經濟大病初愈 樓市回氣再上

新冠疫情令全球很多國家都遭受重創，有些人會認為，中國經過疫情的折騰後，流失了很多財富，已不像從前般富裕，這幾年的疫情確實嚴重影響內地的經濟，再加上與美國及其他西方國家的對抗，令中國在全球化中的紅利逐漸減退，很多內地大款的財富亦已被蒸發。

香港房地產市場去年受到疫情的嚴重衝擊，樓價跌入谷底，跌幅達到一成半左右。不過自今年初開始，政府全面放寬防疫措施，中港兩地亦恢復通關，經濟得以從谷底反彈，大部分香港人漸解開鬱悶的情緒，消費意欲亦比去年好得多。香港各行各業逐步復常，尤其零售、飲食及旅遊等等。至於樓市，亦出現了一整季的暢旺表現，樓價止跌回升，由低位急速反彈接近8%。

樓市進入第二季後，上衝之勢並未有持續，反而是出現好淡爭持，二手成交量回落。這時候唱淡樓市的聲音又再次出現，有些分析甚至認為樓價難以保住第一季所得的升幅，到年終要倒跌收場。亦有人再引上述的論點，指內地人購買力已大不如前，尤其是不少富豪資金已在這幾年困境中大量蒸發，不可能為香港樓市帶來復元的動力。

筆者沒有被這些看淡的想法影響，並且認為今年全年的樓價仍有望以升市作結，升幅更勢必有雙位數字。理由很簡單，經濟民生經歷大劫後，復元是需要時間，不可能一蹴而就；亦不能就此斷定樓市乏力再上。

今天香港的經濟正逐步回復增長；而政府已經積極大量輸入人才，這些人將為樓市帶來活力。中國有14億人口，就算只有十萬分之一的人有意來港置業，亦會對香港樓市帶來很大的支持作用；更何況香港的富裕人士，並非每個都蒸發了財富，當香港經濟穩定下來，房地產絕對是這些人的投資首選；所以香港的樓市，下半年將會比上半年好，而明年則會比今年更好。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

香港是一個繁榮的大都會城市，人們追求更高層次屬理所當然。在學生時代，人們追求進入名校、繼而在名牌大學裡選修高層次的學科，如醫學、法律、會計及建築等。

進入社會後，人們除了希望能賺到生活所需，更期望擁有名牌手錶、手袋或汽車等奢侈品。隨著能力的提高，人們也會選擇更奢侈的品牌，以提升自己的身份、地位和滿足感。奢侈品牌在世界各地都很受歡迎，根據福布斯今年三月的最新統計，全球首富為頂級奢侈品公司LVMH集團的董事長，其總資產估計達到2,100億美元。這表明，除了香港，世界各地大多數人都熱衷於追求奢侈品牌，這不僅彰顯了自己的身價，更重要的是身份的象徵。

房地產也是人們追求更高層次的一種表現，大多數富豪都希望進駐傳統或公認的豪宅區域，所以大部分大都會城市的核心地帶都有豪宅供應，而這些單位的價格亦是天價。

近年來，香港受到社會事件的影響，許多港人移居海外。政府為了挽回人才，推出了不同的專才計劃，包括高端人才通行證計劃（「高才通」）。短短數月，申請人數已經破6萬，相信數字還會繼續增長。這些高端人才也許未必會在短期內買樓，但租樓卻是必然的。

這些高端人才往往家庭背景非同小可，對豪宅租賃的需求自然會增加。其實，通關後豪宅租賃需求已大增，租金也開始穩定下來，甚至已開始展現回升跡象。筆者相信，隨著大量人口的流入，豪宅租金必可更上一層樓，市場前景非常樂觀，對租務市場絕對是好消息。

然而，不只是富豪和高端人才，一般市民也對豪宅產生了濃厚的興趣。香港的豪宅市場正在逐漸回暖。除了高端人才通行證計劃帶來的影響，香港政府近年來推出了一系列政策，如放寬首置按保樓價上限等措施，皆有助於加大市民的購買力。

此外，由於疫情影響，全球各地的人們都改變了對居住環境的需求。越來越多人希望自己的住所能夠提供更多的空間和舒適度，豪宅市場的買賣及租賃需求也因此得到提升。

利嘉閣地產總裁 廖偉強