近年大多數首置人士均傾向透過按揭保險上車，根據經絡按揭研究部及按揭證券公司的最新資料顯示，新取用按揭保險的宗數及金額均連升2個月，而5月份的宗數佔比更高達37.5%創有記錄新高。按揭保險可助市民以高成數按揭入市，惟因有按保公司作擔保，買家需支付相關保費，變相成另一項置業開支。

金管局早前公佈放寬銀行可承造按揭成數，1,500萬元或下的自住物業可承造最高7成按揭；1,500萬元以上至3,000萬元的自住物業可承造高6成按揭，新措施除了可助買家更易購入較大碼數的物業，同時亦可幫忙大部分買家減低保費開支。

新措施下按保擔保範圍減少 保費支出相應減少

銀行可提供的按揭成數一般會設有上限，透過按揭保險計劃，由按保公司作擔保，按揭成數可增至最高8至9成，買家根據受保範圍，須支付相應百分比的保費。而是次金管局放寬銀行可承造按揭成數，令按保公司擔保範圍的佔比減少，因此亦令保費支出相應減少。

假設透過按揭保險購買1,000萬元的物業，承造9成按揭及年期30年，放寬前，銀行可提供按揭成數5成，其餘4成由按保公司擔保，按揭保費約47.6萬。放寬後，銀行可提供按揭成數增至7成，其餘2成由按保公司擔保，因擔保範圍下降，按揭保險保費亦相應減至約22.5萬，足足慳了逾5成（約25萬元）的保費支出。

首置1,500萬元或以下物業及承造7成半或以下可免保費

另外，新措施實施下，首置人士購買1,500萬元或以下的物業，更可額外獲得寬免銀行承造最高按揭成數以上不多於5%的受保範圍的保費。簡單意思是指首置人士承造不多於7成半的按揭，便可豁免支付保費。假設首置人士購買1,000萬元的物業，承造7成半按揭，放寬前需要支付約22萬元的保費，放寬後保費即時全免，上車門檻大幅降低。

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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

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