租者置其屋計劃申請須知

政府近年積極興建居屋及推出各項樓按措施，以滿足市民安居樂業的需求，而為針對公屋租戶的置業需求，房委會於1998年初推出租者置其屋計劃（租置計劃），讓租戶以較優惠價錢購買公屋單位成為業主，出售單位的價格介乎10多萬元至100多萬元。而因市場反應熱烈，過往兩次的出售率都分別達到100%和99%，今年月中房委會宣佈將租置計劃恆常化，讓更多公屋租戶以較低門檻輕鬆上車，擁有屬於自己的安樂窩。

最新一期租置計劃預計於今年年中接受申請，約有3萬2千個單位待售，折扣率為一五折至一八折。計算折扣後，售價約為14萬至123萬不等，定價親民。有意申請租置計劃的公屋租戶前事需要注意購買事項，首先，申請人必須為持有綠表或特快公屋編配計劃的人士。計劃申請流程方面，申請人只需準備認購申請書、2,500元的銀行本票作為意向金、現居單位的租約正本及申請人的香港身份證副本等文件，並遞交至相關部門即可。

申請按揭方面，因房委會為租置計劃的買家作擔保，銀行批核按揭亦較寬鬆，申請人無須通過壓力測試要求，只須申報個人入息。成數方面，貸款扣取意向金後，餘額可全數申請按揭攤還，因此俗稱「十成按揭」，年期最長為25年。以港島利東邨一個490平方呎的單位為例，售價約為74萬，承造十成按揭，年期為25年，以現時P按一般按息3.5厘計算，每月供款只需約3,310元。

雖然買家可以接近0首期上車，但亦須另外支付印花稅、轉讓契據的註冊費及律師的專業費用。此外，買家亦要注意日後欲想將單位轉售及出租均設有限制，根據房屋條例，買家在首兩年只可依照轉讓契據內的定價將單位售回房委會。其後第三年至第五年，買家可以免補地價方式將物業轉售予居屋第二市場的合資格人士。在五年轉售限制期屆滿後，便可以補地價方式於自由市場出售、出租或以其他方式轉讓單位。

更多經絡按揭轉介資訊

經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

第二季本港樓價稍微有放緩的趨勢，不過市場不少聲音認為下半年經濟復常帶來的效應將陸續發酵，並憧憬後市將重拾上升動力，有意入市的人士亦開始心大心細，不知是否應該趁機入市？筆者將以銀行按揭業務取態、息口及樓價走勢3大方向分析現時是否入市的好時機。

現金回贈屢創新高

今年銀行對按揭業務的取態轉趨正面，加上樓按市場競爭激烈，各銀行為追趕按揭業務，推出的按揭產品及策略亦更為多元化，提供的現金回贈更屢創新高。而近年愈來愈多首置人士透過按揭保險計劃申請高成數按揭上會，銀行亦針對有關買家並提供較優惠的現金回贈，現時貸款額達指定金額，透過選用按揭保險，現金回贈可高達2.8%，即創下自2007年本公司有紀錄以來的高水平，相較去年年初現金回贈最高只有1.5%，現時的回贈已多出接近1倍，可抵減部份因加息所帶來的額外利息開支。

港息年內料平穩

息口直接影響每月供款，是置業人士的重要考量之一。美聯儲本月宣佈暫停加息，而本港銀行亦跟隨按兵不動，業主供樓壓力得以舒緩。而現時市場一般新造H按計劃的封頂息率為3.5厘，對比經絡按揭逾32年的平均按揭息率指數（MMI）4.87厘，目前的按揭息率仍為合理水平。

樓價按年下跌 置業更著數

鑑於去年本港樓價大跌約15%，即使今年初樓價有所回升，同類型的二手單位，去年與今年的成交價已有顯著分別，同類型的二手單位，去年購入價為800萬元，今年只需要730萬元便可買入。而因買入價減少70萬元，總利息開支亦由去年約436萬元，減少31萬元至今年約405萬元。另外，現金回贈由去年約7.2萬元增加5萬元至今年12.2萬元，可見現時入市比去年更為划算。

在樓價回落、息口穩定以及銀行回贈增加下，配合政府近年多項樓按政策，如放寬按保樓價上限、調整印花稅稅階以及壓力測試等協助，是置業的好機遇。只要事前「計掂數」並做好預算，遇上心儀物業不妨放膽入市。

更多經絡按揭轉介資訊