新一期居屋現已接受申請，是次6個新屋苑逾9,100個單位將推售，並以市價62折發售，暫定售價介乎約149萬元至494萬元，當中最受關注為鄰近宋皇臺站的啟德啟悅苑。居屋性價比高，近年一直都超額申請，今期居屋首3天房委會已收到逾4.3萬份申請。入市居屋雖然門檻低但仍要抽籤決定是否有機會購買，除了要靠彩數，亦要「計計數」，了解自己收入是否供得起，如閣下有興趣申請，便可留意以下申請注意事項。
申請居屋首先要通過入息要求。以一人申請的入息要求為3萬1千元，以兩人或以上申請的家庭總入息要求為6萬2千元，入息計算包含底薪、佣金、雙糧、花紅及自願性強積金供款，而強制性強積金供款則可扣除。資產方面，一人申請的資產上限為73.5萬元，而兩人或以上申請的家庭上限則為147萬元，資產包括香港及香港以外的地區的所有資產，如股票、定期、私家車及房產等。另外，居屋亦有轉售限制，申請者必須買入5年後可免補地價於居屋第二市場轉售，買入15年後方可以補地價於公開市場轉售。
按揭計劃方面，買家只可選擇H按或P按，年期最長為25年，白表人士最高可承造九成按揭，綠表人士最高可承造九成半按揭。以啟德最貴的單位為例，暫定售價為494萬元，現時按息為3.625厘，年期25年，白表人士可承造9成按揭，首期為49.4萬元，每月供款為20,276元，綠表人士承造9成半按揭，首期只需要24.7萬，每月供款額為23,810元，另外購買居屋亦可享約2.8%的現金回贈
居屋雖有政府作擔保，無須通過銀行壓力測試，惟目前仍是加息周期，息率變化浮動，仍有加息的可能性，建議計算每月供款額時，可將現時按息加1厘，評估是否為可負擔範圍內，另外，購買居屋亦要支付印花稅、律師費、裝修費以及其他雜費等，建議申請者在考慮入市前應預留充足資金。如閣下「計好數」後就要趕緊於截止日期（8月14日）前申請。
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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明
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美聯儲議息會議宣布加息0.25厘，聯邦基金利率提升至介乎5.25厘至5.5厘，利率為2001年1月以來的22年半新高。聯儲局由去年3月份開始己累計加息11次，合共加5.25厘，透過連續多次大手加息作打擊通脹，美國6月份消費者物價指數已進一步跌至3%，但與目標2%仍有差距，加上近月就業數字保持強勁，失業率仍維持低水平，聯儲局主席鮑威爾在議息會議後更表示視乎未來通脹及經濟數據，不排除9月再次加息的可能性。筆者認為年內調頭減息的機會不大，年內聯邦基金利率將繼續維持高水平一段時間。
香港方面，多間大型銀行同日宣布跟隨上調最優惠利率（P），自去年9月開始共加息5次，累計達0.875厘。是次香港銀行再調升P，相信因符合3項加息條件，分別為（一）港美息口差距進一步擴寬、（二）套息交易持續，銀行結餘跌至低水平，以及（三）一個月拆息（HIBOR）處於高水平。近日一個月HIBOR已攀升至逾15年半新高，並且連續2個半月維持4厘以上的高水平，早已高於大部份銀行一般新造按揭息率一段時間，銀行結餘現時維持約447億港元的低水平，加上今次美國再次加息0.25厘，3個加息條件形成下，金管局已先將貼現窗基本利率進一步上調0.25厘至5.75厘，在資金成本壓力續增下，本港銀行亦根據自身資金狀況以及公司策略而上調最優惠利率（P）。
是次香港銀行加息，對新造按揭人士有何影響？假設貸款額500萬元、年期為30年，未加息前，大型銀行一般新造按揭實際息率為3.5厘，每月供款為$22,452，壓力測試為$47,316。加息0.125厘後，實際息率增至3.625%，每月供款增加$351或1.6%至$22,803，壓力測試增加$655或1.4%至$47,971，可見是次本港大型銀行加息幅度較為溫和，一般新造按揭計劃的息率雖增，對比經絡按揭逾32年的平均按揭息率指數（MMI）4.86厘，現時息率仍屬正常水平。市場對相關消息早有心理準備，絕大部份業主的還款能力穩健，加上置業時須接受壓力測試，防守力強，相信是次細幅度加息對業主的影響及衝擊有限，惟有個別中小型銀行的加息幅度較大型銀行多，有意置業人士要留意各銀行息口走勢，多作比較，並選擇合適及提供最多優惠的銀行申請按揭。
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