中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁
美國聯儲局6月決議維持利率不變，是過去一年多加息十次後，首度暫緩加息。聯儲局理事、副主席提名人傑斐遜日前透露，聯儲局即使在未來議息會議上決定暫停加息，也不應該被視為加息週期結束。
里士滿聯儲銀行行長巴爾金表示，經濟似有冷卻跡象，看到利率上升限制需求，令經濟趨向冷卻，商界仍傾向加價以應對成本上升，通脹較預期頑強。
美元利率期貨反映6月中加息機率下降，聯儲局不少成員仍覺得美國通脹依然高企，加息未能剎停。
資產管理機構貝萊德行政總裁芬克說得明白，美國通脹頑強及高企，聯儲局有需要再加息2-4次。通脹過高及頑強，近期停留在4-5%範圍，部份原因是華府仍有財政支援措施，看不到通脹回落至2%趨勢，聯儲局加息週期相信仍未可以結束。暫時無確實證據顯示美國經濟會陷入衰退，即使出現衰退，也屬溫和。
聯儲局公佈的褐皮書報告指出，美國經濟活動在最近幾個星期似乎停滯不前，就業增長及通脹都在放緩，商業前景似乎較之前略差。各地區聯繫人指出，勞動力市場仍然強勁，但已有所降溫。一些地區企業報告表示，需求減弱或不確定性增加，導致暫停招聘或裁員。通脹步伐經已放緩，價格溫和上升，全國大部份地區聯繫人預計，未來幾月價格仍以溫和速度上升。
美元利率期貨表現異常反覆，反映未來聯儲局加息不易捉摸，但可以肯定的是美國通脹仍甚為頑強，並不容易回落至聯儲局2%的目標水平，所以，難以掌握美息走向。這樣會使到美國以至全球樓市股市等投資市場走勢變得波動，短線投資不容易捕捉。
如果以長線角度分析，美國經濟有轉弱之勢，現在聯邦基金利率經已站在逾5厘水平，許多美國民眾以至企業甚至銀行已感到吃不消，否則不會出現月前的銀行倒閉潮。銀行也撐不住，何況民眾，現有息口許多人以至機構均抵受不住，聯儲局再加息亦加幅有限，不然就打擊美國以至全球經濟及樓市股市等投資市場。筆者預計今年美國再加息只屬「有限公司」。
中原陳永傑
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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
聯儲局加息行動尚未結束，但預期加息距離見頂不遠，不會像去年中聯儲局兇狠地加息。加上通脹逐漸回落，不少投資市場像股市及金市，紛紛有偷步入市，多個投資市場在今年早段均錄得升幅，香港住宅樓市亦約有5.8%增長。預料未來樓市穩中向好。
預計今年6及7月，聯儲局仍因為通脹仍高關係，繼續有加息行動，務求令通脹回落到比較低的水平，暫時4.9%還是一個比較高的數字。聯儲局成員不少都擺出鷹派姿態，表示加息尚未結束 還可能有兩次加息0.25厘，才達到峰頂。
差估署剛公佈最新樓價指數，4月份最新報354.2點，連升4個月，按月升0.5%，指數創7個月新高，若與去年12月樓價指數比較，今年首4個月累升約5.8%。4月私人住宅租金指數最新報178.2點，按月升1.42%，連升3個月，今年首4個月，租金累升1.54%，整體樓價及租金加幅輕微支持樓市長遠健康發展。
本年初美息繼續攀升，造成全球投資市場受壓，港樓在一片加息聲中仍有5.8%升幅，能夠突圍而出，難能可貴。
受加息陰霾影響，5月初樓市氣氛回落，交投轉淡，但隨著市場逐漸消化加息消息，加上預期美國息口快將見頂，入市心理障礙逐漸消除，中下旬起樓市明顯改善。5月份整體市況較4月好，預計6月亦會比5月好。
除了港樓有好成績之外，期金市場亦有好表現，年初至5月底上升約7%，似乎向歷史新高進發。股市的中國上證綜合指數有4%升幅。瑞士亦不俗，有逾6%升幅。美股標普500指數約有10%升幅，代表科技股的納指升幅約達24%。
聯儲局有個別成員認為息口峰值會上到約6厘，但現在息口已逾5厘，再加空間有限。情況與去年中每次加息0.75厘相比，未來加息會輕手得多，不必太擔心。
加上國際油價又跌穿每桶70美元，反映通脹壓力有減弱趨勢，嚴重世界通脹的壓力漸漸消減，不再像去年那麼厲害。美國就業市場也因大型企業紛紛裁員減薪，裁員行動並持續擴散，通脹動力明顯轉弱。通脹不再兇猛，聯儲局加息力度亦毋須重手，有利全球股樓投資市場。
