近年大多數首置人士均傾向透過按揭保險上車，根據經絡按揭研究部及按揭證券公司的最新資料顯示，新取用按揭保險的宗數及金額均連升2個月，而5月份的宗數佔比更高達37.5%創有記錄新高。按揭保險可助市民以高成數按揭入市，惟因有按保公司作擔保，買家需支付相關保費，變相成另一項置業開支。
金管局早前公佈放寬銀行可承造按揭成數，1,500萬元或下的自住物業可承造最高7成按揭；1,500萬元以上至3,000萬元的自住物業可承造高6成按揭，新措施除了可助買家更易購入較大碼數的物業，同時亦可幫忙大部分買家減低保費開支。
新措施下按保擔保範圍減少 保費支出相應減少
銀行可提供的按揭成數一般會設有上限，透過按揭保險計劃，由按保公司作擔保，按揭成數可增至最高8至9成，買家根據受保範圍，須支付相應百分比的保費。而是次金管局放寬銀行可承造按揭成數，令按保公司擔保範圍的佔比減少，因此亦令保費支出相應減少。
假設透過按揭保險購買1,000萬元的物業，承造9成按揭及年期30年，放寬前，銀行可提供按揭成數5成，其餘4成由按保公司擔保，按揭保費約47.6萬。放寬後，銀行可提供按揭成數增至7成，其餘2成由按保公司擔保，因擔保範圍下降，按揭保險保費亦相應減至約22.5萬，足足慳了逾5成（約25萬元）的保費支出。
首置1,500萬元或以下物業及承造7成半或以下可免保費
另外，新措施實施下，首置人士購買1,500萬元或以下的物業，更可額外獲得寬免銀行承造最高按揭成數以上不多於5%的受保範圍的保費。簡單意思是指首置人士承造不多於7成半的按揭，便可豁免支付保費。假設首置人士購買1,000萬元的物業，承造7成半按揭，放寬前需要支付約22萬元的保費，放寬後保費即時全免，上車門檻大幅降低。
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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦
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財爺於上月曾表明有意放寬自住物業的按揭成數，主要協助換樓人士，事隔一個月，金管局便於月初宣佈放寬部份逆周期措施，當中最令市場關注為調整住宅物業的按揭成數上限，現時1,500萬元或以下自住物業的按揭成數上限調整至七成，1,500萬港元以上至3,000萬港元物業的按揭成數上限調整至六成。按揭保險計劃的樓價上限亦作出修定，1,000萬元以上至1,500萬元現樓物業的按保成數上限調整至八成，1,500萬元以上至3,000萬元現樓物業的按保成數上限則調整至七成。
假設購買一個1,500萬元的兩房單位，過往只可承造最多五成按揭，首期開支高達750萬元，新措施下，按揭成數增至最多七成，首期開支減至450萬元；如申請按揭保險，按揭成數更可增至最多八成，首期開支更可減至300萬元，即比舊措施750萬元大幅減少450萬元。
不少家庭因家庭成員增加，為提升居住環境的生活質素，欲透過樓換樓「細屋搬大屋」，但本港部份較大戶型的單位的樓價動輒過千萬元以上，首期開支便成最大問題。是次政府進一步放寬按揭成數，料將釋放換樓客的購買力，並推動換樓鏈及促進樓市的交投，無疑對樓市起正面支持的作用，當中想擁有中型單位的換樓客最能受惠。而有發展商亦提早部署，以搶佔換樓客的市場，如近期推出的黃竹坑新盤，主打兩房至三房的戶型，樓價介乎1,500萬元至3,000萬元，絕大多數的單位售價均在新措施範圍內。
中價碼數物業的按揭成數上限放寬後，首期門檻進一步降低，將有助推動換樓鏈，對首期不足但具足夠供款能力的專業人士最為受惠。然而首期下降，變相貸款額及每月供款金額相應增加，上述例子，透過按保下計算壓力測試，每月入息要求需達到$114,796。而本港加息周期最快於年內見頂，若果政府能雙管齊下，因應市況將現時加2厘的壓力測試要求稍作微調，相信將能協助更多家庭客計掂數，讓他們順利「細屋搬大屋」。
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