減價增多 樓宇買賣可望止跌回穩

一二手住宅買賣近月持續偏軟，惟在業主接受現實減價後，登記量終在低位找到支持。根據土地註冊處最新數據，2023年八月份全港共錄4,659宗樓宇買賣登記（數字主要反映七月中旬至八月上旬的樓市實際狀況），較七月份的4,437宗回升5%，為連跌4個月後首見回穩，惟仍處於不足五千宗的低水平窄幅徘徊；而月內整體物業登記總值按月也升9%，錄得365.64億元，同樣終止四連跌。

從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量減幅較大，因當中涉及一批新盤未能趕及於月內登記，導致八月份一手私宅買賣登記僅錄得707宗，按月減少11%；買賣登記總值亦減少9%，錄得82.69億元。另外，八月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為親海駅II的257宗、匯都1期的70宗及HENLEY PARK的67宗。

二手住宅市場方面，隨著較多業主接受樓價下調的事實而願意減價，二手買賣登記終見回暖。數據顯示，八月份二手私宅買賣登記按月反彈12%，錄得2,208宗，重上逾二千宗水平，但數字仍屬年內次低；至於月內登記總值同步回升13%，錄得186.15億元。

至於非住宅市場方面，在工商舖三類物業登記量全面向好帶動下，加上純車位維持在逾七百宗的較高登記量力挺下，造就八月份非住宅物業登記量按月穩中向好。數據顯示，八月份整體工商舖及其他買賣登記量按月微升4%，錄得1,075宗；至於，月內買賣登記金額更加按月大升33%，錄得68.67億元，主因月內有1宗近14.6億元的大額登記所牽動。

樓宇交投已連續多月處於低水平徘徊，越來越多業主終願擴大議價空間及實際減幅，令買賣登記量在低位終找到支持，預期隨著更多二手業主妥協鬆手，加上上月多宗「震撼價」一手成交將落入九月的登記數內，此外，工商舖及車位料能維持在逾千宗的登記水平橫行，因此筆者估計九月份整體樓宇買賣登記量可望進一步反彈，全月料可重上逾五千宗水平，上試5,070宗，按月冀升近9%，有機會挑戰近四個月高位。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

隨著人生階段的轉變，許多人在新的一年開始時會考慮住屋安排，而「租樓」還是「買樓」則成為不少人糾結的問題。事實上，買樓與租樓各有好處，除了要根據個人的生活需求外，還需考量資金狀況及收入水平。筆者在本文列出四大考量，助大家作出最明智的決定。

考量一：穩定性VS彈性

買樓由於單位為自己擁有，無需擔心業主退租，穩定性較高，且可根據個人喜好裝修單位，較適合追求自主或有家庭的人士。租樓則靈活性較高，目前租約普遍為一年生約及一年死約。一般情況下，只要過了死約期，租客可於指定時間內退租，並根據個人需要另租其他地方；但業主亦擁有相同權利，於死約結束後要求租客遷出。

考量二：自身財務狀況

買樓需要支付首期，適合有充足資金預算的人士。租樓的初期財務要求較低，一般只需支付兩個月按金及一個月租金（俗稱「兩按一上」）即可。

考量三：入息關卡

買樓申請按揭時需通過銀行入息審查，每月供款不得高於月入50%。若首期資金充裕，可降低按揭成數，收入門檻亦可相應降低。租樓雖然沒有明確的收入要求，但業主在簽約前，通常會要求租客提供收入證明，以證明具備支付租金的能力；若未能提交相關文件，業主可能會擔心租客無法按時繳租，從而拒租。

考量四：供樓金額VS租金

買樓承造按揭，供款期間需支付銀行利息，而利率走勢會直接影響利息支出。今年香港銀行兩度下調最優惠利率，令現時每月供款利率由去年的最高4.125%降至3.25%。利率回落亦促使更多人開始入市。若選擇租樓，每月需按租約繳付租金，租約期滿後雙方需重新協商租金。近年租金指數持續創新高，若業主開價過高，租客可能會另覓單位租住，屆時還需額外承擔搬遷費用。

買樓或租樓各有好處，大家可根據自身生活需求及財務狀況，選擇最理想的居住方式。如對按揭申請有疑問，建議向銀行或按揭轉介公司諮詢。

更多經絡按揭轉介資訊