上回筆者回顧上半年的樓按市況，展望下半年，筆者將作出以四大預測。
- 港P年內或見頂 按息水平維持3.5厘至3.75厘
最新6月份美國通脹率跌至3%，不過美國就業增長依然強勁，失業率仍保持低位，聯儲局年內仍有機會加息以壓抑通脹，香港銀行同業拆息(HIBOR)將繼續徘徊5厘左右的高水平，銀行因邊際利潤進一步下降，會根據自身資金成本及公司策略，年內有機會追加最優惠利率（P），預計幅度約0.125厘至0.25厘，幅度跟力度仍然溫和，其後本港加息周期或見頂，下半年本港實際按息水平將維持於3.5厘至3.75厘。
- 全年新取用按揭出現負增長
受樓市交投放緩及息口高企等因素影響，按揭市場於下半年將繼續受壓，料新取用按揭將出現負增長，全年宗數及金額料只有約55,000宗及2,700億元，比去年全年62,984宗及3,041.33億元回落約一成。
- 全年現樓按揭按年跌一成 樓花按揭跌六成及挑戰歷年新低
上半年二手成交疲弱，整體按揭表現亦受影響，政府日前放寬按揭成數，相信能為樓按市場帶來提振作用，下半年現樓按揭有望止跌後回穩，料全年現樓按揭約75,000宗，比去年全年83,421宗下跌約一成。樓花按揭方面，雖然近期一手盤主導市場，但根據經絡按揭轉介研究部內部統計，今年已推售的大型樓花新盤中，平均選用建期的買家高達八成，因有關宗數將會滯後並反映於現樓按揭宗數中，預計全年樓花按揭宗數只有約1,500宗，比去年全年4,050宗大跌約六成，並挑戰歷年新低。
- 大型銀行續以現金回贈吸客 市佔率料升至8成 挑戰紀錄新高
由於整體樓按市場放緩，銀行將繼續追趕全年按揭業務，並會推出多元化的按揭產品吸客。而大型銀行存款基礎較中小型銀行多，下半年將繼續以高現金回贈方案爭取按揭生意，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，6月份四大銀行現樓市佔率達79.1%，創兩年半新高，料其市佔率仍有上升空間，或將挑戰2020年12月81.4%即有紀錄的高位。
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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明
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年初港府撤銷所有防疫措施以及恢復通關後，樓市一度出現「小陽春」，並且量價齊升。惟次季樓市再度轉趨冷靜，交投出現膠著狀態。另外，美國連番加息及港息一直高企，市況未明朗化，市民入市意欲轉趨保守，連帶影響下，按揭市場交投亦逐漸放緩。筆者將從以下方向概括今年上半年的樓按市場。
投資氣氛審慎 樓按市場再度放緩
次季復甦步伐減弱，樓市交投放緩，按揭宗數亦相應回落，根據土地註冊處及經絡按揭轉介研究部資料顯示，今年首半年現樓按揭宗數錄得40,440宗，創近3年的首半年新低；首半年樓花按揭宗數則錄得669宗，創近17年的首半年新低。另外，根據金管局資料顯示，首5個月新取用按揭宗數及金額為19,993宗及937.79億元，金額創近7年的首5月新低，宗數更創自1997年有記錄以來的首5月新低。
美國加息3次 港銀加息1次 HIBOR創近16年新高
去年美聯儲啟動加息周期，並於今年2月、3月及5月份各加息0.25厘。香港方面，本港銀行於今年5月份上調一次最優惠利率(P) 0.125厘。而港美息口差距擴寬，銀行結餘進一步下降至約449億港元，一個月HIBOR亦升勢凌厲，6月份曾升破5.1厘創近16年新高。受HIBOR高企及銀行加P的影響，現時一般新造按揭客戶的按息水平已進一步升至3.5厘水平。
銀行按揭競爭白熱化 現金回贈屢創新高
上半年按揭數字未如理想，銀行為爭取按揭業務，相繼推出各項優惠吸客，當中現金回贈更不斷上調至現時2.8%，創自2007年經絡按揭有記錄以來即逾16年的新高。
一手新盤主導市場 新批一手按揭佔比創逾9年新高
次季市場聚焦一手新盤，多個大型新盤銷情理想，同時帶動一手按揭佔比上升，根據金管局資料顯示，5月份新批出按揭宗數當中，一手按揭佔整體新批出按揭比例的27.5%，創逾9年的新高。受「林鄭PLAN」及「波叔PLAN」帶動下，一手新盤買家傾向選用建期付款並透過高成數按揭上車，根據香港按揭證券有限公司資料顯示，今年5月份新批出按揭保險計劃貸款宗數當中，31%為一手按揭，佔比連升2月，創4年新高。
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