時期、樓價出現大崩潰，否則便撤辣無望。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

廖偉強

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不少父母希望子女能考入名牌學府就讀，因為這些學府除了有優秀的師資外，更重要是不少校友都是社會上的知名人士，或者是商賈巨富的子女；子女除了學術上的得着，亦可以得到高端的人際網絡資源，對將來的人生可能有舉足輕重的作用。

有些人未必有這樣的背景，但同樣會為自己的將來打拼，希望透過獲得銜頭，而令自己變成「名牌」，提升自己的社會地位及人際網絡。有些人會努力工作，成為大型公司的高管要員，自然就有機會認識更多其他大公司的重要人物，令事業有更佳的發展。有些人則可能把握一些機會，參加選美或其他公開比賽獲得獎項，讓自己有「冠軍」或其他銜頭，從而對未來的事業或擇偶都有幫助。

在樓市同樣有不少「名牌」，而且往往對成交起關鍵性的作用。例如當屋苑或物業居住了某位明星或名人後，這些屋苑很自然就會出現「名人效應」，買家往往對於該屋苑的興趣變得更濃；而當地產代理去推介這些屋苑給客人時，亦往往會以某某明星或名人在此居住來作賣點，令交易更容易促成。

新盤市場中一些大型發展或豪宅項目，負責策劃銷售的團隊，完全明白客戶對名牌的效應，所以很多時都會在多個方面作名牌包裝。例如包裝項目的優勢地段，強調地段，又或以「高端內地人聚居」來打造名牌效應，吸引其他內地買家。

亦有些發展商，之前銷售的項目備受買家追捧，售價屢創新高；當推出其他區份的項目時，很多時都會沿用與之前項目類近的樓盤名稱，令買家即時聯想到是同一發展商，以及是同一級別的樓盤，這樣就更容易打動買家。漸漸地，這個類似「系列式」的樓盤名稱，就成為了一個「名牌」。

至於地產代理，當然也有「名牌」，當你以往能夠做到一些大金額或創新高價的成交，就可以向買賣雙方顯示你的能力，漸成為代理中的「名牌」，買家對你的信任程度亦會增加！ 利嘉閣地產總裁 廖偉強