價跌息穩優惠增 現時置業更著數

第二季本港樓價稍微有放緩的趨勢，不過市場不少聲音認為下半年經濟復常帶來的效應將陸續發酵，並憧憬後市將重拾上升動力，有意入市的人士亦開始心大心細，不知是否應該趁機入市？筆者將以銀行按揭業務取態、息口及樓價走勢3大方向分析現時是否入市的好時機。

現金回贈屢創新高

今年銀行對按揭業務的取態轉趨正面，加上樓按市場競爭激烈，各銀行為追趕按揭業務，推出的按揭產品及策略亦更為多元化，提供的現金回贈更屢創新高。而近年愈來愈多首置人士透過按揭保險計劃申請高成數按揭上會，銀行亦針對有關買家並提供較優惠的現金回贈，現時貸款額達指定金額，透過選用按揭保險，現金回贈可高達2.8%，即創下自2007年本公司有紀錄以來的高水平，相較去年年初現金回贈最高只有1.5%，現時的回贈已多出接近1倍，可抵減部份因加息所帶來的額外利息開支。

港息年內料平穩

息口直接影響每月供款，是置業人士的重要考量之一。美聯儲本月宣佈暫停加息，而本港銀行亦跟隨按兵不動，業主供樓壓力得以舒緩。而現時市場一般新造H按計劃的封頂息率為3.5厘，對比經絡按揭逾32年的平均按揭息率指數（MMI）4.87厘，目前的按揭息率仍為合理水平。

樓價按年下跌 置業更著數

鑑於去年本港樓價大跌約15%，即使今年初樓價有所回升，同類型的二手單位，去年與今年的成交價已有顯著分別，同類型的二手單位，去年購入價為800萬元，今年只需要730萬元便可買入。而因買入價減少70萬元，總利息開支亦由去年約436萬元，減少31萬元至今年約405萬元。另外，現金回贈由去年約7.2萬元增加5萬元至今年12.2萬元，可見現時入市比去年更為划算。

在樓價回落、息口穩定以及銀行回贈增加下，配合政府近年多項樓按政策，如放寬按保樓價上限、調整印花稅稅階以及壓力測試等協助，是置業的好機遇。只要事前「計掂數」並做好預算，遇上心儀物業不妨放膽入市。

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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

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香港綠色建築議會多年來致力推動本港在可持續建築方面的發展，帶領及推動業界於2050年前邁向碳中和。日前議會就著建築界制訂目標，並將於7月推出「零碳就緒建築認證」，逾10間發展商亦已宣佈參與計劃。

近年本港發展商不為餘力地將環保元素加入樓宇設計，興建綠色住宅，與此同時住客可從中受惠，憑藉居住於能源效益更高的住所，共同減碳之餘又能節省日常開支。而綠色建築議會就建築物在規劃、設計、施工、調試、裝修、管理、運作及維修等各範疇的可持續性，訂立了一套表現準則以作評核，而評核結果受議會認可並會獲發認證，評分愈高，愈能反映該建築物的可持續績效。

除發展商參與興建綠色建築，本港多家銀行亦一同配合推動綠色置業，並推出「綠色按揭計劃」，旨在鼓勵客戶購買以可持續方針設計和建造的物業，從而共同推動綠色生活及支持本港的可持續發展。

與傳統按揭計劃相比，「綠色按揭計劃」需要符合指定與環保相關的要求。首先，物業須獲得綠色建築議會頒發有效綠建環評「鉑金級」或「金級」認證，適用於一手、二手及資助房屋，相關資料可於綠色建築議會網頁內的綠色環評住宅名冊中參閱。此外，申請按揭的整個過程，由遞交申請、上載文件、查閱批核結果，以及日常帳單管理，均須全程經網上辦理，以達到無紙化及減排效果。

為推廣及吸引更多置業人士選購綠色建築，銀行均附加綠色按揭專享優惠，息率雖然與傳統按揭計劃無異，不過客戶可享更高的現金賞，現時指定貸款額，現金回贈可高達$12,000。另外亦有銀行額外提供家居綜合險首年保費豁免、其他保險優惠或按揭存款掛鈎服務戶口特惠年利率等優惠。每間銀行的優惠及細則各有不同，如有需要可向相關銀行或大型專業按揭中介查詢。

隨著更多持份者加入綠色建築行列，大眾對環保的意識亦將會遞增，而未來的日子將有更多綠色住宅項目落成，相信綠色生活亦將在港普及化。

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