中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

聯儲局加息行動尚未結束，但預期加息距離見頂不遠，不會像去年中聯儲局兇狠地加息。加上通脹逐漸回落，不少投資市場像股市及金市，紛紛有偷步入市，多個投資市場在今年早段均錄得升幅，香港住宅樓市亦約有5.8%增長。預料未來樓市穩中向好。

預計今年6及7月，聯儲局仍因為通脹仍高關係，繼續有加息行動，務求令通脹回落到比較低的水平，暫時4.9%還是一個比較高的數字。聯儲局成員不少都擺出鷹派姿態，表示加息尚未結束 還可能有兩次加息0.25厘，才達到峰頂。

差估署剛公佈最新樓價指數，4月份最新報354.2點，連升4個月，按月升0.5%，指數創7個月新高，若與去年12月樓價指數比較，今年首4個月累升約5.8%。4月私人住宅租金指數最新報178.2點，按月升1.42%，連升3個月，今年首4個月，租金累升1.54%，整體樓價及租金加幅輕微支持樓市長遠健康發展。

本年初美息繼續攀升，造成全球投資市場受壓，港樓在一片加息聲中仍有5.8%升幅，能夠突圍而出，難能可貴。

受加息陰霾影響，5月初樓市氣氛回落，交投轉淡，但隨著市場逐漸消化加息消息，加上預期美國息口快將見頂，入市心理障礙逐漸消除，中下旬起樓市明顯改善。5月份整體市況較4月好，預計6月亦會比5月好。

除了港樓有好成績之外，期金市場亦有好表現，年初至5月底上升約7%，似乎向歷史新高進發。股市的中國上證綜合指數有4%升幅。瑞士亦不俗，有逾6%升幅。美股標普500指數約有10%升幅，代表科技股的納指升幅約達24%。

聯儲局有個別成員認為息口峰值會上到約6厘，但現在息口已逾5厘，再加空間有限。情況與去年中每次加息0.75厘相比，未來加息會輕手得多，不必太擔心。

加上國際油價又跌穿每桶70美元，反映通脹壓力有減弱趨勢，嚴重世界通脹的壓力漸漸消減，不再像去年那麼厲害。美國就業市場也因大型企業紛紛裁員減薪，裁員行動並持續擴散，通脹動力明顯轉弱。通脹不再兇猛，聯儲局加息力度亦毋須重手，有利全球股樓投資市場。




中原陳永傑

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